인천지법 2014타경55286-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-07-30 · 경매접수
2. 14-07-31 · 경매개시결정
3. 14-10-13 · 배당요구종기
4. 15-09-17 · 4차 매각기일 · 최저가 4723만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1240.00㎡ (375.1평)

제시외면적

없음

보증금

472만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 304만

담당계

4계 · 032-860-1604(구내:1604)

건물 · 대지권

건물

전

대지권

강화읍 5-3

당사자

채권자

강화신용협동조합 외 1

채무자

이관우

소유자

이관우

상세

법원 서류 · 매각기일 15-09-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

인천광역시 강화군 강화읍 관청리, 강화초등학교 북동측 및 동측 인근에 산재하며,<br />부근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 완경사 지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

동측 및 남측 인근으로 간선도로가 통과하고 있음.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1, 2 : 부정형, 또는 삼각형의 전으로서, 평지 또는 완경사를 이루고 있음.<br />기호 3 : 완경사지에 위치하는 부정형의 전임.<br />기호 4, 5, 6, 9 : 부정형의 대체로 평탄한 전임.<br />기호 7, 8 : 부정형, 일부 평지 및 일부 완경사의 전으로서, 경사지 일부에 잡목이 <br /> 자생하고 있으며, 경사지 일부에 소규모의 토담조 및 목조 폐가 일부가<br /> 남아있음.<br />기호 7 및 8의 일부가 기호 1, 2 방향의 통행로로 이용된 통행 흔적이 있음. <br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 3은 서측으로 노폭 약 3 미터 내외의 세로에 접함.<br />기호 5, 8, 9는 남측으로 소폭의 세로에 접하며, 기타 필지는 전부 지적상 맹지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 도시자연공원구역(북산도시<br /> 자연공원구역)(저촉), 소로2류(저촉), 국가지정문화재구역(사적제132호<br /> (강화산성)), 현상변경허가 대상구역(사적제132호(강화산성)), 현상변경 <br /> 허가 대상구역(사적제133호(고려궁지)), 현상변경허가 대상구역(사적제<br /> 424호(성공회강화성당)).<br /> <br />기호 3 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 현상변경허가 대상구역(사적제132호(강화산성)<br /> ), 현상변경허가 대상구역(사적제133호(고려궁지)), 현상변경허가 대상구역<br /> (사적제424호(성공회강화성당)).<br /><br />기호 4 : 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역(북산도시자연공원구역), 국가지정<br /> 문화재구역(사적제132호(강화산성)), 현상변경허가 대상구역(사적제133호(고<br /> 려궁지)), 현상변경허가 대상구역(사적제424호(성공회강화성당)).<br /> <br />기호 5 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 도시자연공원구역(북산도시자연<br /> 공원구역)(저촉), 소로2류(저촉), 국가지정문화재구역(사적제132호(강화산성)<br /> ), 현상변경허가 대상구역(사적제133호(고려궁지)), 현상변경허가 대상구역(<br /> 사적제424호(성공회강화성당)).<br /> <br />기호 6 : 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역(북산도시자연공원구역), 국가지정<br /> 문화재구역(사적제132호(강화산성)), 현상변경허가 대상구역(사적제133호(고<br /> 려궁지)), 현상변경허가 대상구역(사적제424호(성공회강화성당)).<br /> <br />기호 7 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 도시자연공원구역(북산도시자연<br /> 공원구역)(저촉), 소로2류(저촉), 국가지정문화재구역(사적제132호(강화산성)<br /> ), 현상변경허가 대상구역(사적제132호(강화산성)),현상변경허가 대상구역(<br /> 사적제133호(고려궁지)), 현상변경허가 대상구역(사적제424호(성공회강화성<br /> 당)).<br /> <br />기호 8 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(저촉), 현상변경허가 대상구역(사적<br /> 제132호(강화산성)),현상변경허가 대상구역(사적제133호(고려궁지)), 현상<br /> 변경허가 대상구역(사적제424호(성공회강화성당)).<br /> <br />기호 9 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 도시자연공원구역(북산도시자연<br /> 공원구역)(저촉), 소로2류(저촉), 국가지정문화재구역(사적제132호(강화산성)<br /> ), 현상변경허가 대상구역(사적제132호(강화산성)),현상변경허가 대상구역(<br /> 사적제133호(고려궁지)), 현상변경허가 대상구역(사적제424호(성공회강화성<br /> 당)).<br /><br />(기호 1 - 9 공통) <br />* 문화재보호법 제34조(허가사항)제90조(건설공사시의 문화재보호) 제91조)(문화재<br /> 지표조사) 및 인천시 문화재보호조례 제25조의 2에 의한 문화재관련 인.허가 사항을<br /> 확인하시기 바랍니다.<br /> <br />(문화재 관련 현상변경허가 기준)<br />기호 1, 2, 8 : 1구역<br />기호 3 : 2구역<br />기호 5, 9 : 일부 문화재구역, 일부 2구역<br />기호 4, 6 : 문화재구역<br />기호 7 : 일부 문화재구역, 일부 1구역

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호 7의 경사지 일부에 소규모의 폐가 일부(토담조 및 목조)가 남아 있으며,<br />경제적 가치 없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호 4 지상에 건축물대장이 등재되어 있으나, 현황은 지상에 건물이 없음.<br />(건축물대장 별첨)<br /><br />기호 6은 공부상 지목 대이나, 현황 지상에 건물 없음.<br /><br />기호 7, 8은 공부상 전이나, 서측 일부 경사지에 잡목이 자생하고 있음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 5-3 · 토지 · 전
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 5-4 · 토지 · 전
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• 목록 9 · 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 1003-17 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

본건 현황 재조사 명령에 의하여 현장에 임하여 확인한바, 본건 부동산 기호5, 6 지상위에는 건물이 존재하지 않는 것으로 보임. 본건 기호5, 6 부동산은 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계는 측량전문감정인의 측량으로 확인하여야 할 것으로 보여짐.

부동산표시목록

가압류권자

인천강화옹진축산업협동조합

교부권자

국민건강보험공단인천서부지사

교부권자

인천강화군

근저당권자

강화신용협동조합

배당요구권자

강화신용협동조합

배당요구권자

인천강화옹진축산업협동조합

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

국민건강보험공단인천서부지사

지상권자

강화신용협동조합

채권자

강화신용협동조합

채권자

인천강화옹진축산업협동조합

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 15-09-17 · 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 5-3 · 전 904㎡
• 15-09-17 · 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 5-4 · 전 336㎡

주변

학군

• 361m · 강화초등학교 · 초등학교
• 436m · 강화중학교 · 중학교
• 731m · 구 강화여자중학교 터
• 783m · 강화여자고등학교 · 고등학교
• 878m · 대월초등학교 · 초등학교
• 897m · 대월초등학교 · 초등학교
• 1059m · 합일초등학교 · 초등학교
• 1198m · 강화여자중학교 · 중학교
• 1198m · 강화여자중학교 · 중학교
• 1399m · 강화고등학교 · 고등학교

버스

• 477m · 강화유치원 · 9(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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