인천지법 2015타경506644-8

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-10-13 · 경매접수
2. 15-10-19 · 경매개시결정
3. 15-12-28 · 배당요구종기
4. 17-06-23 · 3차 매각기일 · 최저가 5498만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

337.00㎡ (101.9평)

제시외면적

없음

보증금

549만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

7계 · 032-860-1607(구내:1607)

건물 · 대지권

건물

전

대지권

선원면 318-3

당사자

채권자

이유호

채무자

차명수

소유자

한순분

상세

법원 서류 · 매각기일 17-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호 1 - 7 토지는 인천광역시 강화군 강화읍 신문리 소재 "합일초등학교" 남서측<br />인근에 소재한 전 및 대지로써 주변은 단독주택, 공동주택, 학교, 농경지 등이 <br />혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.<br /><br />기호 8 토지는 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 "국화저수지" 북서측<br />근거리에 소재한 임야로써 주변은 임야, 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 등 제반<br /> 주위환경은 보통시됨.<br /><br /><br />기호 9, 10 토지는 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 "강화군립어린이집" 남<br />서측 근거리에 소재한 임야로써 주변은 임야, 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 등 제반<br /> 주위환경은 보통시됨.<br /><br />기호 11 토지는 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 소재 "박공재저수지" 남<br />서측 원거리에 소재한 임야로써 주변은 임야, 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 등 제반<br /> 주위환경은 보통시됨.<br /><br />기호 12 토지는 인천광역시 강화군 선원면 신정리 소재 "신정2리마을회관" 동측<br />인근에 소재하며, 주변은 음식점 등 근린생활시설, 농가주택, 농경지 등이 혼재하는<br /> 등 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 토지 중 전 또는 대지의 경우 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 임야의 경우<br />보행을 통하여 접근이 가능하여 제반 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 토지는 대체로 완경사의 부정형의 토지로서, 농경지, 임야 등으로 이용 중임.<br />(지번약도 참조 바람).

