인천지법 2013타경66791-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-08-01 · 경매접수
2. 13-08-05 · 경매개시결정
3. 13-10-28 · 배당요구종기
4. 15-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 7092만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

88.20㎡ (26.7평)

토지면적

388.00㎡ (117.4평)

제시외면적

없음

보증금

709만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9086만

담당계

23계 · 032-860-1623

건물 · 대지권

건물

88.20㎡ (26.7평) · 조적조 · 단독주택

대지권

교동면 556-5

호

단층

당사자

채권자

남동농업협동조합

채무자

한상윤

소유자

한상천

상세

법원 서류 · 매각기일 15-10-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 교동면 상용리 소재“교동도선착장”북측 및 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있는 순수농경지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 도서지역으로서 교통상황은 다소 불편함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1,2) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형토지로서, 현황 ‘묵전’임<br />기호(3):인접필지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형토지로서, 현황 단독주택 건부지임.<br />기호(4):인접필지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형토지로서, 현황 창고부지임.<br />기호(5):인접필지 및 도로와 대체로 등고평탄한 장방형토지로서, 현황 단독주택 건부지임.<br />기호(6,7):인접필지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형토지로서, 현황 ‘전’임.<br />기호(8,9,10):인접필지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형토지로서, 현황 ‘답’임.<br />기호(11,12):인접필지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형토지로서, 현황 주거나지 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1): 맹지임.<br />기호(2): 본건 남서측으로 폭 약2미터의 도로에 접함.<br />기호(3,4,5): 본건 남동측으로 폭 약4미터의 도로에 접함.<br />기호(6,7): 본건 서측으로 폭 약4미터의 도로에 접함.<br />기호(8,9,10): 본건 북측으로 폭 약4미터의 도로에 접함.<br />기호(11,12): 본건 동측으로 폭 약10미터의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25㎞)(15m이하)<군사기지 및 군사시설 보호법><br />기호(3,4,5,6,7):농림지역, 제한보호구역(전방지역:25㎞)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법><br />기호(8,9,10):농림지역, 통제보호구역(민통선이북:10㎞)(통제구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법><br />기호(11,12):계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25㎞)(15m이하)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(군도11호선)<도로법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(1): 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황 ‘(묵)전’상태임.<br />기호(4): 공부상 지목은 ‘잡종지’이나, 현황 ‘대지’임.<br />기호(6,7): 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황 ‘전’임.<br />기호(11): 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘대지’임.<br />기호(12): 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘주거나지’상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리함.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

<기호(가,나,다)> : 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층건으로서,<br />외벽 : 시멘트 마감.<br />창호 : 목재 등 창호임.<br /><기호(라),ㅁ>: 조적조 슬라브지붕(1층부분:1999.12.30 사용승인) 및 샌드위치판넬조(2층부분:2009년증축) 2층건으로서,<br />외벽 : 벽돌쌓기 등 마감.<br />창호 : 알류미늄새시 창호임.<br /><기호(ㄱ)>: 조립식 샌드위치판넬조 2층건으로서,(2009년 신축)<br />외벽 : 판넬 마감. <br />창호 : 알류미늄새시 창호임.<br /><기호(ㄴ)>: 강철판조 구축물,(2005년 구축)<br /><기호(ㄷ)>: 양철조 양철지붕<br /><기호(ㄹ)>: 합판조 스레트지붕<br /><기호(ㅂ,ㅅ)>: 연와조 기와지붕<br />

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

<기호(가,나)> : 주택 등으로 이용중임.<br /><기호(다)> : 창고 등으로 이용중임.<br /><기호(라)및ㅁ, 기호(ㄱ)> : 주거용 주택으로 이용중임.<br /><기호(ㄴ)> : 사일로임.<br /><기호(ㄷ,ㄹ)> : 창고로 이용중임<br /><기호(ㅂ,ㅅ)>: 예배당 및 사택으로 이용중임.<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생설비 및 심야전기보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.<br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㅂ,ㅅ,ㅁ) 및 공작물(ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함.<br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

