인천지법 2013타경27833-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-03-28 · 경매접수
2. 13-03-29 · 경매개시결정
3. 13-06-13 · 배당요구종기
4. 13-12-12 · 3차 매각기일 · 최저가 649만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

52.00㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

64만 (최저가의 10%)

청구금액

9318만

담당계

5계 · 032-860-1605(구내:1605)

건물 · 대지권

건물

대지

대지권

교동면 461-11

당사자

채권자

교동농업협동조합

채무자

한영인

소유자

한영인

상세

법원 서류 · 매각기일 13-12-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

(기호 1,2)<br />본건은 인천광역시 강화군 교동면 대룡리 소재 "교동초등교" 남서측 인근에 위치하며,<br />주위는 각급학교, 농가주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재함.<br />(기호 3)<br />본건은 인천광역시 강화군 교동면 동산리 소재 "머리뫼마을" 동측 인근에 위치하며,<br />주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건(기호1,2) 및 본건 인근(기호 3)까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 도서지역으로서 대중교통사정은 다소 불편시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

(기호 1)<br />자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.<br />(기호 2)<br />자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.<br />(기호 3)<br />남서측 하향 완경사진 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

(기호1)<br />본건 동측으로 노폭 약3미터의 포장도로와 접함.<br />(기호2,3)<br />맹지상태임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

(기호1)<br />도시지역,일반상업지역,소로2류(저촉),제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하),도로구역<br />(군도11호선).<br />(기호2)<br />도시지역,일반상업지역,제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하),도로구역(군도11호선).<br />(기호3)<br />생산관리지역,제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역),현상변경허가대상구역(천연기념물<br />제419호(강화갯벌및저어새번식지)),준보전산지.<br />(3필지 공히)<br /><추가기재>문화재보호법제34조(허가사항)제90조(건설공사시의문화재보호)제91조(문화재<br />지표조사)및 인천시문화재보호조례제25조의2에 의한 문화재관련인허가사항을확인하시기<br />바랍니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

"평가의견서" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬레이트지붕 2층 건물로서,<br />외벽: 적벽돌 및 수성페인트마감<br />내벽: 벽지, 타일 및 페인팅 마감<br />창호: 목재, 알미늄 및 PVC샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층:점포 및 단독주택(조사시점현재 미사용)<br />2층:점포(다방)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본 전기시설, 위생설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

1) 본건의 소재지는 대룡리 461-3으로 되어 있으나, 토지분할로 인하여 대룡리 461-9외 5필지 지상에 소재함.<br />2) 본건은 "철근콘크리트조 슬레이트지붕"으로 되어 있으나, 현황 "철근콘크리트조 및 블록조 함석지붕"임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 교동면 대룡리 461-9 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 교동면 대룡리 461-11 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 교동면 동산리 산21 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 교동면 교동남로 11-6 · 건물 · 주/상용건물

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 8명

ㄱ. 기호 1 : 주상용 건부지로 이용중임. ㄴ. 기호 2 : 제시외 단독주택 건부지로 이용중이며 제시외 시멘트 블럭조 스레이트 지붕 단층주택 소재함. 경매시 참고바람. ㄷ, 기호 3 : `임야`이며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람. ㄹ, 기호 4 : 2층 근린주택이며 1층 점포 및 단독주택, 2층 점포(다방)으로 이용중임. 경매시 참고바람. 본건 소재지는 대룡리 461-3으로 되어있으나, 토지분할로 인하여 대룡리 461-9외5필지 지상위에 소재함.

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단인천서부지사

교부권자

인천강화군

근저당권자

이○○

압류권자

인천강화군

임차인

LG전자교동점 대표 방영애

임차인

방○○

임차인

양○○

임차인

유○○

임차인

이○○

임차인

제일다방 대표 이정현

임차인

지○○

임차인

한○○

임차인

황○○

주택임차권자

망 한대현의 상속인 방영애

주택임차권자

한○○

채권자

교동농업협동조합

채무자겸소유자

한○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 13-12-12 · 인천광역시 강화군 교동면 대룡리 461-11 · 대 52㎡

주변

학군

• 191m · 교동초등학교 · 초등학교
• 553m · 교동고등학교 · 고등학교
• 644m · 교동중학교 · 중학교

버스

• 51m · 대룡시장 · 18(강화), 903(강화), 904(강화)
• 181m · 소방대앞 · 18(강화)
• 332m · 면사무소입구 · 18(강화)
• 359m · 면사무소입구 · 18(강화)
• 491m · 교동중고후문 · 18(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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