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 5 토지는 북동측 폭 3미터 내외의 도로에 접하며, 일부 도로로 이용 중인 것<br />으로 조사되었으며, 기호 12 토지는 북측 및 동측으로 폭 3-4미터 내외의 도로에 <br />접하며, 기타 토지는 대체로 세로(불) 또는 맹지에 해당함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2, 3, 4, 6<br />: 도시지역, 자연녹지지역, 근린공원(남산공원), 현상변경허가 대상구역(사적제132<br />호(강화산성)<문화재보호법>, 상수원보호기타<수도법>, 영농여건불리농지<br /><br /><br />기호 5, 7<br />: 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 근린공원(남산공원)(저촉), <br />소로3류(저촉), 현상변경허가 대상구역(사적제132호(강화산성)<문화재보호법>, <br />상수원보호기타<수도법><br /><br />기호 8<br />: 농림지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법<br />>, 사방지(사방지)<사방사업법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법><br /><br />기호 9, 10<br />: 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법><br /><br />기호 11<br />: 보전관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<br /><군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<br />(토석채취제한지역)<산지관리법>, 온천원보호지구(덕정온천)<온천법><br /><br />기호 12<br />: 계획관리지역, 현상변경허가 대상구역(사적제452호(강화외성))<문화재보호법><br /><br />공통사항 <추가기재> <br />*문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재보호<br />및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27<br />조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관한 인,허가 사항을 반드시 확인하시기<br />바랍니다. * 재산권행사 등 중요한 사항은(인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계<br />획 확인원을 발급받아 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호 5 토지는 일부 도로로 이용 중인 것으로 판단되어 의견부분에 공부상 지목이<br />아닌 실제이용에 따른 단가를 기재하였으므로 참고 바람.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.<br /><br />본건 기호 5 토지는 일부면적이 현황 도로로 이용되고 있는 것으로 조사되어, <br />지목에 따른 단가와 현황 도로로 이용되는 경우의 단가를 명시하였으므로 <br />경매진행시 참고바람.<br /><br />본건 기호 5 및 7 토지는 도시계획시설에 저촉면적은 미비하다고 판단되며, <br />향후 도시계획시설사업이 진행되는 경우의 보상가액과는 차이가 날 수 <br />있으므로 경매진행시 참고 바람. <br /><br />본건 기호 8 내지 11 토지는 지목이 임야인 자연림 상태로써, 임야 지상에 <br />분묘 수기가 소재하는바 사진을 참고바라며, 향후 분묘기지권이 성립하는 <br />경우의 예상단가를 감정가액에 참고적으로 기재하였으므로 경매 진행시 <br />참고바람.<br /><br />본건 기호 8 내지 11 토지는 지목이 임야이며, 임야 지상의 수목, 잡목은 <br />토지 거래 관행상 함께 거래되거나 토지에 부합되는 것으로 판단되어 수목, <br />잡목 등은 토지의 감정평가액에 포함을 하였으므로 경매 진행시 참고 바라며,<br /> 매각지분 일부에 대한 경매이므로 임야 지상에 조림 목적의 소나무 등은 <br />본 평가에서 제외를 하였음.<br /><br />본건 토지(기호 1 내지 12)는 인접 도로, 구거, 인접필지와의 경계 등이 육안으로<br /> 확인이 곤란하므로, 측량 등을 요할 것으로 사료됨.<br /><br />본건 기호 1 내지 11의 면적은 “매각지분 비율에 따른 한순분 지분 전부”이며,<br /> 지분에 따른 위치의 확인이 곤란하여 전체면적을 기준을 한 단가를 산정한 후, <br />지분면적에 적용하여 감정평가 금액을 결정하였으므로 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 강화읍 신문리 517 · 토지 · 전
• 목록 10 · 인천광역시 강화군 선원면 선행리 산81-3 · 토지 · 임야
• 목록 11 · 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 산298 · 토지 · 임야
• 목록 12 · 인천광역시 강화군 선원면 신정리 318-3 · 토지 · 전
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 강화읍 신문리 519 · 토지 · 전
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 강화읍 신문리 520 · 토지 · 전
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 강화읍 신문리 521 · 토지 · 전
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 강화읍 신문리 522-15 · 토지 · 전
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 강화읍 신문리 523 · 토지 · 전
• 목록 7 · 인천광역시 강화군 강화읍 신문리 524-2 · 토지 · 대지
• 목록 8 · 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 산106 · 토지 · 임야
• 목록 9 · 인천광역시 강화군 선원면 선행리 산81-2 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

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0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

목록1-7번 부동산은 강화읍 청하동길36번길 29-28(신문리 522-2)옆에 위치하고 있으며 각 인접하여 위치하고 있음. 목록8-11번 부동산은 각 임야, 목록12번 부동산은 전으로 이용되고 있음. 각 부동산의 인접필지와의 정확한 경계는 측량감정으로 확인하여야 할 것으로 보임

부동산표시목록

공유자

고○○

공유자

권○○

공유자

권○○

공유자

권○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

노○○

공유자

농업회사법인주식회사광명농원

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

백○○

공유자

서○○

공유자

심○○

공유자

양○○

공유자

양○○

공유자

엄○○

공유자

오○○

공유자

오○○

공유자

오○○

공유자

우○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

임○○

공유자

정○○

공유자

최○○

공유자

한○○

공유자

허○○

교부권자

인천광역시강화군

근저당권자

김포농업협동조합

근저당권자

통진신용협동조합

소유자

한○○

지상권자

김포농업협동조합

채권자

이○○

채무자

차○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 17-06-23 · 인천광역시 강화군 선원면 신정리 318-3 · 전 337㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 96m · 더리미장어마을 · 12(강화), 12A(강화), 13(강화), 16(강화), 53(강화), 53A(강화)
• 199m · 더리미경로당 · 12(강화), 12A(강화), 13(강화), 16(강화)
• 335m · 신당촌 · 16(강화)
• 342m · 더리미미술관 · 12(강화), 12A(강화), 13(강화), 16(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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