공부상 등재되지 않은 또는 토지의 소유자와 다른 소유권의 제시 외 건물이 소재하여 당해 토지의 사용수익에 제한을 줄 수 있음.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리함.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 교동면 상용리 422 · 토지 · 답
• 목록 10 · 인천광역시 강화군 교동면 상용리 1132 · 토지 · 답
• 목록 11 · 인천광역시 강화군 교동면 교동남로423번길 16 · 건물 · 단독주택
• 목록 12 · 인천광역시 강화군 교동면 상용리 556-1 2호 · 건물 · 단독주택
• 목록 13 · 인천광역시 강화군 교동면 상용리 628-2 · 토지 · 전
• 목록 14 · 인천광역시 강화군 교동면 상용리 628-10 · 토지 · 전
• 목록 15 · 인천광역시 강화군 교동면 상용리 556-5 · 건물 · 단독주택
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 교동면 상용리 498 · 토지 · 전
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 교동면 상용리 556-1 · 토지 · 전
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 교동면 상용리 556-3 · 토지 · 잡종지
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 교동면 상용리 556-5 · 토지 · 대지
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 교동면 상용리 1012 · 토지 · 답
• 목록 7 · 인천광역시 강화군 교동면 상용리 1013 · 토지 · 답
• 목록 8 · 인천광역시 강화군 교동면 상용리 1125 · 토지 · 답
• 목록 9 · 인천광역시 강화군 교동면 상용리 1126 · 토지 · 답

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

ㄱ. 본건 현황 재조사 명령에 의하여 현장에 임한바 제시외 건물 `ㄴ`은 벼건조장으로 이용중이며, 목록12 창고와는 관련성이 없음. ㄴ. 본건 현황 재조사 명령에 의하여 현장에 임한바, 제시외 건물 `ㄷ`은 창고로 이용중이며, 목록12 창고의 부속건물로 목록12 창고를 통해서 내부진입이 가능하며, 별첨사진과 같이 제시외 건물 `ㄷ` 내부에는 벼건조시설이 설치되어 있음. ㄷ. 목록15 단층주택 2층에 증축된 제시외 `ㅁ`은 별첨사진상 목록15 단층주택 옥외계단으로만 출입이 가능하며, 제시외`ㅁ` 내부확인한바 별첨사진과 같이 방과 거실, 주방, 욕실이 시설되어 있었음. ㄹ. 목록13 지상에 소재하는 제시외 `ㅂ`, `ㅅ`에 관하여 강화군청 건축허가과에서 확인한바, 사용승인일자를 증명할수 있는 서류가 없다함. ㅁ. 목록13 지상에 소재하는 제시외 `ㅂ`, `ㅅ`(교동교회) 현장에서 건물 소유자측인 목사 구본선 면대한바, 본건 소유자 겸 채무자에게 본건 목록13 대지를 기증받아 1992년에 교회를 완공하였으나 토지에대한 소유권이전은 안한 상태라함. 구두로 기증받아 토지이용 권원에 관한 문서는 없다함.

부동산표시목록

가압류권자

교동농업협동조합

가압류권자

이○○

공유자

심○○

교부권자

국민건강보험공단인천서부지사

교부권자

인천강화군

교부권자

인○○○

근저당권자

배○○

근저당권자

허○○

소유자

심○○

소유자

한○○

임차인

구○○

임차인

기독교대한감리회유지재단

임차인

박○○

채권자

남동농업협동조합

채무자겸소유자

한○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 15-02-26 · 인천광역시 강화군 교동면 상용리 556-5 · 대 388㎡
• 15-02-26 · 인천광역시 강화군 교동면 상용리 556-5 · 조적조 슬라브지붕 단층 주택 88.2㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 234m · 송암박두성생가입구 · 18(강화)
• 334m · 상용리마을회관 · 18(강화)
• 432m · 월선포 · 18(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다