인천지법 2016타경22273-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-06-14 · 경매접수
2. 16-06-15 · 경매개시결정
3. 16-08-31 · 배당요구종기
4. 17-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 68억 1799만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

9442.59㎡ (2856.4평)

토지면적

28456.00㎡ (8607.9평)

제시외면적

587.78

보증금

6억 8179만 (최저가의 10%)

청구금액

61억 4778만

담당계

3계 · 032-860-1603(구내:1603)

건물 · 대지권

건물

9442.59㎡ (2856.4평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

하점면 830-5

호

4층

당사자

채권자

(선정당사자)고진현 외 8

채무자

서해유스호스텔주식회사(변경전:서해교육문화주식회사)

소유자

서해유스호스텔주식회사(변경전:서해교육문화주식회사)

상세

법원 서류 · 매각기일 17-11-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재 "창후선착장" 북동측 인근에 위치하며,<br />주위는 농지, 임야, 주택, 종교시설 등이 혼재되어 있는 지역으로, 제반 주위환경은<br />보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 일부까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 노선수 및 운행<br />횟수 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1), (2), (5): 부정형 완경사지로서 수련시설 및 부속시설의 부지로 이용중임.<br />기호(3), (4): 부정형 완경사지로서 자연림 및 잡종지 상태임.<br />기호(6): 부정형 완경사지로서 자연림임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1), (2), (5): 남서측으로 폭 약6-7m 포장도로가 소재함.<br />기호(3): 서측으로 폭 약6-7m 포장도로가 소재함.<br />기호(4), (6): 맹지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 농림지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호<br /> 법>, 현상변경허가 대상구역(무태돈대)<문화재보호법>,<br /><br /><br />기호(2): 농림지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호<br /> 법>, 현상변경허가 대상구역(무태돈대)<문화재보호법>, 보전산지<산지관리법>,<br /> 임업용산지<산지관리법>,<br /><br />기호(3): 농림지역, 보전관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및<br /> 군사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역(무태돈대)<문화재보호법>, 보전산지<br /> <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,<br /><br />기호(4): 농림지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호<br /> 법>, 현상변경허가 대상구역(무태돈대)<문화재보호법>, 보전산지<산지관리법>,<br /> 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,<br /><br />기호(5): 계획관리지역, 농림지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및<br /> 군사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역(무태돈대)<문화재보호법>,<br /><br />기호(6): 농림지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호<br /> 법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호(1), (2) 지상에 제시외구축물(ㄱ), 기호(3) 지상에 소유자미상의 제시외건물<br />(ㄴ)-(ㄹ)이 소재함.((ㄷ), (ㄹ)은 평가에 포함하지 아니하였음.)

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(7)(가동): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,<br />외벽: 석재 및 벽돌마감 등,<br />내벽: 석재마감, 벽지도배, 인테리어마감 등,<br />창호: 새시창호 등임.<br /><br />기호(8)(나동): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,<br />외벽: 석재 및 페인팅마감 등,<br />내벽: 타일 붙임 및 인테리어마감 등,<br />창호: 페어글라스창호 등임.<br /><br />기호(9)(다동): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,<br />외벽: 목재패널붙임, 적벽돌마감 등,<br />내벽: 벽지 및 일부타일마감 등,<br />창호: 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

수련시설(명칭: 서해유스호스텔)로 이용중으로서,<br />기호(7) 가동:<br />1층: 강당, 세미나실, 휴게실, 사무실 등,<br />2층: 객실 등,<br />3층: 대강당, 객실 등,<br />4층: 객실 등,<br />지1층: 식당, 주방, 기계실, 전기실 등,<br /><br />기호(8)(나동): <br />1층: 세미나실 등,<br />2층: 강당 등,<br /><br /><br />기호(9)(다동):<br />1, 2층: 객실 등,<br />지1층: 객실(건축물대장상 상담실, 양호실 등으로 되어있음), 보일러실 등임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(7)(가동): 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비,<br /> 수변전설비, 비상발전설비 등,<br />기호(8)(나동): 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비 등,<br />기호(9)(다동): 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호(7)-(9)의 귀 의뢰목록상 소재지는 “창후리 830-6”이나 등기사항전부증명서<br />및 일반건축물대장상 소재지는 “창후리 830-5, 830-6”으로 되어있고, 현황은 기호(7)<br />은 “창후리 830-5” 지상, 기호(8)은 “창후리 830-5, 830-6” 양지상, 기호(9)는<br />“창후리 830-6” 지상에 소재하니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 기호(9)는 등기사항전부증명서상 "철근콘크리트구조"로 되어있으나, 일반건축물<br /> 대장상 2층은 "일반목구조"로 되어있음.<br /> <br />2) 본건 기호(7)의 "지1층"은 일반건축물대장 현황도면상 "지1층"과 "지하중층"으로 나<br /> 뉘어 등재되어 있으니 참고하시기 바람.<br /> <br />3) 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 하점면 창후리 830-5 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 하점면 창후리 830-6 · 토지 · 유원지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 하점면 창후리 830-7 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 하점면 창후리 830-8 · 토지 · 임야
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 하점면 창후리 830-15 · 토지 · 유원지
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 하점면 창후리 830-16 · 토지 · 임야
• 목록 7 · 인천광역시 강화군 하점면 창후로288번길 52 (가동) · 건물 · 교육연구시설
• 목록 8 · 인천광역시 강화군 하점면 창후로288번길 52 (나동) · 건물 · 교육연구시설
• 목록 9 · 인천광역시 강화군 하점면 창후로288번길 52 (다동) · 건물 · 교육연구시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 4명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

