인천지법 2013타경364-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-01-03 · 경매접수
2. 13-01-04 · 경매개시결정
3. 13-03-18 · 배당요구종기
4. 13-11-06 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 5267만 (34%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

298.62㎡ (90.3평)

토지면적

3056.00㎡ (924.4평)

제시외면적

없음

보증금

4526만 (최저가의 10%)

청구금액

8500만

담당계

13계 · 032-860-1613(구내:1613)

도로명주소

해안남로

건물 · 대지권

건물

298.62㎡ (90.3평) · 상가

대지권

2164-4

호

단층

당사자

채권자

윤말엽

채무자

유덕상

소유자

유덕상

상세

법원 서류 · 매각기일 13-11-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 화도면 내리 소재 “선수선착장”남서측 인근에 위치하는바 <br /><br />인근일대는 강화도 해안지대내 팬션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건(기호2) 및 부근까지(기호8, 9) 차량 통행 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장<br /><br />이 소재하나 강화도내 면소재지지역으로서 전반적인 대중교통 사정은 보통 이하임.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

공히 완경사지내 <br /><br />기호2:대체로 제형의 계단식으로 조성된 주거용 건부지(팬션 "하늘딸 별땅" 부지 및<br /> <br /> 관련부지로 이용중임.)<br /> <br />기호8:부정형의 토지임야로서 현황 대부분 "전" 등 경작지로 이용중이며 분묘 1기가 <br /><br /> 소재함.<br /><br />기호9:부정형의 토지임야로서 현황 인접토지와 일단으로 팬션관련부대시설인 수영장<br /><br /> 부지로 일부가 이용중이고 일부는 잡종지 상태의 나지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호2:지적상 북동측으로 간선도로인 소로와 연접된 상태의 진입로가 소재하고 <br /><br /> 본건 토지는 이와 연결되어 있으나(지적상 소로한면) 현황은 진입로와 소로가 <br /> <br /> 고저차이로 인하여 직접 연접되어 있지는 않은 상태임.(현황은 세로가)<br /> <br />기호8, 9:지적상 맹지임.(기호2 토지를 통하여 접근 가능한 상태임)

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역으로서<br /><br />기호2, 9:접도구역, 추가기재사항 있음.<br /><br />기호8:현상변경허가 대상구역, 추가기재사항 있음.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

건물 감정평가요항표 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타참고사항은 없음.<br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

공히 일반목구조 기타지붕 단층건으로서<br /><br />(일반건축물대장상 2007.08.09 사용승인일임.)<br /><br />외벽:목재(방부목재 포함) 마감 등<br /><br />내벽:내부 치장재 마감 등.<br /><br />창호:샷시 이중창 등임.<br />

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

공히 단독주택 등으로 이용중임.<br /><br />(팬션"하늘땅 별땅"으로 이용중이며 목재테라스 등이 설치되어 있음)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비 등 임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

건물개황도 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

의견란 참조(기호1 건물 및 기호7건물)

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 화도면 해안남로 2716 (제1동) · 건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 화도면 내리 2164-4 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 화도면 해안남로 2716 (제2동) · 건물 · 단독주택
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 화도면 해안남로 2716 (제3동) · 건물 · 단독주택
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 화도면 해안남로 2716 (제4동) · 건물 · 단독주택
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 화도면 해안남로 2716 (제5동) · 건물 · 단독주택
• 목록 7 · 인천광역시 강화군 화도면 해안남로 2716 (제6동) · 건물 · 창고시설
• 목록 8 · 인천광역시 강화군 화도면 내리 2164-5 · 토지 · 임야
• 목록 9 · 인천광역시 강화군 화도면 내리 2164-6 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

ㄱ. 인천광역시 강화군 화도면 내리 2164-4 소재의 펜션부지임. ㄴ. 인천광역시 강화군 화도면 해안남로 2716(제1동) 소재의 근린생활시설(펜션사무실) 및 주거용주택으로 이용중임. ㄷ. 인천광역시 강화군 화도면 해안남로 2716(제2동~제6동) 소재의 숙박시설(펜션)으로 이용중임. ㄹ. 인천광역시 강화군 화도면 내리 2164-5 소재의 임야 및 `전`으로 이용중이며 별첨사진과 같이 제시외 분묘 2기 소재함. 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요하므로 경매시 참고바람. ㅁ. 인천광역시 강화군 화도면 내리 2164-6 소재의 별첨사진과 같이 임야 및 일부 수영장 부지로 이용중임. 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요하므로 경매시 참고바람.

부동산표시목록

가압류권자

주식회사한국씨티은행

교부권자

인천강화군

근저당권자

심○○

근저당권자

화도농업협동조합

채권자

윤○○

채무자겸소유자

유○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 13-11-06 · 인천광역시 강화군 화도면 해안남로 2716 (제1동) · 일반목구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 105.82㎡ 제시외-창고및보일러실 목구조 슁글지붕단층 24.7㎡
• 13-11-06 · 인천광역시 강화군 화도면 내리 2164-4 · 대 1215㎡
• 13-11-06 · 인천광역시 강화군 화도면 해안남로 2716 (제2동) · 일반목구조 기타지붕 단층 단독주택 32.8㎡
• 13-11-06 · 인천광역시 강화군 화도면 해안남로 2716 (제3동) · 일반목구조 기타지붕 단층 단독주택 32.6㎡
• 13-11-06 · 인천광역시 강화군 화도면 해안남로 2716 (제4동) · 일반목구조 기타지붕 단층 단독주택 32.6㎡
• 13-11-06 · 인천광역시 강화군 화도면 해안남로 2716 (제5동) · 일반목구조 기타지붕 단층 단독주택 32.6㎡
• 13-11-06 · 인천광역시 강화군 화도면 해안남로 2716 (제6동) · 일반목구조 기타지붕 단층 창고시설 32.8㎡ 제시외-휴게실 목구조 목재지붕단층 2.5㎡ -휴게실 목구조 목재지붕단층 2.2㎡
• 13-11-06 · 인천광역시 강화군 화도면 내리 2164-5 · 임야 1697㎡
• 13-11-06 · 인천광역시 강화군 화도면 내리 2164-6 · 임야 144㎡

주변

학군

• 1318m · 구 화도초등학교 장화분교 터

버스

• 304m · 진광횟집앞 · 4(강화)
• 329m · 진광횟집앞 · 3(강화)
• 357m · 장곶돈대 · 3(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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