인천지법 2014타경20839-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-03-18 · 경매접수
2. 14-03-19 · 경매개시결정
3. 14-06-02 · 배당요구종기
4. 15-09-24 · 5차 매각기일 · 최저가 7억 4388만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

1581.64㎡ (478.4평)

토지면적

2997.00㎡ (906.6평)

제시외면적

없음

보증금

7438만 (최저가의 10%)

청구금액

5000만

담당계

20계 · 032)860-1620(구내:1620)

건물 · 대지권

건물

1581.64㎡ (478.4평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

길상면 405-16

호

4층

당사자

채권자

신랑우 외 1

채무자

주식회사해담은마을

소유자

홍치선 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 15-09-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 소재 "길상면사무소" 동측 인근에 위치하며, 부<br /><br />근은 다세대주택, 단독주택, 농경지, 임야 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 시외곽 지역으로 대중교통상황 다소 불편시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(17),(18),(22)는 3필 일단의 토지로 주거용건부지로 이용중이며, 기호(19),(21),(23<br /><br />) 도로로 이용중임. 기호(24) 전, 기호(20) 토지임야임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(17),(20),(22),(24) 서측으로 도로인 기호(19),(21),(23)와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(17)-(22) :<br /><br />도시지역,자연녹지지역,준보전산지<산지관리법>,상수원보호기타(상수원상류공장설립제한<br /><br />지역)<수도법>,[추가기재] ※문화재보호법 제34조(허가사항)제90조(건설공사시의 문화재<br /><br />보호) 제91조(문화재 지표조사) 및 인천시 문화재보호조례 제25조의2에 의한 문화재관련<br /><br />인·허가 사항을 확인하시기 바랍니다.]<br /><br /><br />기호(23),(24) :<br /><br />도시지역,자연녹지지역,상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>,[추가기재<br /><br />] ※문화재보호법 제34조(허가사항)제90조(건설공사시의 문화재보호) 제91조(문화재 지표<br /><br />조사) 및 인천시 문화재보호조례 제25조의2에 의한 문화재관련인·허가 사항을 확인하시<br /><br />기 바랍니다.]임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.<br /><br />2) 기호(17),(18),(22) 일단의 토지상에 기호(1) - (16) 건물 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 소재 "길상면사무소" 동측 인근에 위치한 해담<br /><br />은마을 제가동 제1층 제101호 외 15개호로 부근은 다세대주택, 단독주택, 농경지, 임야<br /><br />및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 시외곽 지역으로 대중교통상황 다소 불편시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트 평스라브지붕 4층건 내 1층 101호 외 15개호로서, <br /><br />( 집합건축물대장상 사용승인일자 : 2013.12.31 )<br /><br /> 외 벽 : 벽돌쌓기 등<br /><br /> 내 벽 : 벽지마감 등<br /><br /> 창 호 : 새시창 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

집합건축물대장상 용도 "연립주택"이며, 가격시점 현재 마무리 공사 등이 다소 미흡한 상<br /><br />태로 조사되는 바, 자세한 사항은 경매진행시 확인바람.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

① 기호(1) - (8)은 공부상 101호 - 402호이나 출입문표기 201호 - 502호로 되어있음.<br /><br />② 기호(9) - (16)은 호별위치는 현황(출입문표시)과 「집합건축물대장 건축물현황도」상<br /><br /> 의 호별위치가 상이함. (후면 호별배치도 참조)<br /><br />③ 기호(10) 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적 84.24㎡이나 집합건축물대장<br /><br /> (전유부)상 89.24㎡로 상이함.<br /><br />④ 기호(1) - (8) 등기사항전부증명서 표제부 (1동의 건물의 표시)에 지층 면적 300.02㎡<br /><br /> 이나 집합건축물대장(표제부)에 지1층 면적 310.58㎡로 상이함.<br /><br />⑤ 기호(1) - (16) 등기사항전부증명서 표제부 소재지번 405-16, 405-25번지이나 집합건축<br /><br /> 물대장(표제부) 소재지번 405-25, 405-16, 405-33번지로 상이함.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 공부 및 현장조사된 사항을 근거로 작성하였으며<br /><br />, 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

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• 목록 17 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-16 · 토지 · 대지
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• 목록 9 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-16 나동 1층 101호 · 집합건물 · 연립주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

