인천지법 2014타경65009-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-09-12 · 경매접수
2. 14-09-15 · 경매개시결정
3. 14-11-26 · 배당요구종기
4. 15-07-22 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 1300만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

351.92㎡ (106.5평)

토지면적

1836.00㎡ (555.4평)

제시외면적

25.54

보증금

6130만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 2260만

담당계

22계 · 032-860-1622

건물 · 대지권

건물

351.92㎡ (106.5평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

길상면 613-1

호

단층

당사자

채권자

합자회사영진상호저축은행

채무자

김상윤

소유자

유호룡

상세

법원 서류 · 매각기일 15-07-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 "길상초등교" 남동측 인근에 위치하며,<br />부근은 로변을 따라 상업용부동산 및 일부 농경지 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1,2 토지 : 2필1단의 부정형토지로서 상업용부지임.<br />기호4,5,6,7토지 : 부정형 토지로서 기호1,2토지의 부속토지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1,2 : 남동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함.<br />기호4,5,6,7 : 지적상 맹지이며 인접필지를 이용하여 출입함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1,5: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 소로3류(접함), 현상변경허가<br /> 대상구역(온수리성당 및 사제관), 상수원보호기타.<br />기호2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(접함), 소로2류(접함), 접도구역(2013<br /> -04-25), 현상변경허가대상구역(온수리성당 및 사제관), 상수원보호기타.<br />기호4: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(저촉), 소로3류(저촉), 현상변경허가<br /> 대상구역(온수리성당 및 사제관), 상수원보호기타.<br />기호6: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류, 현상변경허가대상구역(온수리성당 및<br /> 사제관), 상수원보호기타.<br />기호7: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 현상변경허가대상구역(온수리<br /> 성당 및 사제관), 상수원보호기타.<br /><추가기재> *문화재보호법 제34조(허가사항) 제90조(건설공사시의 문화재보호) 제91<br /> 조(문화재 지표조사) 및 인천시 문화재보호조례 제25조의2에 의한 문화재관련 인˙<br /> 허가사항을 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 "건물개황도" 기호(ㅂ) 참조.<br />[감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 감정평가의 개요 5. 그 밖의 사항 (3)항 참조]

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호4,5,6,7 토지는 귀제시목록상 지목이 "답"으로 제시되어 있으나 현황은 부속<br />토지로 "잡종지" 상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상처리함.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

- 벽돌조 슬래브지붕 단층건.<br /> 외벽: 타일붙임 마감. 내벽: 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 마감. 창호: 칼라샷시 등.<br />- 경량철골조 판넬지붕 단층건,<br /> 외·내벽: 판넬노출. 창호: 하이샷시.<br />- 목조 목조지붕 단층(12.5㎡)건,<br /> 외벽: 비닐사이딩 마감. 내벽: 벽지도배. 창호- 하이샷시.<br />- 목조 목조지붕 단층(부속건물)건,<br /> 외벽: 비닐사이딩 마감. 내벽: 벽지도배. 창호- 하이샷시.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

- 벽돌조 슬래브지붕 단층건,<br /> 1층: 홀 및 주방(현재 영업 중단 중), 사무소(나눔부동산), 화장실.<br /> 지층: 창고.<br />- 경량철골조 판넬지붕 단층건 : 방1, 주방 등.<br />- 목조 목조지붕 단층(6.25㎡) 3개동 : 각 정자임.<br />- 목조 목조지붕(12.5㎡) : 방갈로(방1).<br />- 목조 목조지붕 단층(부속건물) : 사무실 등.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

일부 심야전기보일러에 의한 난방임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

일부 위생설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

목조 목조지붕(부속건물)은 귀제시목록상 용도가 "창고"로 제시되어 있으나 현황은<br />"사무실 등"으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상처리함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 길상면 온수리 613-1 · 토지 · 대지
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• 목록 7 · 인천광역시 강화군 길상면 온수리 613-24 · 토지 · 답

