인천지법 2016타경655-9

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-01-07 · 경매접수
2. 16-01-08 · 경매개시결정
3. 16-03-21 · 배당요구종기
4. 17-08-09 · 4차 매각기일 · 최저가 2675만 (34%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

107.40㎡ (32.5평)

제시외면적

없음

보증금

267만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

24계 · 032-860-1624(구내:1624) 재판기일에는 전화통화가 어렵습니다.

도로명주소

해안남로117번길

건물 · 대지권

건물

107.40㎡ (32.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

117

호

2층

당사자

채권자

주식회사밀림종합조경

채무자

이호성 외 1

소유자

민순옥 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 17-08-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 양사면 인화리 소재 "인화1리 마을회관" 북서측 근거리에 소재<br />한 임야로서, 본건 주변은 <군사기지 및 군사시설 보호법>상 통제보호구역 내에 소재(토<br />지이용계획확인서 참조)하는 임야, 전, 답 등 농경지, 농가주택 등이 혼재한 마을주변 야<br />산지대 및 산림지대로 남동측 원거리에 서사체험학습장이 소재함.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 길상면 초지리 소재 "황산도" 남서측 해안가에 소재하는 토지<br />로서, 인근 황산도 내에는 도로를 따라 간헐적으로 숙박시설, 음식점 등과 조성중인 토지<br />유수지 등이 소재하며, 황산도 서측의 "해안남로"변으로도 해안가 도로를 따라 간헐적으<br />로 음식점, 숙박시설, 연수원 등이 소재하는 미성숙상가지대임.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건 남측의 마을 내에 강화읍내로 연결되는 노선버스정류장이 소재하나, 노선의 수, 운<br />행횟수, 강화읍까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 불편한 편인 것으로 판단됨.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건 서측 인근으로 강화읍까지 연결되는 노선버스정류장이 소재하나, 노선의 수, 운행<br />횟수, 강화읍까지의 거리 등으로 볼 때 대중교통상황은 불편한 편인 것으로 판단됨.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

기호 1(인화리 산21) : 남측에서 북측으로 완만하게 낮아지며 동서간 폭은 협소하고 남<br /> 북간으로 길게 뻗은 형상을 지닌 부정형의 토지로서, 비포장길이<br /> 나있고, 잡목 등이 자생하는 임야임.<br />기호 2(인화리 산22) : 남측에서 북측으로 완만하게 낮아지는 부정형의 토지로서, 입목<br /> 등이 자생하는 임야임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

기호 3(초지리 1328-48), 기호 4(초지리 1328-62), 기호 5(초지리 1328-63) 각각 부정형<br />의 평지로서 나지 상태임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

기호 3 : 지적도상 맹지임.<br />기호 4 : 서측으로 노폭 8-10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.<br />기호 5 : 동측으로 지목이 제방인 현황도로(산88-3)에 접함(노폭 약 4-6m 내외).

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

본건 남측 인근에 소재한 인접한 마을로부터 본건까지 비포장도로로 연결되며, 이 도로<br />는 본건 토지 남측 경계에서 본건 토지의 동, 서측 경계를 따라 북측의 해안가 도로(콘<br />크리트 포장도로로서 동서방향으로 이어져 있음, 노폭 약 3-4m 내외)까지 연결됨. <br />한편 본건 토지 동측의 도로는 일부 콘크리트 포장이 되어 있음.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

기호 3-5 공히<br />계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법><br />[추가기재사항]<br />※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 <br />법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재<br />보호)에 의한 문화재 관련 인.허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 임.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2 공히<br />보전관리지역, 통제보호구역(민통선이북:10㎞)(통제구역)<군사기지 및 군사시설 보호법><br />, 준보전산지<산지관리법><br />[추가기재사항]<br />※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한<br />법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재<br />보호)에 의한 문화재 관련 인.허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.임.

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상임.<br />② 기호 4 지상에 낡은 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하여 본건 평가 시 이를 <br /> 제외하고 평가하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상임.<br />② 본건 기호 2 토지 남측 부분에 분묘 2기가 소재하나 인접 토지와의 지적경계가 불분명<br /> 한바, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량이 필요할 것으로 판단되니, 경매진행 시 참<br /> 고 하시기 바람.<br />③ 본건 토지 상의 입목은 소나무, 떡갈나무류 및 그 밖의 잡목이 자생하고 있고 일부 향<br /> 나무가 식재되어 있으며, 간벌은 거의 되어 있지 않은 상태임.<br />④ 본건 토지는 토지이용계획확인서상 "통제보호구역(민통선이북:10㎞)(통제구역)<군사기<br /> 지 및 군사시설 보호법>"에 해당하는바, 토지이용상의 제한 등에 대해서는 경매참여 <br /> 시 별도 확인할 필요가 있을 것으로 판단되오니 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 길상면 초지리 소재 "황산도" 남서측 해안가에 소재하는 황산<br />도근린생활시설 내 구분상가로서, 인근 황산도 내에는 도로를 따라 숙박시설, 음식점 등<br />과 잡종지, 나지, 유수지 등이 혼재하며, 황산도 서측의 "해안남로"변으로도 해안가 도로<br />를 따라 간헐적으로 음식점, 숙박시설, 연수원 등이 혼재한 미성숙상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제차량 진출이 용이하며, 본건이 속한 건물 서측 인근으로 강화읍까지 연결되는 <br />노선버스정류장이 소재하나, 노선의 수, 운행횟수, 강화읍까지의 거리 등으로 볼 때 대중<br />교통상황은 불편한 편인 것으로 판단됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 2층 건 내 1층 중앙01호(기호 6), 115호(기호 7), 2층 <br />204호(기호 8), 209호(기호 9), 214호(기호 10), 215호(기호 11), 217호(기호 12), 218호<br />(기호 13), 220호(기호 14)로서,<br />(집합건축물대장상 사용승인일자 : 2003.05.15.)<br /><br />외벽 : 드라이비트 마감 등<br />내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등<br />창호 : 알미늄 새시 및 페어글라스 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 기호 6 - 13은 모두 공실 상태이며, 기호 14는 실지조사 당시 서부산업개발 사무실<br />로 사용되고 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