ㄱ. 기호1 ~ 기호16 : 주거용 빌라임. ㄴ. 기호17, 18 : 건부지로 이용중임. ㄷ. 기호19, 21, 23 : 도로로 이용중임. ㄹ. 기호20 : 토지임야임. ㅁ. 기호22 : `나지`이며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람. ㅂ. 기호24 : `묵전`이며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람. ㅅ. 기호1 ~ 기호8의 공부상 호수와 현황상의 호수가 아래와 같이 불일치함. a. 기호1의 공부상 호수는 101호이나, 현황은 별첨사진과 같이 201호로 표시되어 있음. b. 기호2의 공부상 호수는 102호이나, 현황은 별첨사진과 같이 202호로 표시되어 있음. c. 기호3의 공부상 호수는 201호이나, 현황은 별첨사진과 같이 301호로 표시되어 있음. d. 기호4의 공부상 호수는 202호이나, 현황은 별첨사진과 같이 302호로 표시되어 있음. e. 기호5의 공부상 호수는 301호이나, 현황은 별첨사진과 같이 401호로 표시되어 있음. f. 기호6의 공부상 호수는 302호이나, 현황은 별첨사진과 같이 402호로 표시되어 있음. g. 기호7의 공부상 호수는 401호이나, 현황은 별첨사진과 같이 501호로 표시되어 있음. h. 기호8의 공부상 호수는 402호이나, 현황은 별첨사진과 같이 502호로 표시되어 있음. ㅇ. 본건 현장에서 유치권자 및 관리자라는 한영섭 면대한바, 유치권자 10여명이 공사비 약 6억5천만원으로 유치권 점유하고 있다함. 그중 유치권자 한영섭은 골조공사비와 직영비 3억8천5백만원으로 유치권 점유하고 있다함. ㅈ. 본건 현장에서 유치권자 및 관리자라는 한영섭 면대한바, 기호1 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-16 가동 1층 101호(현황 201호)는 모르는 사람이 점유하고 있다함. 이해관계인을 만날수 없어 상세한 점유 및 임대관계는 미상이므로 경매시 참고바람. ㅊ. 유치권자 및 관리자라는 한영섭 면대한바 기호1 및 기호13(유치권자 한영섭이 거주하고 있다함.)을 제외하고 모든 호수는 공실이라함. 경매시 참고바람.

부동산표시목록

가등기권자

김○○

가등기권자

서○○

가등기권자

이○○

가압류권자

김○○

가압류권자

김○○

가압류권자

신○○

가압류권자

신한카드 주식회사

가압류권자

신한카드주식회사

가압류권자

우○○

가압류권자

유○○

가압류권자

이레산업개발 주식회사

가압류권자

이레산업개발주식회사

가압류권자

한○○

가압류권자

한별전기조명 주식회사

가압류권자

한별전기조명주식회사

가압류권자

한○○

가압류권자

황○○

교부권자

국민건강보험공단인천서부지사

교부권자

인천강화군

근저당권자

신○○

근저당권자

왕○○

근저당권자

외환미래에셋제이차유동화전문유한회사(양도인:(주)우리은행)

근저당권자

이○○

근저당권자

정○○

근저당권자

주식회사우리은행

기타

소유자 홍○○

기타

채무자겸○○○ 주식회사해담은마을

배당요구권자

김○○

배당요구권자

신○○

배당요구권자

왕○○

배당요구권자

이레산업개발주식회사

배당요구권자

주식회사우리은행

소유자

홍○○

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

김포세무서(근저당권자 이○○ 압류)

압류권자

인천광역시강화군

유치권자

(주)비지리더스

유치권자

E.L.V 정병옥

유치권자

고○○

유치권자

골조 한영섭

유치권자

김○○

유치권자

깨스공사 이희승

유치권자

내장인테리어 박성탄

유치권자

대곳중기 이광호

유치권자

대림목재 이근원

유치권자

동광샤시 정동배

유치권자

메지 한상채

유치권자

미장 우일현

유치권자

박○○

유치권자

박○○

유치권자

보강토 고동욱

유치권자

보강토B 왕석균

유치권자

설비 임성욱

유치권자

양○○

유치권자

왕○○

유치권자

용역인건비 박종학

유치권자

우○○

유치권자

원○○

유치권자

위생기구 이용욱

유치권자

유○○

유치권자

이○○

유치권자

이○○

유치권자

이○○

유치권자

이○○

유치권자

이○○

유치권자

인력 양재필

유치권자

임○○

유치권자

장○○

유치권자

적벽돌 장길훈

유치권자

정○○

유치권자

정○○

유치권자

준공 하자보수금예치 (주)비지리더스최숙지 외 1인

유치권자

중장비 유환선

유치권자

철물 이상오

유치권자

타일 원영재

유치권자

페인트 김현배

유치권자

한○○

유치권자

한○○

임차인

한○○

점유자

한○○

지상권자

주식회사우리은행

채권자

신○○

채권자

외환미래에셋제이차유동화전문유한회사(양도인:(주)우리은행)

