인천지법 2015타경19140-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-04-01 · 경매접수
2. 15-04-02 · 경매개시결정
3. 15-06-22 · 배당요구종기
4. 16-09-26 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 1395만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

263.02㎡ (79.6평)

토지면적

2119.00㎡ (641.0평)

제시외면적

168.39

보증금

4139만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4166만

담당계

23계 · 032-860-1623

건물 · 대지권

건물

263.02㎡ (79.6평) · 연와조 · 대지

대지권

강화읍 80

호

2층

당사자

채권자

강화군산림조합

채무자

윤용남

소유자

윤용남

상세

법원 서류 · 매각기일 16-09-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화군청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1): 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택" 건부지로 이용중임.<br />기호(3): 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중이며, 본건 북측 일부는 기호(2) 건물의 진입로로, 북동측 일부는 관청리 74-4번지 건물의 건부지로 이용되고 있는 것으로 추정됨.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1): 지적도상 맹지이나, 기호(3)을 통하여 출입 가능함.<br />기호(3): 남서측 및 남동측으로 폭 약 3M의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 현상변경허가 대상구역(사적 제132호(강화산성))<문화재보호법>, 상대정화구역(2014-11-05)(인천시교육청 강화교육지원청교육장 고시)<학교보건법>, 절대정화구역(2014-11-05)(인천시교육청강화교육지원청장고시)<학교보건법>(기호(3)) <추가기재> ※ 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보허), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인.허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권 행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획확인원을 발급받아 확인하시기 바랍니다 임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "I.4." 참조하시기 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(3)의 공부상 지목은 "전"이나, 북측 일부는 기호(2)의 진입로 등으로 이용되고 있으며, 북동측 일부는 관청리 74-4번지 건물의 건부지로 이용되고 있는것으로 추정됨.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

연와조 슬라브즙 2층 건으로서,<br />외벽: 벽돌쌓기 및 돌붙임 마감 등.<br />내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.<br />창호: 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

"단독주택"으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급,배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 80 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 강화읍 갑룡길 3-17 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 79-1 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

ㄱ. 기호1 : `건부지`로 이용중이며, 별첨도면 및 사진과 같이 제시외 건물 `ㄹ`(단층주택), `ㅁ`(창고) 소재함. ㄴ. 기호2 : 주거용 2층주택이며, 별첨도면과 같이 1층에 증축된 제시외 건물 `ㄱ`(주거용 주택), `ㄴ`, `ㄷ` 소재함. ㄷ. 기호3 : `전`으로 이용중이며, 별첨사진과 같이 제시외 폐축사(창고) 및 하우스 소재함. ㄹ. 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인이라는 안교중 면대한바, 본건 부동산 기호1, 2에 소재하는 별첨도면상 제시외 건물 `ㄱ`, `ㅁ`, `ㄹ` 및 본건 부동산 기호3에 소재하는 제시외 폐축사(창고)와 하우스는 임차인 안교중이 소유, 점유하고 있다함. ㅁ. 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인이라는 안교중 면대한바, 본건 부동산 기호2 건물 전체는 소유자 및 채무자 윤용남측에서 점유하고 있다함.

부동산표시목록

가압류권자

박○○

교부권자

인천광역시강화군

근저당권자

김○○

기타

윤○○

압류권자

인천광역시강화군

임차인

안○○

임차인

안○○

지상권자

강화군산림조합

채권자

강화군산림조합

채무자겸소유자

윤○○

임차인현황

매각공고

• 16-11-02 · 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 80 · 대 456㎡
• 16-11-02 · 인천광역시 강화군 강화읍 갑룡길 3-17 · 연와조 스라브즙 2층주택 1층 70.03㎡ 2층 24.60㎡ 제시외-주택 벽돌조 32.39㎡ -창고기타 샷시조 판넬지붕 12.92㎡ -가추 벽체이용 슬레이트지붕 49.2㎡ -창고기타 목조 슬레이트지붕 48.32㎡ -창고기타 블록조 및 슬레이트지붕 25.56㎡
• 16-11-02 · 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 79-1 · 전 1663㎡

주변

학군

• 282m · 강화여자중학교 · 중학교
• 286m · 강화여자중학교 · 중학교
• 488m · 강화중학교 · 중학교
• 804m · 강화초등학교 · 초등학교
• 863m · 갑룡초등학교 · 초등학교
• 888m · 갑룡초등학교 · 초등학교
• 974m · 합일초등학교 · 초등학교

버스

• 285m · 강화여자중학교 · 11(강화), 11A(강화)
• 342m · 강화여자중학교 · 11(강화), 11A(강화), 19(강화)
• 391m · 강화중학교 · 10(강화), 10A(강화), 22(강화), 9(강화)
• 456m · 옥림슈퍼 · 10(강화), 10A(강화), 22(강화), 9(강화)
• 473m · 강화군청.수라면옥 · 10(강화), 10A(강화), 22(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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