인천지법 2015타경7383-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-02-04 · 경매접수
2. 15-02-05 · 경매개시결정
3. 15-04-13 · 배당요구종기
4. 15-11-26 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 4859만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

83.09㎡ (25.1평)

토지면적

1562.00㎡ (472.5평)

제시외면적

22.70

보증금

3485만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1920만

담당계

7계 · 032-860-1607(구내:1607)

건물 · 대지권

건물

83.09㎡ (25.1평) · 목조 · 전

대지권

양도면 604-1

호

단층

당사자

채권자

경인북부수산업협동조합 외 1

채무자

임경희

소유자

임경희

상세

법원 서류 · 매각기일 15-11-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 양도면 건평리 소재 "이건창묘" 북서측 인근에 위치하며, 주위<br />는 해안도로를 따라 일부 음식점 및 펜션이 소재하고 농가주택과 전 등의 농경지, 임야 <br />등이 혼재한 해안주변 마을로서, 북동측 근거리에 양도초등학교가 위치하고 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 제차량 진출입 가능하며, 남서측 인근 양지삼거리변 및 북동측 인근 건평<br />리마을회관 인근에 노선버스정류장이 소재하여 강화군내로 이동가능함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1 : 부정형의 북동에서 남서로 다소 낮아지는 경사지로서 현황 "전"으로 이용중임.<br />기호 2 : 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로 현황 "단독주택"부지로 이용중임.<br />기호 4 : 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로 현황 "정원"으로 이용중임.<br />기호 5 : 사다리형의 인접도로 대비 등고평탄한 토지로 현황 "잡종지"상태로서 후면 주택<br /> 의 진입부지로 이용중임.<br />기호 6 : 삼각형의 인접도로 대비 등고평탄한 토지로 현황 "잡종지"상태로서 후면 주택의<br /> 진입부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호 1 토지는 현황 및 지적도상 맹지이며, 기호 2 토지는 기호 4 토지를 통해 출입<br />가능하며, 기호 4 토지는 남동측으로 도로의 법면 부분에 접하며, 기호 5, 6 토지는 남측<br />으로 노폭 약 18미터 내외의 도로(건평로)에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 기호 1, 2, 4, 5, 6 공히<br /><br />계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <br />현상변경허가대상구역(이건창묘)<문화재보호법> 임.<br /><추가기재>※문화재보호법 제34조(허가사항)제90조(건설공사시의 문화재보호) 제91조(문<br />화재 지표조사) 및 인천시 문화재보호조례 제25조의2에 의한 문화재관련 인·허가 사항을 <br />확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호 4, 5, 6 토지는 지목 "전"이나, 현황 기호 4토지는 기호 2의 부속토지로서 현<br />황 "정원"으로 이용중이며, 기호 5 및 6은 현황 잡종지 상태의 진입부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상임.<br /><br />② 본건 토지상 축대, 축석, 조경석, 돌계단, 디딤돌, 울타리, 장독대시설(아궁이포함), <br />배수시설, 상수도시설, 분수시설, 우체통 등이 설치되어 있고, 소규모의 조경수가 식재되<br />어 있음.(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "6. 기타사항 (2)" 참조.)

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

공부상 목조 초가지붕, 현황 적벽돌쌓기 및 목조지붕틀위 금속기와지붕 단층건 주택<br />으로서,<br />(일반건축물대장상 사용승인일자 : 1950.00.00)<br /><br />외벽 : 목기둥 사이 적벽돌 쌓기 마감<br />창호 : 플라스틱샷시 2중창

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

현황 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본 위생 및 급탕설비, 난방설비, LPG가스시설, CCTV설비, 툇마루, 처마 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

[제시외건물]<br /><br />㉠ 연와조 목조지붕틀위 금속기와지붕(내부미상) : 약 7㎡<br />㉡ 목조지붕틀위 금속기와지붕(정자) :약 15.7㎡<br /><br />[제시외조경수]<br />㉢ 소나무류, 잣나무류, 측백나무류 : 10종

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물 기호 3은 일반건축물대장 및 귀제시목록, 등기사항전부증명서상 "목조 초가지<br />붕"으로 등재되어 있으나, 현황 목조지붕틀위 금속기와지붕, 벽체는 주기둥사이 적벽돌쌓<br />기 마감 등으로 공부상 등재된 구조와 상이함. <br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 실지조사 당시 이해관계인 폐문부재로 인하여 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 양도면 건평리 604 · 토지 · 전
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 양도면 건평리 604-1 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 양도면 건평리 604-1 · 건물 · 단독주택
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 양도면 건평리 619 · 토지 · 전
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 양도면 건평리 619-4 · 토지 · 전
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 양도면 건평리 619-5 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

ㄱ. 인천광역시 강화군 양도면 건평리 604 소재의 `전`으로 이용중이며, 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계는 측량전문감정인의 측량으로 확인하여야 할 것으로 보여짐. ㄴ. 인천광역시 강화군 양도면 건평리 604-1, 619-4 소재의 주거용 단층주택 및 그부지, 정원으로 이용중이며, 별첨사진과 같이 제시외 정자 1동 소재함. ㄷ. 인천광역시 강화군 양도면 건평리 619, 619-5 소재의 `묵전`이며, 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계는 측량전문감정인의 측량으로 확인하여야 할 것으로 보여짐.

부동산표시목록

가압류권자

유○○

교부권자

김포세무서

교부권자

인천광역시강화군

교부권자

인천광역시부평구

근저당권부질권자

해남군수산업협동조합

근저당권자

유○○

임차인

임○○

임차인

최○○

지상권자

경인북부수산업협동조합

채권자

경인북부수산업협동조합

채권자

유○○(양도인:주식회사경인자산관리)

채무자겸소유자

임○○

임차인현황

매각공고

• 15-11-26 · 인천광역시 강화군 양도면 건평리 604 · 전 519㎡
• 15-11-26 · 인천광역시 강화군 양도면 건평리 604-1 · 대 481㎡
• 15-11-26 · 인천광역시 강화군 양도면 건평리 604-1 · 목조 초가지붕 단층 주택 60.39㎡ 제시외-내부미상 연와조목조지붕틀위금속기와지붕 7㎡ 제시외건물 기호 ㉠-정자 목조지붕틀위금속기와지붕 15.7㎡ 제시외건물 기호 ㉡
• 15-11-26 · 인천광역시 강화군 양도면 건평리 619 · 전 140㎡
• 15-11-26 · 인천광역시 강화군 양도면 건평리 619-4 · 전 383㎡ 제시외-제시외수목 소나무류 및 잣나무류, 측백나무류 10주 제시외수목 기호 ㉢
• 15-11-26 · 인천광역시 강화군 양도면 건평리 619-5 · 전 39㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 204m · 건평리 · 3(강화), 4(강화), 49(강화)
• 242m · 건평마을회관 · 45(강화), 46(강화), 49(강화)
• 407m · 건평 · 45(강화), 46(강화), 49(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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