인천지법 2014타경76214-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-10-29 · 경매접수
2. 14-10-30 · 경매개시결정
3. 15-01-09 · 배당요구종기
4. 17-11-08 · 3차 매각기일 · 최저가 10억 4447만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

974.50㎡ (294.8평)

토지면적

13885.00㎡ (4200.2평)

제시외면적

없음

보증금

1억 444만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4340만

담당계

16계 · 032-860-1616(구내:1616)

건물 · 대지권

건물

974.50㎡ (294.8평) · 일반철골구조 · 공장용지

대지권

불은면 551-15

호

단층

당사자

채권자

주식회사새롬판넬

채무자

한성덕 외 3

소유자

농업회사법인주식회사세찬 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 17-11-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 불은면 소재 "안산이마을" 서측 근거리에 위치하는 부동산<br />으로서 주변은 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 소재하는 지방도주변 소규모 공장지대임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 교동면 무학리 소재 "무학마을" 북서측 및 동측 인근에 각각<br />위치하는 부동산으로서 주변은 전,답 등이 소재하는 순수 경지정리지대임.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 농기계 및 소형차량의 접근이 가능하며, 경작의 편부는 양호함.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

기호 1,3토지 : 2필1단의 대체로 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.<br />기호 2토지 : 사다리형의 토지로서 도로로 이용중임.<br />기호 4,6,6-1토지 : 부정형의 토지로서 기준시점 현재, 토목공사가 중단된 상태임.<br />기호 6-2토지 : 부정형의 토지로서 "자연림"상태임.<br />기호 5토지 : 장방형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.<br />기호 7토지 : 사다리형의 토지로서 현황 도로로 이용중임.<br />기호 8토지 : 대체로 장방형의 토지로서 도로로 이용중임.<br />기호 9토지 : 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

기호 10,11토지 공히 장방형의 토지로서 답으로 이용중임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

기호 1,3토지 : 북측 및 서측으로 소폭의 도로에 접함.<br />기호 4토지 : 북서측 일부로 소폭의 도로에 접함.<br />기호 5토지 : 서측으로 소폭의 도로에 접함.<br />기호 6토지 : 지적상 맹지로서 인접필지를 통하여 출입함.<br />기호 6-1토지 : 북서측으로 소폭의 도로에 접함.<br />기호 6-2토지 : 지적상 맹지로서 인접필지를 통하여 출입함.<br />기호 2,7,8,9토지 : 본건이 도로임.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

기호 10토지 : 남동측으로 소폭의 농로에 접함.<br />기호 11토지 : 서측으로 소폭의 농로에 접함.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1토지 : 농림지역.<br />기호 2,3,9토지 : 계획관리지역,접도구역(군도5호선)<도로법>.<br />기호 4,6,6-1,6-2,7토지 : 농림지역,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>.<br />기호 5토지 : 농림지역.<br />기호 8토지 : 농림지역,접도구역(군도5호선)<도로법>.<br />※자세한 사항은 후첨 "토지이용계획확인서"사본을 참고바람.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

기호 10,11토지 : 농림지역.<br />※자세한 사항은 후첨 "토지이용계획확인서"사본을 참고바람.

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

기호 1-9 평가의견 참조.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

기준시점 현재, 본건 기호 7토지는 지목이 임야이나 현황 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.<br />기 타 : 본건 기호 5토지 상으로 철거용이한 컨테이너박스 2개동이 소재하는 바,<br /> 경매진행시 참고바람.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.<br />기 타 : 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "계산공업고등학교" 남측 인근에 위치하는 <br />"도두리마을동보아파트" 504동 3층 302호로서 주변은 대단위의 아파트단지 등이 <br />소재하는 공동주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 21층건중 3층 302호로서,<br />외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감.<br />창 호 : 알루미늄샷시 창호임.<br />(사용승인일자 1996.12.20)

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

"아파트"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

열병합 지역난방 설비에 의한 난방시설 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

광평수의 토지를 "아파트" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지내 포장도로를 이용하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역.<br />※자세한 사항은 후첨"토지이용계획확인서"사본을 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.<br />기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 불은면 오두리 551-15 · 토지 · 공장용지
• 목록 10 · 인천광역시 강화군 교동면 무학리 860-10 · 토지 · 답
• 목록 11 · 인천광역시 강화군 교동면 무학리 930-10 · 토지 · 답
• 목록 12 · 인천광역시 계양구 도두리로 52, 504동 3층 302호 (작전동,도두리마을동보아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 13 · 인천광역시 강화군 불은면 불은남로 425 · 건물 · 도로
• 목록 14 · 인천광역시 강화군 불은면 오두리 551-21 · 건물 · 도로
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 불은면 오두리 551-17 · 토지 · 도로
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 불은면 오두리 551-18 · 토지 · 공장용지
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 불은면 오두리 551-20 · 토지 · 임야
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 불은면 오두리 551-21 · 토지 · 대지
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 불은면 오두리 551-23 · 토지 · 임야
• 목록 7 · 인천광역시 강화군 불은면 오두리 551-24 · 토지 · 임야
• 목록 8 · 인천광역시 강화군 불은면 오두리 551-25 · 토지 · 도로
• 목록 9 · 인천광역시 강화군 불은면 오두리 551-26 · 토지 · 도로

