인천지법 2015타경28335-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-05-22 · 경매접수
2. 15-05-26 · 경매개시결정
3. 15-08-06 · 배당요구종기
4. 16-09-06 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 7010만 (34%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

14407.00㎡ (4358.1평)

제시외면적

없음

보증금

1701만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6561만

담당계

14계 · 032-860-1614(구내:1614)

건물 · 대지권

건물

도로

대지권

양사면 1057-7

당사자

채권자

농업협동조합자산관리회사(양도전:서강화농업협동조합) 외 1

채무자

이경아

소유자

전광미 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 16-09-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 소재 "향곡마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은<br />주택, 주택예정지, 농경지 및 임야 등이 소재함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통수단의 활용은 불편시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1, 기호4 : 부정형 토지로서 "도로"임.<br />기호2: 사다리형 토지로서, 임야 및 잡종지(일부 지상에 잡석 소재)임.<br />기호3: 부정형 토지로서, 임야(자연림)임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1, 기호4: 본건이 도로임.<br />기호2: 서측으로 로폭 4M 내외 포장도로와 접함.<br />기호3: 지적도상 "맹지"임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설<br /> 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.<br />기호2,3,4: 보전관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사<br /> 시설보호법>, 준보전산지<산지관리법>.<br /><추가기재>*문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및<br />조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설<br />공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호2는 귀제시목록상 지목이 "임야"로 제시되어 있으나 현황은 "임야 및 잡종지(일부<br />지상에 잡석 소재)"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상처리함.<br />2) 기호2 지상 일부에는 잡석이 적치되어 있는 상태임.<br />3) 강화군청에 의하면, 본건토지 중 기호2는 종전 산지전용허가 및 개발행위허가와 동시<br /> 에 건축신고한 토지였으나 2013.8.23. 기준 그 효력이 상실된 것으로 조사되오니 이와<br /> 관련된 제반사항에 대하여 재확인 요함. <br />4) 탐문조사에 의하면, 본건토지 중 광평수 토지인 기호3의 임야에는 분묘가 없는 것으로 <br /> 주민 등에 의해 조사되었으나 불분명한바 경매참여시 별도 확인 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 1057-7 · 토지 · 도로
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 1057-15 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 1057-17 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 1057-18 · 토지 · 도로

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

ㄱ. 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 1057-7, 1057-18 소재의 `도로`로 이용중임. ㄴ. 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 1057-15 소재의 `토지임야`(잡종지)임. ㄷ. 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 1057-17 소재의 `임야`이며, 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계는 측량전문감정인의 측량으로 확인하여야 할 것으로 보여짐.

부동산표시목록

공유자

안○○

교부권자

국민건강보험공단김포지사

교부권자

김포세무서

교부권자

인천광역시서구

근저당권자

김○○

근저당권자

유○○

소유자

전○○

소유자

전광미1

소유자

최○○

압류권자

김○○

압류권자

인천광역시강화군

지상권자

강서농업협동조합

지역권자

김○○

지역권자

안○○

지역권자

최○○

채권자

농업협동조합자산관리회사(양도전:서강화농업협동조합)

채권자

서강화농업협동조합(합병전:강서농업협동조합)

채무자

이○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-09-06 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 1057-7 · 도로 820㎡ (공유자 4분의1 전광미 지분 전부 공유자 4분의2 최복희 지분 전부)
• 16-09-06 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 1057-15 · 임야 840㎡ (매각지분 최복희 지분 전부)
• 16-09-06 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 1057-17 · 임야 12767㎡ (매각지분 최복희 지분 전부)
• 16-09-06 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 1057-18 · 도로 370㎡ (공유자 2분의1 전광미 지분 전부)

주변

학군

• 1149m · 양사초등학교 · 초등학교
• 1160m · 양사초등학교 · 초등학교

버스

• 158m · 고향산천 · 24(강화), 25(강화)
• 350m · 상덕현삼거리 · 24(강화), 25(강화), 26(강화), 27(강화), 28(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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