인천지법 2014타경84819-7

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-12-05 · 경매접수
2. 14-12-08 · 경매개시결정
3. 15-02-16 · 배당요구종기
4. 17-05-18 · 2차 매각기일 · 최저가 2194만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

211.00㎡ (63.8평)

제시외면적

없음

보증금

219만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1200만

담당계

7계 · 032-860-1607(구내:1607)

건물 · 대지권

건물

전

대지권

내가면 392

당사자

채권자

서홍임 외 1

채무자

권영문 외 1

소유자

방정화 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 17-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 강화군 내가면 황청리 용두레마을 북서측인근에 위치하며, 주위는 해안<br />농경지대 임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 강화군 내가면 황청리 황청낚시터 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 마을<br />주변 임야지대 임.

토지감정요항표 · 3) 위치 및 주위환경

기호7, 기호8 : 본건은 인천광역시 강화군 서도면 주문도리 소재 "삼도농협 주문지소"<br />남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전,답, 임야 등이 소재하는 해안 산림지대 임.<br /><br />기호9 : 본건은 인천광역시 강화군 서도면 주문도리 소재 "삼도농협 주문지소"북서측 <br />인근에 위치하며, 주위는 전,답,임야,농가주택 등이 혼재하는 해안 산림지대 임.

토지감정요항표 · 4) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 내가면 황청리 "황청낚시터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는<br />주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농촌취락지역 임.

토지감정요항표 · 5) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 양사면 북성리 소재 "요곡마을" 북측 근거리에 위치하며,<br />주위는 전,답 등 농경지, 임야, 군부대 등으로 형성된 해안주변 농촌지대 임.

토지감정요항표 · 6) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 내가면 황청리 "황청낚시터" 북측 인근에 위치하며, 주위는<br />농촌주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 농촌취락지역 임.

토지감정요항표 · 7) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 강화버스터미널 남측인근에 위치하며,<br />주위는 전, 답 등이 소재한 읍소재지 내 경작지대 임.

토지감정요항표 · 8) 교통상황

기호7, 기호8, 기호9 은 도서지역에 소재하며 선박의 운항횟수 및 시간이 제한적임.<br />또한 본건까지 차량출입이 불가능 함.<br />

토지감정요항표 · 9) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하나, 대중교통으로의 접근은 불편한 편임.

토지감정요항표 · 10) 교통상황

본건 주변 근거리 까지 차량접근 가능 함.<br />정류장 까지의 거리, 배차간격 등 대중교통으로의 접근은 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 11) 교통상황

본건 까지 차량통행 가능함.<br />정류장 까지의 거리, 배차간격 등 대중교통으로의 접근은 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 12) 교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 비교적 근거리에 버스터미널 등 소재하여<br />제반 교통여건 보통 임.

토지감정요항표 · 13) 교통상황

본건까지 차량접근 가능함.<br />정류장 까지의 거리, 배차간격 등 대중교통으로의 접근은 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 14) 교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능함. <br />정류장 까지의 거리, 배차간격 등 대중교통으로의 접근은 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 15) 형태 및 이용상태

기호3 황청리 473 : 사다리형에 가까운 부정형으로서 대지로 이용중임.<br />기호4 황청리 473-3 : 부정형으로서 현황 잡종지 상태임.<br />

토지감정요항표 · 16) 형태 및 이용상태

부정형 평지로서 현황 "답"임.

토지감정요항표 · 17) 형태 및 이용상태

부정형의 완경사지로서 현황 자연림 상태 임.

토지감정요항표 · 18) 형태 및 이용상태

부정형으로서, 본건 서측일부는 진입로 남동측은 건부지 상태 임.

토지감정요항표 · 19) 형태 및 이용상태

기호5, 기호6 모두 부정형이며 현황 묵답 임.<br />

토지감정요항표 · 20) 형태 및 이용상태

기호7, 기호8, 기호9 모두 부정형으로서 현황 "자연림" 상태 임.

토지감정요항표 · 21) 형태 및 이용상태

부정형으로서 현황 "전"임.

토지감정요항표 · 22) 인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지이나 인근필지를 통해 농기계류의 접근 가능함.

토지감정요항표 · 23) 인접 도로상태

기호3 황청리 473 : 본건 북동측으로 세로한면(477-4도로,473-1도로)에 접함.<br />기호4 황청리 473-3 : 본건 북측일부가 세로한면(477-4 도로)에 접함.<br />

토지감정요항표 · 24) 인접 도로상태

지적도상 맹지이며 인접지를 통해 도보로 출입 가능함.<br />

토지감정요항표 · 25) 인접 도로상태

기호7, 기호8은 맹지 임.<br />기호9는 북동측으로 임도(산344 도로)에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 26) 인접 도로상태

지적도상 맹지이며, 인근필지를 통해 도보 접근함.

토지감정요항표 · 27) 인접 도로상태

본건 기호10의 동측으로 세로한면에 접함.

토지감정요항표 · 28) 인접 도로상태

지적도상 본건 서측으로 세로(불)(황청리 870 도)에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 29) 토지이용계획 및 제한상태

기호10, 기호11 공통 : 계획관리지역, 통제보호구역(민통선이북:10㎞)(통제구역)<br /><군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법> 임.<br />

토지감정요항표 · 30) 토지이용계획 및 제한상태

기호3 황청리 473 : 보전관리지역 임.<br />기호4 황청리 473-3 : 보전관리지역 임.<br />

토지감정요항표 · 31) 토지이용계획 및 제한상태

기호5, 기호6 모두 보전관리지역 임.<br />

토지감정요항표 · 32) 토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역,제한보호구역(전방지역:25㎞)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br />현상변경허가 대상구역(계룡돈대)<문화재보호법> 임.