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

ㄱ. 기호1, 3 : 공장용지로 이용중이며, 별첨사진과 같이 제시외 건물 `ㄱ`(단층공장) 소재함. ㄴ. 기호2, 8, 9 : `도로`로 이용중임. ㄷ. 기호4. 6, 7 : 토지형질변경중인 `임야`이며, 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계는 측량전문감정인의 측량으로 확인하여야 할 것으로 보여짐. ㄹ. 기호5 : 건부지로 이용중이며, 별첨사진과 같이 제시외 건물 `ㄴ`(단층공장), `ㄷ` (단층사무실), `ㄹ`(컨테이너) 소재함. ㅁ. 기호10, 11 : `답`으로 이용중임. ㅂ. 기호12 : 주거용 아파트로 이용중임.

부동산표시목록

가압류권자

주식회사 대덕강업

가압류권자

주식회사 서경산업

가압류권자

중소기업진흥공단

교부권자

국민건강보험공단인천계양지사

교부권자

국민건강보험공단인천서부지사

교부권자

인천강화군

교부권자

인천계양구

교부권자

인천광역시

교부권자

인천광역시강화군

교부권자

인천광역시계양구

근저당권자

강화군산림조합

근저당권자

고양시산림조합

근저당권자

김○○

근저당권자

김포파주인삼농업협동조합

근저당권자

농업협동조합자산관리회사(양도전:김포파주인삼농업협동조합)

근저당권자

이○○

근저당권자

인천신용보증재단

근저당권자

주식회사 국민은행(변경전:한국주택은행

근저당권자

주식회사인천저축은행

근저당권자

주식회사한국씨티은행

근저당권자

주식회사한국주택은행

근저당권자

한국자산관리공사(양도전:고양시산림조합)

근저당권자

한국주택은행

배당요구권자

강화군산림조합

배당요구권자

김○○

배당요구권자

신한카드주식회사

배당요구권자

이○○

배당요구권자

주식회사대덕강업

배당요구권자

주식회사인천저축은행

배당요구권자

주식회사한국씨티은행

소유자

농업회사법인주식회사세찬

소유자

농업회사법인주식회사제이지

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

인천광역시

압류권자

인천광역시강화군

유치권자

주식회사대덕강업

유치권자

주식회사새롬판넬

임차인

이○○

지상권자

강화군산림조합

지상권자

고양시산림조합

지상권자

주식회사인천저축은행

지상권자

한국자산관리공사(양도전:고양시산림조합)

지역권자

구○○

채권자

주식회사새롬판넬

채무자

한○○

채무자

한○○

채무자겸소유자

농업회사법인주식회사세찬(변경전:농업회사법인주식회사아임바이오텍)

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 17-11-08 · 인천광역시 강화군 불은면 오두리 551-15 · 공장용지 2480㎡
• 17-11-08 · 인천광역시 강화군 불은면 불은남로 425 · 일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 481㎡
• 17-11-08 · 인천광역시 강화군 불은면 오두리 551-21 · 일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 493.5㎡
• 17-11-08 · 인천광역시 강화군 불은면 오두리 551-17 · 도로 51㎡
• 17-11-08 · 인천광역시 강화군 불은면 오두리 551-18 · 공장용지 60㎡
• 17-11-08 · 인천광역시 강화군 불은면 오두리 551-20 · 임야 2868㎡
• 17-11-08 · 인천광역시 강화군 불은면 오두리 551-21 · 대 2881㎡
• 17-11-08 · 인천광역시 강화군 불은면 오두리 551-23 · 임야 5128㎡
• 17-11-08 · 인천광역시 강화군 불은면 오두리 551-24 · 임야 126㎡
• 17-11-08 · 인천광역시 강화군 불은면 오두리 551-25 · 도로 252㎡
• 17-11-08 · 인천광역시 강화군 불은면 오두리 551-26 · 도로 39㎡

주변

학군

• 1200m · 불은초등학교 · 초등학교

버스

• 165m · 가나안마을앞 · 43(강화), 55(강화)
• 200m · 능촌입구 · 29(강화), 43(강화), 55(강화)
• 226m · 능촌입구 · 29(강화), 43(강화), 55(강화)
• 320m · 능촌삼거리 · 29(강화)
• 388m · 장안촌동쪽 · 29(강화), 43(강화), 55(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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