인천지법 2014타경49908-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-07-09 · 경매접수
2. 14-07-10 · 경매개시결정
3. 14-09-17 · 배당요구종기
4. 15-04-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 290만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

507.66㎡ (153.6평)

제시외면적

230.27

보증금

1029만 (최저가의 10%)

청구금액

2803만

담당계

8계 · 032)860-1608(구내:1608)

건물 · 대지권

건물

507.66㎡ (153.6평) · 철근콩크리트조 · 상가

대지권

교동면 527

호

3층

당사자

채권자

김오식

채무자

지태성

소유자

지태성

상세

법원 서류 · 매각기일 15-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 교동면 대룡리 소재 "교동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 운행횟수 등을 고려할때 전반적인 대중교통 이용편의도는 다소 불편시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

1992년 7월에 사용승인된 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상3층건내<br />제1층 제101호외 7개호로서,<br />외벽: 벽돌조 쌓기 등,<br />내벽: 벽지 도배 마감 등,<br />창호: 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기준시점 현재 제101호, 제102호, 제103호, 제201호, 제202호, 제301호, 제302호는 주택으로 이용중이며, 104호는 근린생활시설로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, "근린생활시설 및 주택" 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약 5미터, 북측으로 폭 약 3미터의 도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역,소로3류(접함),제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)<군사기지및군사시설보호법>,[추가기재]※문화재보호법제34조(허가사항)제90조(건설공사시의문화재보호)제91조(문화재지표조사)및인천시문화재보호조례제25조의2에의한문화재관련인·허가사항을확인하시기바랍니다.]임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

101호, 102호, 103호, 201호, 202호, 301호, 302호는 공부상 용도가 "근린생활시설"로 등재되어 있으나, 현황은 "주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계<br /> 임대관계는 미상임.<br /><br />2)기타<br /> 본건 기호가-기호다, 기호마-기호아는 공부상 용도가“근린생활시설"로 등재되어 <br /> 있으나, 현황은“주택”으로 이용중인 것으로 탐문조사되었으므로 경매진행시 <br /> 참고하시기 바람.<br /><br />3)기타<br /> 본건 지상에 소재하는 제시외건물㉠-㉣은 본건에 포함하여 평가하였음.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 교동면 대룡리 527 1층 101호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 교동면 대룡리 527 1층 102호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 교동면 대룡리 527 1층 103호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 교동면 대룡리 527 1층 104호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 교동면 대룡리 527 2층 201호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 교동면 대룡리 527 2층 202호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 7 · 인천광역시 강화군 교동면 대룡리 527 3층 301호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 8 · 인천광역시 강화군 교동면 대룡리 527 3층 302호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

ㄱ. 기호1 ~ 기호8 소재의 근린생활시설 및 주택임. ㄴ. 2014.08.25 교동사무소에서 확인한바 본건 부동산의 건축물 현황도가 존재하지 않는다함. 본건 1층 101호~104호는 현황상 호수 표시가 되어 있지 않아 정확한 위치는 미상임. 201호, 202호, 301호, 302호는 현관문에 호수 표시가 되어 있음. ㄷ. 본건 주소지 1층 수정부동산(현황상 표시는 강촌공인중개사로 표시되어 있음.)에서 대표 지용운의 자 지복성 면대한바, 수정부동산은 101호이라 하며 102호, 103호, 104호의 위치를 알려줌. 알려준 호수대로 사진을 찍어 전경도에 기재하였음.

부동산표시목록

가압류권자

서울보증보험 주식회사

교부권자

인천강화군

근저당권자

주식회사국민은행

임차인

박○○

임차인

수정부동산 대표 지운용

임차인

신○○

임차인

원○○

임차인

이○○

임차인

장○○

채권자

김○○

채무자겸소유자

지○○

임차인현황

매각공고

• 15-04-28 · 인천광역시 강화군 교동면 대룡리 527 1층 101호 · 철근콩크리트조 슬래브지붕3층 근린생활시설 1층 136.78㎡ 2층 136.78㎡ 3층 136.78㎡ 지층 43.63㎡ 철근콩크리트조 23.05㎡
• 15-04-28 · 인천광역시 강화군 교동면 대룡리 527 1층 102호 · 철근콩크리트조 슬래브지붕3층 근린생활시설 1층 136.78㎡ 2층 136.78㎡ 3층 136.78㎡ 지층 43.63㎡ 철근콩크리트조 29.07㎡ 제시외-창고 합판구조 철판지붕 1층 약4㎡ -주택일부 조립식판넬조 판넬지붕 약3.75㎡
• 15-04-28 · 인천광역시 강화군 교동면 대룡리 527 1층 103호 · 철근콩크리트조 슬래브지붕3층 근린생활시설 1층 136.78㎡ 2층 136.78㎡ 3층 136.78㎡ 지층 43.63㎡ 철근콩크리트조 29.07㎡ 제시외-창고 조립식판넬조 판넬지붕 1층 약1㎡ -창고 조립식판넬조 판넬지붕 약1㎡
• 15-04-28 · 인천광역시 강화군 교동면 대룡리 527 1층 104호 · 철근콩크리트조 슬래브지붕3층 근린생활시설 1층 136.78㎡ 2층 136.78㎡ 3층 136.78㎡ 지층 43.63㎡ 철근콩크리트조 29.07㎡
• 15-04-28 · 인천광역시 강화군 교동면 대룡리 527 2층 201호 · 철근콩크리트조 슬래브지붕3층 근린생활시설 1층 136.78㎡ 2층 136.78㎡ 3층 136.78㎡ 지층 43.63㎡ 철근콩크리트조 52.12㎡
• 15-04-28 · 인천광역시 강화군 교동면 대룡리 527 2층 202호 · 철근콩크리트조 슬래브지붕3층 근린생활시설 1층 136.78㎡ 2층 136.78㎡ 3층 136.78㎡ 지층 43.63㎡ 철근콩크리트조 58.14㎡
• 15-04-28 · 인천광역시 강화군 교동면 대룡리 527 3층 301호 · 철근콩크리트조 슬래브지붕3층 근린생활시설 1층 136.78㎡ 2층 136.78㎡ 3층 136.78㎡ 지층 43.63㎡ 철근콩크리트조 52.12㎡
• 15-04-28 · 인천광역시 강화군 교동면 대룡리 527 3층 302호 · 철근콩크리트조 슬래브지붕3층 근린생활시설 1층 136.78㎡ 2층 136.78㎡ 3층 136.78㎡ 지층 43.63㎡ 철근콩크리트조 58.14㎡

주변

학군

• 85m · 교동초등학교 · 초등학교
• 566m · 교동고등학교 · 고등학교
• 654m · 교동중학교 · 중학교

버스

• 207m · 대룡시장 · 18(강화), 903(강화), 904(강화)
• 232m · 면사무소입구 · 18(강화)
• 246m · 면사무소입구 · 18(강화)
• 260m · 소방대앞 · 18(강화)
• 348m · 고산마을입구 · 18(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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