인천지법 2013타경85013-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-10-07 · 경매접수
2. 13-10-14 · 경매개시결정
3. 13-12-23 · 배당요구종기
4. 15-05-27 · 2차 매각기일 · 최저가 454만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

43.00㎡ (13.0평)

제시외면적

없음

보증금

45만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9619만

담당계

9계 · 032-860-1609(구내:1609)

건물 · 대지권

건물

전

대지권

길상면 517

당사자

채권자

김태호

채무자

황윤양

소유자

황윤양

상세

법원 서류 · 매각기일 15-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1-7)토지:본건은 인천광역시 강화군 길상면 동검리 소재 "큰말" 북동측 인근에<br />위치하고 부근은 전 및 답,단독주택,펜션 등이 소재하고 있는 해안농촌지대임.<br /><br />기호(8-10)토지:본건은 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 소재 "장흥제1저수지" <br />남서측 인근에 위치하고 부근은 전 및 답,농가주택 등이 소재하고 있는 농촌지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나<br />시외곽에 위치하고 있어 제반교통사정은 다소 불편한 편임.<br /><br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1):1필지 부정형의 토지로 평탄하게 정지하여 단독주택 건부지로 이용중임.<br />기호(3,5):부정형의 토지로 계단식으로 정지하여 정원 및 마당 등으로 이용중임.<br />기호(4,6):진입로 및 일부 조경수가 식재되었음.<br />기호(7):부정형의 토지로 현재 묵전상태임<br />기호(8):부정형의 토지로 현재 "전"으로 이용되고 있음.<br />기호(9,10):세장형의 토지로 미포장된 진입로로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1-7):지적도상 기호(1),(4),(5),(6)토지 남측으로 접한 동검리 687번지 도로<br />부분은 개설되지 않은 상황이며 현황 출입로는 남서측의 의뢰외 동검리 332-1번지<br />(소유자:황윤양) 및 이 토지 남측으로 접한 동검리 687번지부분을 포함하여 개설<br />되어있는 폭 약3-4m도로를 통하여 서측 약4m의 도로와 연결됨.<br />소유자에게 확인한 바 건축허가시 의뢰외 동검리 332-1번지(지목:전,57㎡)전부와<br />남측으로 접한 지적도상 도로인 동검리 687번지부분을 포함하여 폭 4m도로를 <br />확보하였다 하는 바 본건 취득전 도로의 소유권관계에 대한 면밀한 검토를 바랍니다.<br /><br />기호(8-10):기호(9)토지 서측으로 로폭 약6m의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1-7)토지:계획관리지역,제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지및<br />군사시설보호법>,문화재보호법 제34조(허가사항)제90조(건설공사시의문화재보호)<br />제91조(문화재지표조사) 및 인천시 문화재보호조례 제25조의2에의한 문화재관련 <br />인허가 사항을 확인하시기 바랍니다.<br /><br />기호(8-10)토지:농림지역,농업보호구역<농지법>,문화재보호법 제34조(허가사항)<br />제90조(건설공사시의문화재보호)제91조(문화재지표조사) 및 인천시 문화재보호조례 <br />제25조의2에의한 문화재관련 인허가 사항을 확인하시기 바랍니다.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

"건물감정평가요항표" 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(3)토지:의뢰 목록 및 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "마당 및 정원"임.<br />기호(5)토지:의뢰 목록 및 공부상 지목은 "묘지"이나 현황은 "마당 및 정원"임.<br />기호(4,6)토지:공부상 지목은 "도로"이며 현황은 도로 및 일부 정원수가<br /> 식재되어있음.<br />기호(9,10):의뢰 목록 및 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "진입로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(9)토지는 공유지분이나 소유자 지분위치가 파악되지 않으므로 전체가격으로<br />평가한 후 지분비율을 곱하여 평가액을 결정하였음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2):2007년 1월 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로<br />외벽:돌쌓기마감(산호석)<br />내벽:벽지 및 일부타일마감<br />바닥:목재마감<br />창호:샤시창호<br />

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

주거용 및 주말에는 펜션으로 이용되고 있음.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수설비,위생설비,심야보일러에 의한 난방설비되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호(1)토지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재하고 있음.<br />ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층,보일러실:5×2=10㎡<br />ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층,창고:(4.6×1.7)+(5×1.7)=16.32≒16.3㎡<br />ㄷ)목조 판넬지붕 단층,화장실:1.8×2.4=4.32≒4.3㎡<br />ㄹ)샤시조 렉산지붕 단층,테라스:2.3×3.6=8.28≒8.3㎡

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

해당사항없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.소유자가 주거용 및 주말펜션으로 사용하고 있음.<br />나.급수는 지하수,취사는 LPG를 사용하고 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 길상면 동검리 329 · 토지 · 대지
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• 목록 11 · 인천광역시 강화군 길상면 동검리 332-1 · 토지 · 전
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• 목록 3 · 인천광역시 강화군 길상면 동검리 330 · 토지 · 전
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• 목록 9 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 81-20 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

ㄱ. 인천광역시 강화군 길상면 동검리 329 소재의 주거용 2층주택 및 그부지임. ㄴ. 인천광역시 강화군 길상면 동검리 330, 330-1, 331, 331-1, 517 소재의 잡종지 및 도로이며 제시외 정자등이 소재함. 공부상 인천광역시 강화군 길상면 동검리 331번지는 묘지로 되어있으나 현황조사시 분묘를 찾을수 없었음. 경매시 참고바람. ㄷ. 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 81-10, 81-20, 82-23 소재의 `묵전`이며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람.

부동산표시목록

가등기권자

심○○

가압류권자

구○○

가처분권자

임○○

공유자

김○

교부권자

국민건강보험공단인천서부지사

교부권자

김포세무서

교부권자

김○○

교부권자

서인천세무서

교부권자

인천강화군

근저당권자

김○○

근저당권자

김○○

근저당권자

신김포농업협동조합

근저당권자

신○○

근저당권자

심○○

근저당권자

이○○

근저당권자

조○○

근저당권자

최○○

근저당권자

황○○

기타

윤창구감정평가사무소

배당요구권자

김○○

배당요구권자

신김포농업협동조합

배당요구권자

임○○

압류권자

김포세무서

압류권자

김○○

압류권자

인천광역시강화군

임차인

이○

지상권자

신김포농업협동조합

채권자

김○○

채권자

신김포농업협동조합

채무자겸소유자

황○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 15-05-27 · 인천광역시 강화군 길상면 동검리 517 · 전 43㎡

주변

학군

• 361m · 구 동검초등학교 터

버스

• 127m · 동검리마을회관입구 · 51(강화)
• 156m · 동검리마을회관입구 · 51(강화)
• 248m · 동검리종점 · 51(강화)
• 307m · 채플 갤러리 · 51(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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