인천지법 2015타경50462-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-10-08 · 경매접수
2. 15-10-12 · 경매개시결정
3. 16-01-04 · 배당요구종기
4. 16-07-13 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 3417만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1108.60㎡ (335.3평)

토지면적

622.00㎡ (188.2평)

제시외면적

275.26

보증금

4341만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8816만

담당계

16계 · 032-860-1616(구내:1616)

도로명주소

동문안길

건물 · 대지권

건물

1108.60㎡ (335.3평) · 철근콩크리트 · 대지

대지권

강화읍 490-2

당사자

채권자

김포파주인삼농업협동조합 외 2

채무자

최명숙

소유자

최명숙

상세

법원 서류 · 매각기일 16-07-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화군청" 북서측 인근에 위치하며<br />부근은 로변을 따라 각종 근린생활시설 등이 소재함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

3필(기호2,3,4)1단의 부정형 토지를 주상용(일부 공실)부지 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북서측의 기호(5)토지 및 인접토지를 이용하여 출입 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호2,3,4 : 도시지역, 일반상업지역, 현상변경허가 대상구역(사적제132호(강화산성))<br /> <문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역(사적제133호(고려궁지))<문화재보호법>, 현상<br /> 변경허가 대상구역(사적제424호(성공회강화성당))<문화재보호법>.<br />기호5 : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 현상변경허가대 <br /> 상구역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역(사적제133호<br /> (고려궁지))<문화재보호법>, 현상 변경허가 대상구역(사적제424호(성공회강화성당))<br /> <문화재보호법>.<br /><추가기재> *문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 <br /> 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건<br /> 설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍<br /> 니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상처리함.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호1, 철근콩크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층건,<br /> 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.<br /> 내벽: 벽지도배 및 수성페인팅, 일부 타일붙임 마감.<br /> 창호: 알미늄샷시 창호 등.<br /><br />기호6, 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층건,<br /> 외벽: 외장타일 붙임 마감 등.<br /> 내벽: 수성페인팅 등 마감.<br /> 창호: 알미늄샷시 창호 등.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호1은 "주상용"으로 이용중임.<br />기호6은 "공실" 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 및 유류보일러 설비(주택부분)되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "건물개황도" 기호(ㄱ) -(ㄷ) 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호1의 2층은 귀제시목록상 "근린생활시설"로 제시되어 있으나 현황은 "주거용"으로<br />이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상처리함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 강화읍 동문안길 10-4 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 489-8 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 490-2 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 490-6 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 490-21 · 토지 · 도로
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 강화읍 동문안길 10-3 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

0명

점유

미상 · 0명

목록1번-6번 부동산은 한데 어우러져 일단을 이루고 있으며, 목록1번 지상건물과 목록6번 지상건물은 분리되어 있지 않고 연결되어 있음. 본건 부동산은 목록1번 건물에 강화비빔국수, 목록6번 건물에 포크스랜드(돈까스집)을 임차인 들이 운영하고 있으나 등록사항 신고 등은 하지 않았다고 함. 소유자는 목록1번 부동산 2층에 거주한다고 함.

부동산표시목록

교부권자

인천광역시강화군

근저당권부질권자

화성새마을금고

채권자

김포파주인삼농업협동조합

채권자

노○○(양도전:농업협동조합자산관리회사)

채권자

농업협동조합자산관리회사(양도전:김포파주인삼농업협동조합)

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-07-13 · 인천광역시 강화군 강화읍 동문안길 10-4 · 철근콩크리트 및 조적조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 1층 266.26㎡ 2층 150.41㎡ 내역 1층 조적조슬래브지붕 115.85㎡ 철근콩크리트조슬래브지붕 150.41㎡ 2층 철근콩크리트조 슬래브 지붕 150.41㎡ 제시외-화장실 및 창고 (벽체이용) 조적조 슬래브 및 스레트지붕 4.8㎡ -물탱크실 등 조적조 슬래브지붕 21㎡ -창고 목조 및 판넬조 스레트지붕 4.8㎡
• 16-07-13 · 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 489-8 · 대 13㎡
• 16-07-13 · 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 490-2 · 대 264㎡
• 16-07-13 · 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 490-6 · 대 278㎡
• 16-07-13 · 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 490-21 · 도로 67㎡
• 16-07-13 · 인천광역시 강화군 강화읍 동문안길 10-3 · 철근콩크리트조 슬래브지붕2층 점포 및 오락실 1층 105.04㎡ 2층 96.78㎡ 지하 42.84㎡

주변

학군

• 256m · 강화초등학교 · 초등학교
• 449m · 합일초등학교 · 초등학교
• 478m · 강화중학교 · 중학교
• 874m · 강화여자고등학교 · 고등학교
• 886m · 구 강화여자중학교 터
• 936m · 강화여자중학교 · 중학교
• 946m · 강화여자중학교 · 중학교
• 1077m · 강화고등학교 · 고등학교
• 1092m · 덕신고등학교 · 고등학교
• 1114m · 덕신고등학교 · 고등학교
• 1491m · 대월초등학교 · 초등학교

버스

• 78m · 용흥궁공원 · 9(강화)
• 162m · 중앙시장 · 10A(강화), 11A(강화), 12A(강화), 14(강화), 18(강화), 19(강화), 20(강화), 20A(강화), 21(강화), 21A(강화), 23(강화), 23A(강화), 24(강화), 25(강화), 26(강화), 27(강화), 28(강화), 30(강화), 32(강화), 33(강화), 34(강화), 39(강화), 39A(강화), 49(강화), 53A(강화), 62(강화), 901-1(강화), 901-2(강화), 901(강화), 902(강화)
• 167m · 중앙시장.고려궁지입구 · 10A(강화), 11A(강화), 12A(강화), 15(강화), 18(강화), 19(강화), 20(강화), 20A(강화), 21(강화), 21A(강화), 23(강화), 23A(강화), 24(강화), 25(강화), 26(강화), 27(강화), 28(강화), 30(강화), 32(강화), 33(강화), 34(강화), 39(강화), 39A(강화), 49(강화), 53A(강화), 62(강화), 800, 901-1(강화), 901-2(강화), 901(강화), 902(강화)
• 174m · 강화군청 · 10A(강화), 11A(강화), 12A(강화), 15(강화), 18(강화), 19(강화), 20(강화), 20A(강화), 21(강화), 21A(강화), 23(강화), 23A(강화), 24(강화), 25(강화), 26(강화), 27(강화), 28(강화), 30(강화), 32(강화), 33(강화), 34(강화), 39(강화), 39A(강화), 49(강화), 53A(강화), 62(강화), 800, 9(강화), 901-1(강화), 901-2(강화), 901(강화), 902(강화)
• 203m · 강화유치원 · 9(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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