실지조사 당시 본건이 속한 건물 서측에 부착된 전력량계는 파손, 멸실된 상태이고, 수도, 가스, 해수 등의 공급설비 및 오폐수 처리설비 등도 정상작동 여부를 알 수 없는<br />상태임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지 초지리 1328-18, 1328-19는 일단지를 이루어 전체적으로 사다리<br />형에 가까운 평지이며, 본건이 속한 "황산도관광벨트어시장"의 부지로 이용되었으나 실<br />지조사 당시 해당 건물은 대부분 폐업으로 공실 또는 폐쇄된 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건이 속한 부지 북서측과 남측으로 노폭 8-10m 내외의 도로에 접하며, 이 도로는<br />황산도와 강화도를 연결하는 제방도로와 이어져 "해안남로"와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지 초지리 1328-18, 1328-19 공히,<br />계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법><br />[추가기재사항]<br />"문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한<br />법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재<br />보호)에 의한 문화재 관련 인.허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다."임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상임.<br />② 구분상가의 경계벽 관련 사항<br /> 기호 6, 8-14는 인접 호와 경계벽으로 구획되어 있음. 다만 기호 8 - 14는 집합건축물<br /> 대장상 전유면적에 발코니면적까지 포함되어 있으나, 해당 부분은 인접 호와 경계벽으<br /> 로 구획되어 있지 않은 상태임.<br />③ 기호 7은 진입부에 해당하는 전면(남측 경계부분)에 벽체나 창호, 출입문 등이 전혀 <br /> 없고 서측 벽면에 부착된 창호도 파손된 상태인바, 이러한 사정을 감안하여 평가하였<br /> 으니 경매진행 시 참고하시기 바람.<br />④ 기호 6-14 내 집기, 비품, 이동 가능한 수조 등은 본건 감정평가에 포함하지 않았는<br /> 바, 경매진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 양사면 인화리 산21 · 토지 · 임야
• 목록 10 · 인천광역시 강화군 길상면 해안남로117번길 47, 2층214호 (황산도근린생활시설) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 11 · 인천광역시 강화군 길상면 해안남로117번길 47, 2층215호 (황산도근린생활시설) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 12 · 인천광역시 강화군 길상면 해안남로117번길 47, 2층217호 (황산도근린생활시설) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 13 · 인천광역시 강화군 길상면 해안남로117번길 47, 2층218호 (황산도근린생활시설) · 집합건물 · 근린생활시설
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현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

목록2번 부동산은 각 `임야`로 인근필지와의 경계가 명확하지 않아 정확한 경계는 측량감정으로 확인하여야 할 것으로 보이며, 목록3번 내지 목록5번 부동산은 본건 건물 뒷편에 위치한 잡종지 임. 현장방문하여 확인한 바에 의하면 목록6번-목록14번 부동산은 모두 출입문은 잠겨 있었고 각 호실은 텅텅 비어 있었으며, 유일하게 201호만 직원(주식회사서부산업개발사무실인 듯)이 있어 대화를 시도하였으나 자기는 본 경매사건이나 본건 부동산에 대하여는 전혀 모른하고 하여 대화도 하지 못하였음.

부동산표시목록

가압류권자

박○○

공유자

서○○

교부권자

국민건강보험공단인천서부지사

교부권자

김포세무서

교부권자

인천광역시강화군

근저당권자

강화농업협동조합

근저당권자

김○○

근저당권자

김○○

근저당권자

김○○

근저당권자

농업협동조합자산관리회사(양도전:강화농업협동조합)

근저당권자

윤○○

근저당권자

이○○

근저당권자

주식회사골드얀

근저당권자

주식회사한국외환은행

근저당권자

한○○

소유자

민○○

소유자

이○○

소유자

주식회사서부산업개발

압류권자

김포세무서

압류권자

서인천세무서

압류권자

인천광역시

압류권자

인천광역시강화군

임차인

농업회사법인 주식회사 상생 표수길

지상권자

강화농업협동조합

채권자

주식회사밀림종합조경

채무자

이○○

채무자

주식회사서부산업개발

임차인현황

매각공고

• 17-08-09 · 인천광역시 강화군 길상면 해안남로117번길 47, 2층217호 (황산도근린생활시설) · 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 2648.76 ㎡ 2층 2594.22 ㎡ 철근콘크리트조 107.4 ㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 164m · 황산도관광밸트 · 53(강화)
• 424m · 관광밸트입구 · 53(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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