인천지법 2014타경68312-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-09-26 · 경매접수
2. 14-09-29 · 경매개시결정
3. 14-12-04 · 배당요구종기
4. 16-05-24 · 5차 매각기일 · 최저가 11억 1468만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

1087.22㎡ (328.9평)

토지면적

7403.00㎡ (2239.4평)

제시외면적

283.22

보증금

1억 1146만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 4039만

담당계

8계 · 032-860-1608

건물 · 대지권

건물

1087.22㎡ (328.9평) · 철근콘크리트조 · 잡종지

대지권

강화읍 439-23

호

2층

당사자

채권자

에프케이1411유동화전문유한회사(양도인: 주식회사국민은행) 외 1

채무자

양해주

소유자

양해주

상세

법원 서류 · 매각기일 16-05-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 소재, "강화보건소" 서측 원거리에 위치<br />하며, 주위는 숙박시설 및 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위<br />환경은 대체로 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통<br />사정은 대체로 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 인도어 골프연습장 건부지로 이용중임.<br />기호(4) : 본건은 현황 도로임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) : 본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 기호(4) 도로와 접해있음.<br />기호(4) : 본건이 도로임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : <br />도시지역,자연녹지지역,현상변경허가 대상구역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법<br />>,사방지(사방지)<사방사업법>,준보전산지<산지관리법>,<추가기재> ※문화재보호법 <br />제34조(허가사항)제90조(건설공사시의 문화재보호) 제91조(문화재 지표조사) 및 인천<br />시 문화재보호조례 제25조의2에 의한 문화재관련 인·허가 사항을 확인하시기 바랍니<br />다.]※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원<br />을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. <br /><br />기호(4) : <br />도시지역,자연녹지지역,현상변경허가 대상구역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>,<br />준보전산지<산지관리법>,<추가기재> ※문화재보호법 제34조(허가사항)제90조(건설공사<br />시의 문화재보호) 제91조(문화재 지표조사) 및 인천시 문화재보호조례 제25조의2에 의<br />한 문화재관련 인·허가 사항을 확인하시기 바랍니다.]※재산권행사 등 중요한 사항은<br />(인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2) :<br />철근콘크리트조 및 철골조 조립식판넬지붕 3층 건물로서,<br /><br />외 벽 : 드라이비트 등 마감<br />내 벽 : 판넬 및 수성페인팅 등 마감<br />창 호 : 샷시 창호임.<br /><br />기호(3) : <br />일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서,<br />외 벽 : 드라이비트 등 마감<br />내 벽 : 판넬 및 수성페인트 마감<br />창 호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2) : 인도어 골프연습장, 스크린골프장, 사무실 등으로 이용중임.<br />기호(3) : 인도어 골프연습장으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(2-3) : 기본 급배수설비 및 위생설비, 기타 골프연습장 영업에 필요한 제반<br /> 시설 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

- 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.<br />- 제시외구축물은 철탑 19기(높이는 개략적으로 최고 30M내외), 그물망, 볼수거 및 공급<br /> 장치 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호(2) 1층 부분은 건축물대장상 주차장으로 등재되어있으나, 현황은 창고 및<br />기계실, 일부 주차장으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 439-23 · 토지 · 잡종지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 강화읍 화성길50번길 36 · 건물 · 운동시설
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 강화읍 화성길50번길 36 (제2동) · 건물 · 운동시설
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 439-18 · 토지 · 도로

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유, 제 3 자점유 · 5명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

ㄱ. 기호1 : 건부지로 이용중임. ㄴ. 기호2 : 3층 운동시설 및 근린생활시설로 이용중이며, 건축물대장상 1층이 주차장으로 되어 있으나, 현황은 별첨사진과 같이 제시외 부속건물로 되어있음. 채무자 겸 소유자 양해주 면대한바, 1층 제시외 건물은 주거용 및 창고로 이용중이라함. ㄷ. 기호3 : 2층 운동시설로 이용중임. ㄹ. 기호4 : `도로`로 이용중임.

부동산표시목록

가압류권자

삼성카드주식회사

가압류권자

신한카드주식회사

가압류권자

주식회사한국스탠다드차타드저축은행

가압류권자

중소기업은행

가압류권자

현대캐피탈주식회사

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

최○○

교부권자

인천강화군

근저당권자

이○○

배당요구권자

삼성카드주식회사

배당요구권자

신한카드주식회사

임차인

안○○, 이○○

임차인

장○○

임차인

전○○

임차인

주○○○

임차인

홍○○

제3취득자

삼성카드주식회사

채권자

에프케이1411유동화전문유한회사(양도인: 주식회사국민은행)

채권자

주식회사국민은행

채무자겸소유자

양○○

임차인현황

매각공고

• 16-05-24 · 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 439-23 · 잡종지 6906㎡ 제시외-구축물 구축물(철탑19기, 그물망, 볼공급장치 등) 1식
• 16-05-24 · 인천광역시 강화군 강화읍 화성길50번길 36 · 철근콘크리트조 및 철골조 조립식판넬지붕 2층 운동시설 및 근린생활시설 1 층 220 ㎡ 2 층 352 ㎡ 3 층 232 ㎡ 제시외-타석장 판넬조 판넬지붕 21.6㎡ 1동 2층 소재함-미상 파이프조 기타지붕 120㎡ 1동 3층 소재함
• 16-05-24 · 인천광역시 강화군 강화읍 화성길50번길 36 (제2동) · 일반철골구조 기타지붕 2층 운동시설 1층 70㎡ 2층 71.62㎡
• 16-05-24 · 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 439-18 · 도로 497㎡ (공유자 양해주 지분 전부 (갑구11번))

주변

학군

• 843m · 덕신고등학교 · 고등학교
• 861m · 덕신고등학교 · 고등학교
• 1029m · 합일초등학교 · 초등학교
• 1119m · 강화고등학교 · 고등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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