인천지법 2013타경3691-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-01-11 · 경매접수
2. 13-01-14 · 경매개시결정
3. 13-04-10 · 배당요구종기
4. 13-05-20 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 3301만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1468.00㎡ (444.1평)

제시외면적

없음

보증금

1330만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 8035만

담당계

27계 · 032-860-1627

건물 · 대지권

건물

전

대지권

불은면 234-1

당사자

채권자

불은농업협동조합

채무자

한선탁

소유자

한선탁

상세

법원 서류 · 매각기일 13-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 불은면 신현리 소재 "신현리마을회관" 남동측 인근에 위치<br />하는 부동산(토지)으로서, 주위는 농가주택, 전·답 등 농경지 및 임야 등이 혼재하는<br />농촌지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호(1,2,4-10) 토지는 제반 차량접근 가능하나 기호(3) 토지는 차량접근 어렵고,<br />본건 동측 및 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 <br />보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1,2) : 평탄하게 조성된 유사사다리형에 가까운 토지로서, "답"으로 이용 중임. <br />기호(3,5,6) : 부정형의 완경사지로서, "전"으로 이용 중임.<br />기호(4) : 부정형의 완경사지로서, "전"으로 이용 중이나, 일부 "묘지"로 이용 중임.<br />기호(7) : 지적도상 남측 도로보다 지세가 다소 낮은 유사사다리형의 토지로서,<br /> "단독주택" 건부지로 이용 중임.<br />기호(8) : 지적도상 남측 도로보다 지세가 다소 낮은 부정형의 토지로서, "주거기타"<br /> 로 이용 중임. <br />기호(9) : 유사사다리형의 완경사지로서, "전기타"로 이용 중임.<br />기호(10) : 막대모양의 완경사지로서, "도로"로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) : 남측으로 로폭 약 3미터의 포장도로에 접함.<br />기호(2) : 북서측으로 로폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함.<br />기호(3) : 지적도상 남측으로 도로에 접하고 있으나, 현황 폐도상태로 맹지임.<br />기호(4) : 남동측으로 로폭 약 3미터의 포장도로에 접함.<br />기호(5) : 동측, 서측 및 북측으로 각각 로폭 약 3미터내외의 포장도로와 접함.<br />기호(6) : 동측으로 로폭 약 3미터의 포장도로에 접함.<br />기호(7,8) : 지적도상 남측으로 도로에 접하고 있으나, 현황 비포장상태인 동측<br /> 인접토지[기호 (9)]를 통하여 출입 가능함.<br />기호(9) : 북동측 및 남측으로 각각 로폭 약 3미터내외의 포장도로와 접함.<br />기호(10) : 로폭 약 3미터내외의 포장도로와 접하나, 본건 자체가 도로임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3-8)) : 계획관리지역임.<br />기호(2) : 농림지역, 농업진흥구역<농지법>임.<br />기호(9,10) : 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>임.<br />기타 본건 공히 <추가기재> 문화재보호법 제34조(허가사항) 제90조(건설공사시의 <br /> 문화재보호) 제91조(문화재 지표조사) 및 인천시 문화재보호조례<br /> 제25조의2에 의한 문화재관련 인·허가 사항을 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(4) 토지상에 분묘1기(약 200㎡) 소재하고,<br />기호(7) 토지상에 미등기상태의 주택 2개동(일반건축물대장상 한재만 소유의 목조<br /> 주택 61㎡, 53.3㎡)이 소재하고,<br />기호(8) 토지상에 화장실 1개동(판넬조, 약 3㎡),<br />기호(8,9) 양 토지상에 걸쳐 헛간 1개동(블럭조, 약 16㎡),<br />기호(9) 토지상에 비닐하우스(약 70㎡), 건조기(약 6㎡), 컨테이너(약 27㎡) 각 1개<br />동이 소재하는 바, 경매진행시 유의하시기 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(4) : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "전" 및 일부 "묘지"임.<br />기호(9) : 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "전기타"임.<br />기호(10) : 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "도로"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호(4) 및 기호(7)은 향후 분묘기지권 및 법정지상권이 발생할 수 있으며, <br /> 이를 감안한 가격을 "토지명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매진행시 참고<br /> 하시기 바람.<br /><br />- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 불은면 신현리 352 · 토지 · 답
• 목록 10 · 인천광역시 강화군 불은면 신현리 산107-2 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 불은면 신현리 765 · 토지 · 답
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 불은면 신현리 230 · 토지 · 전
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 불은면 신현리 232 · 토지 · 전
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 불은면 신현리 234-1 · 토지 · 전
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 불은면 신현리 234-2 · 토지 · 전
• 목록 7 · 인천광역시 강화군 불은면 신현리 252-1 · 토지 · 대지
• 목록 8 · 인천광역시 강화군 불은면 신현리 252-2 · 토지 · 대지
• 목록 9 · 인천광역시 강화군 불은면 신현리 253 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

ㄱ. 인천광역시 강화군 불은면 신현리 352, 765 소재의 `답`으로 이용중임. ㄴ. 인천광역시 강화군 불은면 신현리 230, 232 소재의 `전`이며 제시외 분묘 1기 소재함. 경매시 참고바람. ㄷ. 인천광역시 강화군 불은면 신현리 234-1, 234-2 소재의 `전`으로 이용중임. ㄹ. 인천광역시 강화군 불은면 신현리 252-1, 252-2, 253 소재의 건부지 및 `전`이며 별첨사진과 같이 제시외 주택 2동 및 컨테이너 1동, 하우스 1동, 화장실 1동, 헛간 1동, 건조기 1동 소재함. 소유자 겸 채무자 한선탁 면대한바 위 제시외 건물들은 모두 한선탁이 소유, 점유하고 있다함. ㅁ. 인천광역시 강화군 불은면 신현리 산107-2 소재의 도로임.

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단인천서부지사

교부권자

서인천세무서

교부권자

인천강화군

근저당권자

권○○

근저당권자

씨제이푸드시스템

근저당권자

천일식품주식회사

압류권자

국민건강보험공단

지상권자

불은농업협동조합

채권자

불은농업협동조합

채무자겸소유자

한○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 13-05-20 · 인천광역시 강화군 불은면 신현리 234-1 · 전 747㎡
• 13-05-20 · 인천광역시 강화군 불은면 신현리 234-2 · 전 84㎡
• 13-05-20 · 인천광역시 강화군 불은면 신현리 산107-2 · 임야 637㎡

주변

학군

• 535m · 꿈틀리인생학교
• 539m · 구 신성초등학교 터

버스

• 327m · 신현노인회관 · 43(강화), 55(강화)
• 498m · 구재이 · 43(강화), 55(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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