인천지법 2015타경50691-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-10-12 · 경매접수
2. 15-10-13 · 경매개시결정
3. 15-12-23 · 배당요구종기
4. 17-05-04 · 2차 매각기일 · 최저가 12억 302만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

505.67㎡ (153.0평)

토지면적

19236.00㎡ (5818.9평)

제시외면적

279.40

보증금

1억 2030만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9000만

담당계

22계 · 032-860-1622

건물 · 대지권

건물

505.67㎡ (153.0평) · 벽돌조 · 임야

대지권

양사면 822-1

호

단층

당사자

채권자

이OO 외 1

채무자

김OO 외 1

소유자

박OO 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 17-05-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 소재“양사초등학교”남동측에 위치하며,<br /><br />주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 농촌지대를 형성하고 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은<br /><br />대체로 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

연속된 일단의 토지들로서 전체적으로 완경사를 이룸.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

지방도인 덕하로와 연결되는 덕하로 176번길과 본건 토지 기호1이 연결되며 일단의 <br /><br />토지 경계를 따라 우측으로 접근도로가 개설되어있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1<br />계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법><br /><br /><br />기호 2-9<br />농림지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법><br /><br />기호 10-22<br />계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법><br /><br />기호 23-26 <br />계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> <br /><br /><추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 <br />및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조<br />(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획<br />확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

감정평가의견 I-5 그 밖의사항 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호27(주택) 벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층주택으로,<br /> <br /> 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부치장돌붙임.<br /><br /> 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.<br /><br /> 창 호 : 칼라 알미늄 샷시조 임. <br /> <br /> <br />기호27(창고) 조적조 슬레트 단층으로 찜질방,<br /> <br /> 외 벽 : 몰탈위 페인팅.<br /><br /> 내 벽 : 벽지 및 황토 등 마감.<br /><br /> 창 호 : 샷시. <br /> <br /> <br />기호28(주택) 세멘벽돌조 단층주택으로,<br /> <br /> 외 벽 : 돌붙임 및 사이딩 마감.<br /><br /> 내 벽 : 벽지 및 타일.<br /><br /> 창 호 : 칼라라미늄 샷시 임. <br /> <br /> <br />기호28(창고) 멸실됨 .<br /><br /><br /><br /> <br />기호29 적벽돌조 슬라브지붕 단층주택으로,<br /> <br /> 외 벽 : 적벽돌쌓기 마감.<br /><br /> 내 벽 : 벽지 및 일부타일.<br /><br /> 창 호 : 칼라알미늄 샷시 임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호27 : 주택 및 찜질방<br /><br />기호28 : 주택<br /><br />기호29 : 주택

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위샐설비, 급·배수설비, 지하수설비, 난방설비(유류보일러) 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5 그밖의 사항 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5 그밖의 사항 참조.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 822-1 · 토지 · 임야
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• 목록 19 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 893-2 · 토지 · 잡종지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 879 · 토지 · 전
• 목록 20 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 893-3 · 토지 · 대지
• 목록 21 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 893-4 · 토지 · 대지
• 목록 22 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 893-5 · 토지 · 대지
• 목록 23 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 산276-1 · 토지 · 임야
• 목록 24 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 산276-2 · 토지 · 임야
• 목록 25 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 산281-4 · 토지 · 임야
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• 목록 27 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하로176번길 42 · 건물 · 단독주택
• 목록 28 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 886-1 · 건물 · 단독주택
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• 목록 5 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 881-2 · 토지 · 전
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• 목록 7 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 882 · 토지 · 전
• 목록 8 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 883-1 · 토지 · 전
• 목록 9 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 883-2 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

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점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

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점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

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점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

