인천지법 2015타경25442-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-05-07 · 경매접수
2. 15-06-04 · 경매개시결정
3. 15-08-14 · 배당요구종기
4. 16-03-02 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 9325만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

502.32㎡ (152.0평)

토지면적

719.00㎡ (217.5평)

제시외면적

354.90

보증금

2932만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5744만

담당계

10계 · 032-860-1610(구내:1610)

건물 · 대지권

건물

502.32㎡ (152.0평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

삼산면 878-5

호

2층

당사자

채권자

농협은행주식회사(분할전:농업협동조합중앙회) 외 2

채무자

망 성주애의 상속인 1.이규철 외 2

소유자

망 성주애의 상속인 1.이규철 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 16-03-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재“민머루해수욕장”북측 인근에 위치하며,<br /><br />주위는 단독주택, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건은 석모도 섬내에 소재하는 부동산으로서 배편을 통하여 본건까지 차량 접근 가능<br /><br />하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통 상황은 다소<br /><br />불편시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

- 기호1,2 토지 : 급경사지대에 평탄하게 조성된 2필1단의 사다리형의 토지로서<br /> 단독주택(펜션)의 건부지로 이용중 임.<br /><br />- 기호3 토지 : 대체로 사다리형 완경사의 토지로서 현황 잡종지 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

- 기호1,2 토지 : 일단지로서 본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.<br /><br />- 기호3 토지 : 지적도상 맹지로서 기호1,2 토지에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2013-07-29)(적법훼손지 및 불합리한 용도지역 정비), 현상변경허가 <br /><br />대상구역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))<문화재보호법>, 준보전산지<br /><br /><산지관리법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 건물개황도 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호3 토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황 잡종지 상태인 바 경매시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택으로서, <br /> <br /> 외 벽 : 드라이비트 등 마감. <br /> <br /> 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감.<br /><br /> 창 호 : 합성수지샷시 등 임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

숙박시설(펜션)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급·배수시설, 난방시설 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물의 용도는 공부상 단독주택(다가구주택)으로 표시되어 있으나, 현황 숙박시설<br /><br />(펜션)로 이용중인 바 경매시 참고하시기 바람.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 878-5 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 878-6 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 878-8 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 878-5 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

ㄱ. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 878-5, 878-6 소재의 2층 숙박시설(민머루펜션) 및 주차장, 그부지임. ㄴ. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 878-5 소재의 `임야`이며, 별첨사진과 같이 제시외 분묘 1기 소재함.

부동산표시목록

가등기권자

김○○

교부권자

인천강화군

근저당권부질권자

제이비우리캐피탈주식회사

근저당권자

김○○

임차인

민머루펜션 대표 이은우

채권자

농협은행주식회사(분할전:농업협동조합중앙회)

채권자

주식회사엔피엘파트너스(양도인:주식회사오케이저축은행)

채권자

주식회사오케이저축은행(양도인:농협은행주식회사)

채무자겸소유자

망 성주애의 상속인 1.이규철

채무자겸소유자

망 성주애의 상속인 2.오소영

채무자겸소유자

망 성주애의 상속인 3.이창표

임차인현황

매각공고

• 16-03-02 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 878-5 · 대 250㎡
• 16-03-02 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 878-6 · 대 197㎡
• 16-03-02 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 878-8 · 임야 272㎡
• 16-03-02 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 878-5 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 2층 147.42㎡ 제시외-펜션 철근콘크리트조 72㎡ -창고 판넬조 9.3㎡ -다용도실 등 판넬조 16.2㎡ -테라스 렉산조 1.8㎡ -데크 목조 34㎡ -다리 철제 3.6㎡ -주차장 등 철골조 218㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 222m · 민머루해수욕장 · 35A(강화), 35B(강화), 39A(강화), 905-1(강화), 906-1(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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