인천지법 2014타경53457-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-07-23 · 경매접수
2. 14-07-24 · 경매개시결정
3. 14-10-10 · 배당요구종기
4. 16-07-07 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 5777만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

516.74㎡ (156.3평)

토지면적

1106.40㎡ (334.7평)

제시외면적

241.13

보증금

6577만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 4073만

담당계

20계 · 032)860-1620(구내:1620)

건물 · 대지권

건물

516.74㎡ (156.3평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

화도면 285-3

호

3층

당사자

채권자

주식회사앙코라(양도전:합자회사영진상호저축은행) 외 1

채무자

김순자

소유자

김순미 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 16-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 화도면 장화리 소재 "장곶돈대" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택(팬션), 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 해안농촌지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통<br />임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

남서하향 완경사지에 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로인 기호 2 토지에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 현상변경허가 대상구역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))<문 <br />화재보호법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 지적 및 건물개황도 참조.<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.<br />-본건 기호 2 토지의 공부상 지분비율은 "191/407"이나 감정평가명령 지분비율은 "87.4/<br /> 407"임. <br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

(가), (나)<br />철근콘크리트구조 경량철골지붕 3층 건으로서,<br />외 벽 : 목재 사이딩 마감.<br />내 벽 : 벽지 등 마감.<br />창 호 : 하이샷시 창호임.<br />(사용승인일자: 2008.02.01)<br /><br />(가)부속건물<br />일반목구조 기타지붕 단층 건으로서<br />외 벽 : 목재 사이딩 마감.<br />내 벽 : 페인팅 등 마감.<br />창 호 : 하이샷시 창호임.<br />(사용승인일자: 2008.06.03)

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

숙박시설 및 부속건물로 이용중임(해넘이펜션).

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물의 등기사항전부증명서 상 용도는 단독주택, 제2종근린생활시설 등이나 건축물<br />대장 상 용도는 숙박시설(여관,창고)임.(2008.10 변경)

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-3 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-3 제1동 · 건물 · 숙박시설
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 화도면 해안남로 2506-17 (제2동) · 건물 · 숙박시설
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-9 · 토지 · 도로
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-6 · 토지 · 아파트
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-6 제1동 · 건물 · 아파트
• 목록 7 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-6 제2동 · 건물 · 아파트
• 목록 8 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-6 제3동 · 건물 · 아파트
• 목록 9 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-9 · 토지 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

본건 현황재조사 명령에 따라 현장에 임하여 ㄱ. 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-3 제1동, 제2동 임차인 및 점유자 해넘이펜션 대표 박태형 면대하였음. ㄴ. 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-6 제1동, 제2동, 제3동 임차인 및 점유자 노을풍경펜션 대표 김순자의 동생(관리인) 김진혁 면대하였음.

부동산표시목록

공유자

송○○

공유자

이○○

공유자

정○○

교부권자

강서세무서

교부권자

국민건강보험공단원주횡성지사

교부권자

김포세무서

교부권자

동대문세무서

교부권자

원주세무서

교부권자

인천강화군

근저당권부질권자

주식회사대신저축은행

배당요구권자

합자회사영진상호저축은행

소유자

김○○

압류권자

국민건강보험공단원주횡성지사

압류권자

인천광역시강화군

임차권자

민○○

임차인

노을풍경펜션

임차인

노을풍경펜션 대표 김순자

임차인

해넘이펜션 대표 박태형

채권자

주식회사앙코라(양도전:합자회사영진상호저축은행)

채권자

합자회사영진상호저축은행

채무자

김○○

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 16-07-07 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-3 · 대 1019㎡
• 16-07-07 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-3 제1동 · 철근콘크리트구조 경량철골조지붕 3층 단독주택 1층 95.55㎡ 2층 70.44㎡ 3층 77.7㎡ 부속건물 일반목구조 기타지붕 단층 창고 31.92㎡ 제시외-부속건물 벽체이용목조 7.5㎡
• 16-07-07 · 인천광역시 강화군 화도면 해안남로 2506-17 (제2동) · 철근콘크리트구조 경량철골조지붕 3층 제2종근린생활시설 및 단독주택 1층 85.17㎡ 2층 72.13㎡ 3층 76.33㎡
• 16-07-07 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-9 · 도로 407㎡ (공유자 지분 407분의 87.4 김순미 지분 전부)

주변

학군

• 498m · 구 화도초등학교 장화분교 터

버스

• 254m · 장곶횟집 · 3(강화), 4(강화)
• 312m · 버드러지 · 3(강화), 4(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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