인천지법 2014타경77934-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-11-05 · 경매접수
2. 14-11-06 · 경매개시결정
3. 15-01-14 · 배당요구종기
4. 15-05-01 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 5886만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

829.00㎡ (250.8평)

제시외면적

없음

보증금

1588만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 5000만

담당계

18계 · 032-860-1618(구내:1618)

건물 · 대지권

건물

전

대지권

화도면 378

당사자

채권자

신응균

채무자

연정흠

소유자

연정흠

상세

법원 서류 · 매각기일 15-05-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 화도면 장화리 소재 “인천광역시 학생교육원” 동측(기호1-3)<br />및 남서측(기호4-5)인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농가주택 및 농경지, 펜션, 임야<br />등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1) : 기호(2-3)을 통하여 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에<br /> 노선버스정류장이 소재하나 일일 운행횟수 등을 고려할시 대중교통<br /> 사정은 다소 불편함.<br /><br />기호(2) : 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나<br /> 일일 운행횟수 등을 고려할시 대중교통 사정은 다소 불편함.<br /><br />기호(3) : 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나<br /> 일일 운행횟수 등을 고려할시 대중교통 사정은 다소 불편함.<br /><br />기호(4) : 본건까지 차량의 접근이 불가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나<br /> 일일 운행횟수 등을 고려할시 대중교통 사정은 다소 불편함.<br /><br />기호(5) : 본건까지 차량의 접근이 불가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나<br /> 일일 운행횟수 등을 고려할시 대중교통 사정은 다소 불편함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.<br />기호(2) : 부정형의 토지로서, 건축물대장상 등재된 타인소유의 건물(미등기 건물임.)<br /> 건부지로 이용중임.<br />기호(3) : 부정형의 토지로서, 잡종지 상태임.<br />기호(4) : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.<br />기호(5) : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) : 맹지임.<br />기호(2) : 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해있음.<br />기호(3) : 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해있음.<br />기호(4) : 맹지임.<br />기호(5) : 맹지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : <br />계획관리지역,영농여건불리농지<추가기재> ※문화재보호법 제34조(허가사항)제90조<br />(건설공사시의 문화재보호) 제91조(문화재 지표조사) 및 인천시 문화재보호조례 제<br />25조의2에 의한 문화재관련 인·허가 사항을 확인하시기 바랍니다.]※재산권행사 등<br />중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인<br />하시기 바랍니다. <br /><br />기호(2) : <br />계획관리지역,현상변경허가 대상구역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))<<br />문화재보호법>,<추가기재> ※문화재보호법 제34조(허가사항)제90조(건설공사시의 문<br />화재보호) 제91조(문화재 지표조사) 및 인천시 문화재보호조례 제25조의2에 의한<br />문화재관련 인·허가 사항을 확인하시기 바랍니다.]※재산권행사 등 중요한 사항<br />은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바<br />랍니다. <br /><br />기호(3) : <br />계획관리지역,현상변경허가 대상구역<문화재보호법>,영농여건불리농지<추가기재><br />※문화재보호법 제34조(허가사항)제90조(건설공사시의 문화재보호) 제91조(문화재<br />지표조사) 및 인천시 문화재보호조례 제25조의2에 의한 문화재관련 인·허가 사항<br />을 확인하시기 바랍니다.]※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증<br />명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. <br /><br />기호(4,5) 동일 : <br />보전관리지역,제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법<br />>,현상변경허가 대상구역<문화재보호법>,<추가기재> ※문화재보호법 제34조(허가사항<br />)제90조(건설공사시의 문화재보호) 제91조(문화재 지표조사) 및 인천시 문화재보호<br />조례 제25조의2에 의한 문화재관련 인·허가 사항을 확인하시기 바랍니다.]※재산권<br />행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아<br />확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(1) : 없음.<br />기호(2) : 없음.<br />기호(3) : 공부상은 "전"이나, 현황 "잡종지"임.<br />기호(4) : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"임.<br />기호(5) : 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호(1-5)의 임대사항 미상임.<br />- 기호(2) 지상에는 건축물대장상 등재된 타인소유의 건물(미등기 건물임)이 소재<br /> 하는바 경매 진행시 주의요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 378 · 토지 · 전
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 379 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 380 · 토지 · 전
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 449-2 · 토지 · 답
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 449-3 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

ㄱ. 인천광역시 강화군 화도면 장화리 378 소재의 `전`으로 이용중임. ㄴ. 인천광역시 강화군 화도면 장화리 379 소재의 건부지이며 별첨사진과 같이 제시외 단층주택 2동(`ㄱ`, `ㄴ`) 소재함. 건축물대장 발급받은바 제시외 건물 소유자는 조경준으로 되어있음. 건축물대장 첨부함. ㄷ. 인천광역시 강화군 화도면 장화리 380 소재의 `묵전`임. ㄹ. 인천광역시 강화군 화도면 장화리 449-2 소재의 공부상 `답`이나 현황 `전`으로 이용중임. ㅁ. 인천광역시 강화군 화도면 장화리 449-3 소재의 `전`으로 이용중임.

부동산표시목록

교부권자

인천강화군

지상권자

신○○

채권자

신○○

채무자겸소유자

연○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 15-07-09 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 378 · 전 274㎡
• 15-07-09 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 379 · 대 347㎡
• 15-07-09 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 380 · 전 208㎡

주변

학군

• 219m · 구 화도초등학교 장화분교 터

버스

• 194m · 장화리학생수련원 · 3(강화), 4(강화)
• 257m · 버드러지 · 3(강화), 4(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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