채무자겸소유자

주식회사해담은마을

임차인현황

매각공고

• 15-09-24 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-16 가동 1층 101호 · 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 4층 다세대주택 지층 300.02㎡ 1층 245.59㎡ 2층 245.59㎡ 3층 245.59㎡ 4층 245.59㎡ 철근콘크리트구조 112.84㎡
• 15-09-24 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-16 나동 1층 102호 · 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 4층 다세대주택 지층 224.87㎡ 1층 189.95㎡ 2층 188.39㎡ 3층 188.39㎡ 4층 188.39㎡ 철근콘크리트구조 89.24㎡
• 15-09-24 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-16 나동 2층 201호 · 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 4층 다세대주택 지층 224.87㎡ 1층 189.95㎡ 2층 188.39㎡ 3층 188.39㎡ 4층 188.39㎡ 철근콘크리트구조 84.24㎡
• 15-09-24 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-16 나동 2층 202호 · 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 4층 다세대주택 지층 224.87㎡ 1층 189.95㎡ 2층 188.39㎡ 3층 188.39㎡ 4층 188.39㎡ 철근콘크리트구조 84.24㎡
• 15-09-24 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-16 나동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 4층 다세대주택 지층 224.87㎡ 1층 189.95㎡ 2층 188.39㎡ 3층 188.39㎡ 4층 188.39㎡ 철근콘크리트구조 84.24㎡
• 15-09-24 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-16 나동 3층 302호 · 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 4층 다세대주택 지층 224.87㎡ 1층 189.95㎡ 2층 188.39㎡ 3층 188.39㎡ 4층 188.39㎡ 철근콘크리트구조 84.24㎡
• 15-09-24 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-16 나동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 4층 다세대주택 지층 224.87㎡ 1층 189.95㎡ 2층 188.39㎡ 3층 188.39㎡ 4층 188.39㎡ 철근콘크리트구조 84.24㎡
• 15-09-24 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-16 나동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 4층 다세대주택 지층 224.87㎡ 1층 189.95㎡ 2층 188.39㎡ 3층 188.39㎡ 4층 188.39㎡ 철근콘크리트구조 84.24㎡
• 15-09-24 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-16 · 대 1283㎡
• 15-09-24 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-25 · 대 1219㎡
• 15-09-24 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-30 · 도로 249㎡
• 15-09-24 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-16 가동 1층 102호 · 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 4층 다세대주택 지층 300.02㎡ 1층 245.59㎡ 2층 245.59㎡ 3층 245.59㎡ 4층 245.59㎡ 철근콘크리트구조 112.84㎡
• 15-09-24 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-31 · 임야 18㎡
• 15-09-24 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-32 · 도로 21㎡
• 15-09-24 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-33 · 대 30㎡
• 15-09-24 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 450-21 · 도로 177㎡
• 15-09-24 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-16 가동 2층 201호 · 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 4층 다세대주택 지층 300.02㎡ 1층 245.59㎡ 2층 245.59㎡ 3층 245.59㎡ 4층 245.59㎡ 철근콘크리트구조 112.84㎡
• 15-09-24 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-16 가동 2층 202호 · 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 4층 다세대주택 지층 300.02㎡ 1층 245.59㎡ 2층 245.59㎡ 3층 245.59㎡ 4층 245.59㎡ 철근콘크리트구조 112.84㎡
• 15-09-24 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-16 가동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 4층 다세대주택 지층 300.02㎡ 1층 245.59㎡ 2층 245.59㎡ 3층 245.59㎡ 4층 245.59㎡ 철근콘크리트구조 112.84㎡
• 15-09-24 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-16 가동 3층 302호 · 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 4층 다세대주택 지층 300.02㎡ 1층 245.59㎡ 2층 245.59㎡ 3층 245.59㎡ 4층 245.59㎡ 철근콘크리트구조 112.84㎡
• 15-09-24 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-16 가동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 4층 다세대주택 지층 300.02㎡ 1층 245.59㎡ 2층 245.59㎡ 3층 245.59㎡ 4층 245.59㎡ 철근콘크리트구조 112.84㎡
• 15-09-24 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-16 가동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 4층 다세대주택 지층 300.02㎡ 1층 245.59㎡ 2층 245.59㎡ 3층 245.59㎡ 4층 245.59㎡ 철근콘크리트구조 112.84㎡
• 15-09-24 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-16 나동 1층 101호 · 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 4층 다세대주택 지층 224.87㎡ 1층 189.95㎡ 2층 188.39㎡ 3층 188.39㎡ 4층 188.39㎡ 철근콘크리트구조 84.24㎡

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