목록1-9번 부동산은 `인천광역시 강화군 하점면 창후로288번길 52번지` 일대에 위치한 서해유스호스텔 수련시설 및 기반시설`이며 목록3번 부동산은 공부상 임야이나 현황은 `나대지화 내지는 묵전` 이며 제시외 건물 및 재활용 용품등이 쌓여 있음.

부동산표시목록

가압류권자

(선정당사자) 김정남

가압류권자

고○○

가압류권자

근로복지공단

가압류권자

김○○

가압류권자

김○○

가압류권자

노○○

가압류권자

삼덕회계법인

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

이○○

가압류권자

이○○

가압류권자

진○○

가압류권자

한○○

가압류권자

홍○○

가처분권자

신용보증기금

교부권자

국민건강보험공단인천서부지사

교부권자

김포세무서

교부권자

인천광역시강화군

근저당권자

김○○

근저당권자

신용보증기금

근저당권자

주식회사에듀박스

근저당권자

주식회사에이원앤

기타

신화교육문화주식회사

배당요구권자

김○○

배당요구권자

박○○

배당요구권자

주식회사에이스컨프로

유치권자

국제조명 이용철

유치권자

대연산업 주식회사

유치권자

대우중기(전 삼우중기) 안봉헌

유치권자

인우하우징 최은영

유치권자

주식회사 일지종합건설

유치권자

진○○

임금채권자

(선정당사자)고진현

임금채권자

(선정당사자)김병묵

임금채권자

(선정당사자)김태진

임금채권자

(선정당사자)홍미화

임금채권자

근로복지공단

임금채권자

김○○

임금채권자

노○○

임금채권자

한○○

임차인

고○○

임차인

주식회사 일지종합건설 고재룡

임차인

진○○

임차인

진○○,김○○

채권자

유케이제오차유동화전문유한회사(양도전:주식회사국민은행)

채무자겸소유자

서해유스호스텔주식회사(변경전:서해교육문화주식회사)

임차인현황

매각공고

• 17-11-23 · 인천광역시 강화군 하점면 창후리 830-5 · 대 9931㎡
• 17-11-23 · 인천광역시 강화군 하점면 창후리 830-6 · 유원지 9689㎡
• 17-11-23 · 인천광역시 강화군 하점면 창후리 830-7 · 임야 2153㎡
• 17-11-23 · 인천광역시 강화군 하점면 창후리 830-8 · 임야 232㎡
• 17-11-23 · 인천광역시 강화군 하점면 창후리 830-15 · 유원지 3533㎡
• 17-11-23 · 인천광역시 강화군 하점면 창후리 830-16 · 임야 2918㎡
• 17-11-23 · 인천광역시 강화군 하점면 창후로288번길 52 (가동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 수련시설 1층 1,707.38㎡ 2층 1,679.35㎡ 3층 1,741.19㎡ 4층 1,017.57㎡ 지1층 1,565.7㎡
• 17-11-23 · 인천광역시 강화군 하점면 창후로288번길 52 (나동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 수련시설 1층 211.58㎡ 2층 932.04㎡ 제시외-수영장 .
• 17-11-23 · 인천광역시 강화군 하점면 창후로288번길 52 (다동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 수련시설 1층 209.58㎡ 2층 234.73㎡ 지1층 143.47㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 490m · 창후리종점 · 32(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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