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

ㄱ. 기호1, 2, 4, 5, 6, 7 : 상업용 건부지 및 부속토지로 이용중이며 별첨사진과 같이 제시외 단층건물(건축물현황도상 사동) 소재함. 제시외 단층건물은 임차인 청솔부동산에서 점유하고 있음. ㄴ. 기호3 - 벽돌조 슬래브지붕 단층근린생활시설(건축물 현황도상 가동) : 단층근린생활시설로 이용중이며, 임차인 나눔부 동산과 라인 디자인 건축이 점유하고 있음. - 경량철골조 판넬지붕 단층근린생활시설(건축물 현황도상 가동) : 주거용 주택으로 이용중이며, 소유자측이 점유 하고 있음. - 목조 목조지붕 단층 근린생활시설 3동(건축물 현황도상 다동, 라동, 마동) : 각 정자로 이용중이며, 소유자측 이 점유하고 있음. - 목조 목조지붕 단층 근린생활시설(건축물 현황도상 바동) : 방갈로로 이용중이며 소유자측이 점유하고 있음. - 목조 목조지붕 단층창고(건축물 현황도상 나동) : 단층건물이며 소유자측이 점유하고 있음.

부동산표시목록

교부권자

김포세무서

교부권자

인천강화군

소유자

유○○

압류권자

김포세무서

임차인

김○○(청솔부동산)

임차인

나눔부동산 대표 이두재

임차인

라인디자인 건축 대표 유재중

임차인

유○○(라인디자인 건축)

임차인

이○○(나눔부동산)

임차인

청솔부동산 대표 김태용

채권자

합자회사영진상호저축은행

채무자

김○○

임차인현황

매각공고

• 15-07-22 · 인천광역시 강화군 길상면 온수리 613-1 · 대 428㎡
• 15-07-22 · 인천광역시 강화군 길상면 온수리 613-2 · 대 1127㎡ 제시외-부동산중개업소 경량철골구조 25.54㎡
• 15-07-22 · 인천광역시 강화군 길상면 온수리 613-1 · 벽돌조 슬래브지붕 단층 근린생활시설 및 창고 지층 34.92 ㎡ 1 층 169 ㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 근린생활시설 81.96 ㎡ 목조 목조지붕 단층 근린생활시설 6.25 ㎡ 목조 목조지붕 단층 근린생활시설 6.25 ㎡ 목조 목조지붕 단층 근린생활시설 6.25 ㎡ 목조 목조지붕 단층 근린생활시설 12.50 ㎡ 부속건물 목조 목조지붕 단층창고 9.25 ㎡ 제시외-창고 판넬조 판넬지붕 26.5㎡ -출입구 철골조 유리지붕 2.1㎡ -출입구 철골조 유리지붕 3.6㎡ -출입구 목조 선라이트지붕 1.8㎡ -화장실 판넬조 판넬지붕 4.5㎡
• 15-07-22 · 인천광역시 강화군 길상면 온수리 613-21 · 답 91㎡
• 15-07-22 · 인천광역시 강화군 길상면 온수리 613-22 · 답 30㎡
• 15-07-22 · 인천광역시 강화군 길상면 온수리 613-23 · 답 103㎡
• 15-07-22 · 인천광역시 강화군 길상면 온수리 613-24 · 답 57㎡

주변

학군

• 206m · 길상초등학교 · 초등학교
• 220m · 길상초등학교 · 초등학교
• 1276m · 강남영상미디어고등학교 · 고등학교
• 1365m · 강남중학교 · 중학교

버스

• 118m · 수협온수지점 · 42(강화), 43(강화), 44(강화), 50(강화), 52(강화), 61(강화), 71
• 144m · 온수리 · 3(강화), 4(강화), 42(강화), 43(강화), 44(강화), 44A(강화), 50(강화), 51(강화), 52(강화), 53(강화), 53A(강화), 55(강화), 57(강화), 58(강화), 59(강화), 60-5, 61(강화), 70
• 234m · 온수리 · 60-5인천
• 256m · 온수시장 · 42(강화), 43(강화), 44(강화), 44A(강화), 58(강화), 59(강화), 60-5, 61(강화)
• 303m · 온수시장 · 60-5인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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