- 본건은 강화군 양사면 덕하리 822-1 일대의 26필지 토지와 그 토지 일부 위 주택 등의 건물(도로명주소 강화군 양사면 덕하로176번길 42)로, 모두 연접해 있으며 차량진입이 가능하고 평생교육개발원이라는 명칭으로 본건 전체를 사용하고 있음. 주위는 산과 마을이 어우러져 있으며 인근에 강화수양관 버스정류장이 있음. - 목록1, 4, 5는 본건 입구쪽으로 일부는 도로로, 일부는 대지로 사용하고 있으며 - 목록2, 3, 6은 지목은 전이나 농작물은 없고 일부는 밭형식, 일부는 대지로 사용하고 있으며 - 목록7, 8, 9, 13, 14, 15의 지목은 전이나 농작물은 없고, 일부는 운동장으로 사용하고 있으며 일부는 갈대 등 잡풀이 무성함. - 목록10, 11은 지목은 전이나 농작물은 없고 나무들이 식재되어 있으며 대리석으로 만든 사각형 모양이 2개 놓여 있음. - 목록12는 지목은 전이나 대부분 도로로 사용하고 있으며 - 목록16, 17, 18 위에 목록28의 도로명주소 없는 건물이 있으며 이 건물은 교육관으로 사용하는 것으로 보이고, 제시외 28-1의 태양전지는 있으나, 부속건물은 없음. 목록28의 866-5는 886-5의 오타로 추정됨. - 목록19, 20, 21 위에 목록27의 건물(도로명주소 강화군 양사면 덕하로176번길 42)과 제시외 27-1의 선라이트가 있으며, 평생교육개발원의 본관으로 보임. - 목록22 위에 목록29의 2층 건물(도로명주소 덕하로176번길 46)이 있으며 임차인이 거주하는 곳이고, 2층은 창고로 사용한다고함. - 목록23, 24는 건물 주위의 토지로 나무가 식재되어 있고, 목록25와 26은 대지로 사용중임. - 제시외의 시설로 목록27 주택 옆으로 비닐없는 하우스 철골이 있음.

부동산표시목록

교부권자

인OOOOOOO

교부권자

인천광역시강화군

소유자

박OO

소유자

박○○

소유자

우OO

소유자

우○○

임차인

이OO

임차인

이○○

임차인

이○○

전세권자

이OO

전세권자

이○○

지상권자

이OO

지상권자

이○○

채권자

이OO

채권자

이○○

채무자

김OO

채무자

김○○

임차인현황

매각공고

• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 822-1 · 임야 661㎡
• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 884 · 전 370㎡
• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 884-2 · 전 503㎡
• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 884-3 · 전 339㎡
• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 884-4 · 전 523㎡
• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 884-5 · 전 535㎡
• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 884-6 · 전 412㎡
• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 886-1 · 대 149㎡
• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 886-2 · 대 291㎡
• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 886-5 · 대 100㎡
• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 893-2 · 잡종지 2594㎡
• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 879 · 전 1124㎡
• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 893-3 · 대 220㎡
• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 893-4 · 대 285㎡
• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 893-5 · 대 695㎡
• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 산276-1 · 임야 820㎡
• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 산276-2 · 임야 1361㎡
• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 산281-4 · 임야 3671㎡
• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 산281-5 · 임야 722㎡
• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하로176번길 42 · 벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층 주택 96.82㎡ 벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층 주택 98.66㎡ 조적조 박공지붕 단층 주택 30.79㎡ 부속건물 조적조 단층 창고 41.36㎡ 제시외-휴게소 목조 선라이트 25㎡
• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 886-1 · 조적조 아스팔트싱글지붕 단층 주택 122.18㎡ 부속건물 목조 아스팔트싱글지붕 단층 창고 16.2㎡ 제시외-태양전지 철제 4.0㎡
• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 893-5 · 적벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 60.77㎡ 2층 6.25㎡ 제시외-창고 블록조 슬레트 지붕 45㎡
• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 880 · 전 645㎡
• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 881-1 · 전 519㎡
• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 881-2 · 전 165㎡
• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 881-3 · 전 337㎡
• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 882 · 전 780㎡
• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 883-1 · 전 1051㎡
• 17-05-04 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 883-2 · 전 364㎡

주변

학군

• 295m · 양사초등학교 · 초등학교
• 333m · 양사초등학교 · 초등학교

버스

• 307m · 강화수양관앞 · 24(강화), 25(강화)
• 327m · 양사초등학교 · 24(강화), 25(강화)
• 483m · 명보주택앞 · 24(강화), 25(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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