토지감정요항표 · 33) 토지이용계획 및 제한상태

기호7 : 보전관리지역,제한보호구역(전방지역:25㎞)(제한구역)<군사기지 및 군사시설<br /> 보호법>,현상변경허가 대상구역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))<br /> <문화재보호법>,준보전산지<산지관리법> 임.<br /><br />기호8 : 생산관리지역,제한보호구역(전방지역:25㎞)(제한구역)<군사기지 및 군사시설<br /> 보호법>,현상변경허가 대상구역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))<br /> <문화재보호법>,준보전산지<산지관리법> 임.<br /><br />기호9 : 보전관리지역,현상변경허가 대상구역(서도중앙교회)<문화재보호법>,준보전산지<br /> <산지관리법> 임.<br />

토지감정요항표 · 34) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역

토지감정요항표 · 35) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 생산녹지지역 임.<br />

토지감정요항표 · 36) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 37) 제시목록 외의 물건

없음.<br />

토지감정요항표 · 38) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 39) 제시목록 외의 물건

기호3 황청리 473 : 본건 지상에 소유자 미상의 주택이 소재함.<br />기호4 황청리 473-3 : 인접지상의 건물에 의한 경계침범 가능성있음.

토지감정요항표 · 40) 제시목록 외의 물건

본건 남동측은 인접필지(황청리 392-2대)상의 건물이 걸쳐져 소재하는 것으로 사료<br />되며 정확한 경계 등은 측량을 요합니다.

토지감정요항표 · 41) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 42) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 43) 공부와의 차이

인근필지와의 경계 재확인 필요함.

토지감정요항표 · 44) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 45) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 46) 공부와의 차이

인근필지와의 경계 재확인 필요함.

토지감정요항표 · 47) 공부와의 차이

인근필지와의 경계 재확인 필요함.<br />기호4는 지목 유지이나, 현황 잡종지 상태 임.

토지감정요항표 · 48) 공부와의 차이

본건 지목은 "전"이나 현황 일부 진입도로, 일부 건부지 임.

토지감정요항표 · 49) 공부와의 차이

공부상 지목 "답"이나 현황 묵답임.

토지감정요항표 · 50) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

토지감정요항표 · 51) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

토지감정요항표 · 52) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

토지감정요항표 · 53) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

토지감정요항표 · 54) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

토지감정요항표 · 55) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

토지감정요항표 · 56) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

ㄱ. 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 232 소재의 `답`으로 이용중임. ㄴ. 인천광역시 강화군 내가면 황청리 280 소재의 `묵전`임. ㄷ. 인천광역시 강화군 내가면 황청리 473 소재의 `건부지`이며, 별첨사진과 같이 제시외 주거용 2층주택 소재함. 관할군청에서 건축물대장 신청한바, 1층 단독주택으로 건축물대장이 발급됨. ㄹ. 인천광역시 강화군 내가면 황청리 473-3 소재의 `건부지` 및 `잡종지`이며, 별첨사진과 같이 제시외 단층주택 소재함. 관할 군청에서 건축물대장 신청하였으나 미발급됨. ㅁ. 인천광역시 강화군 내가면 황청리 492, 494 소재의 `묵답`이며, 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계는 측량전문감정인의 측량으로 확인하여야 할 것으로 보여짐. ㅂ. 인천광역시 강화군 서도면 주문도리 산4-4, 산4-5, 산89 소재의 `임야`이며, 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계는 측량전문감정인의 측량으로 확인하여야 할 것으로 보여짐. ㅅ. 인천광역시 강화군 양사면 북성리 산39-1, 산43 소재의 `임야`이며, 인근필지와 경계가 특정할수 없는 군사시설 소재하므로 정확한 경계는 측량전문감정인의 측량으로 확인하여야 할 것으로 보여짐. ㅇ. 인천광역시 강화군 내가면 황청리 392 소재의 `묵전`이며, 인근필지와 경계를 특정할수 없는 제시외 건물들이 소재함. 본건 부동산 기호12 지상위에 건물이 소재하는지는 측량전문감정인의 측량으로 확인하여야 할 것으로 보여짐.

부동산표시목록

가압류권자

국

가압류권자

권○○

가압류권자

김○○

가압류권자

대한민국

가압류권자

박○○

가압류권자

서○○

교부권자

국민건강보험공단인천서부지사

교부권자

김포세무서

교부권자

안동시청

교부권자

인천강화군

근저당권자

강화군산림조합

근저당권자

농업협동조합자산관리회사(양도인:서강화농업협동조합)

근저당권자

박○○

근저당권자

삼도농업협동조합

근저당권자

최○○

배당요구권자

강화군산림조합

배당요구권자

권○○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

농업협동조합자산관리회사(양도인:서강화농업협동조합)

배당요구권자

박○○

배당요구권자

서강화농업협동조합

소유자

방○○

소유자

임○○

압류권자

김포세무서

임차인

김○○

임차인

이○○

임차인

조○○

임차인

한○○

제3취득자

박○○

지상권자

강화군산림조합

지상권자

농업협동조합자산관리회사(양도인:서강화농업협동조합)

지상권자

삼도농업협동조합

채권자

서○○

채권자

안○○

채무자

권○○

채무자

권○○

채무자겸소유자

권○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 17-04-14 · 인천광역시 강화군 내가면 황청리 392 · 전 211㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 301m · 중촌 · 37(강화), 39A(강화)
• 438m · 수촌 · 37(강화), 39A(강화)
• 470m · 수촌 · 37(강화), 39A(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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