인천지법 2016타경36494-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-10-05 · 경매접수
2. 16-11-02 · 경매개시결정
3. 17-01-11 · 배당요구종기
4. 17-10-12 · 5차 매각기일 · 최저가 525만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

10.72㎡ (3.2평)

토지면적

37.00㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

52만 (최저가의 10%)

청구금액

3000만

담당계

11계 · 032-860-1611(구내:1611)

건물 · 대지권

건물

10.72㎡ (3.2평) · 철근콩크리트조 · 대지

대지권

강화읍 254-1

당사자

채권자

고동영

채무자

망 이수미의 상속인 1.김유민 외 2

소유자

망 이수미의 상속인 1.김유민 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 17-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 강화읍 신문리 소재 "합일초등학교" 북측 인근에 위치하는<br /> 부동산으로, 주위는 단독주택, 공동주택 및 상가 등이 소재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남구 문학동 소재 "문학초교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는<br /> 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서 제반 주위여건은 <br /> 보통시됨.<br />

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등, 대중교통<br /> 이용여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용<br /> 여건은 보통임.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

장방형의 토지로서 주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

현황 254-1,256,258,259,260 5필 일단 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2):<br /> 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(저촉),현상변경허가 대상구역(사적제132호<br /> (강화산성)),대상구역(사적제424호(성공회강화성당)),상수원보호기타(상수원상류<br /> 공장설립제한지역),상대정화구역(2016-06-08)(잠두유치원),상대정화구역(2016-06<br /> -08)(합일초등학교).<br /><br /><br /><br /><br /> 기호(3,4):<br /> 도시지역,제2종일반주거지역,현상변경허가 대상구역(사적제132호(강화산성)),대상<br /> 구역(사적제424호(성공회강화성당)),상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역),<br /> 상대정화구역(2016-06-08)(잠두유치원),상대정화구역(2016-06-08)(합일초등학교).

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,과밀억제권역,상대정화구역임.

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임.<br /> <br /> 2). 기타: 없 음.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임.<br /> 2). 기타: 없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(5): 철근콩크리트조 슬래브지붕 단층건으로(사용승인일: -),<br /> 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.<br /> 창호 : 샷시 창호임.<br /><br /> 기호(6): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로(사용승인일: 1969.00.00),<br /> 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.<br /> 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(5): 주거용으로 이용중임.<br /><br /> 기호(6): 폐건물 상태임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 기호(5) 2층에 제시외물건이 소재하고 있으나(후첨 "사진용지" 참조), 현실적인<br /> 가치를 인정하기 힘들어 평가외 하였음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호(5,6)의 공부상 용도는 공장이나 현황 주거용 및 폐건물 상태임.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임.<br /> 2). 기타: 본건은 현황 5필 일단지 위에 수동의 건물이 외벽 경계 구분없이 혼재<br /> 되어 소재하고 있고, 신축후 오랜 시간의 경과 및 잦은 개축, 소유권의<br /> 변동 등으로 인하여 김포시청 건축허가과 등의 관계 기관, 현재 본건<br /> 의 소유자 및 거주자들도 정확한 현황을 파악하고 있지 못한 바 건축물<br /> 개황도를 바탕으로 본건에 대한 위치를 개략적으로 추정하였으며, 추후 <br /> 물건의 현황파악을 위해 측량 등 정확한 측정을 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 강화읍 신문리 254-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 강화읍 신문리 256 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 강화읍 신문리 258 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 강화읍 신문리 260 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 강화읍 남문안길 35 · 건물 · 공장
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 강화읍 남문안길 37 · 건물 · 공장

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

- 본건은 강화군 강화읍 신문리 254-1일대의 토지, 건물로 도로변에 위치하여 연접해 있으며 주위는 주택과 근린생활시설 등이 혼재해 있음. - 본건은 목록1, 2, 3, 4의 토지와 그 위의 건물로, 타 지번의 건물 및 토지와 경계가 불명확하여 지적측량, 감정 등 별도의 확인이 필요해 보이며 건축물현황도 정보 없음. - 목록5, 6의 단층공장은 문이 굳게 닫혀있어 들어갈 수 없었으나 사람이 거주하지 않는 폐가 또는 폐공장으로 보이며 목록6의 3호는 구분 확인이 안됨.

부동산표시목록

가압류권자

강화농업협동조합

가압류권자

교보생명보험주식회사

가압류권자

주식회사한국외환은행

공유자

구○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

박○○

공유자

방○○

공유자

설○○

공유자

심○○

공유자

안○○

공유자

안○○

공유자

오○○

공유자

오○○

공유자

오○○

공유자

유○○

공유자

윤○○

공유자

장○○

공유자

전○○

공유자

전○○

공유자

전○○

공유자

최○○

공유자

최○○

공유자

한○○

공유자

황○○

공유자

황○○

교부권자

국민건강보험공단인천서부지사

교부권자

인천광역시강화군

배당요구권자

교보생명보험 주식회사

압류권자

국민건강보험공단

채권자

고○○

채무자겸소유자

망 이수미의 상속인 1.김유민

채무자겸소유자

망 이수미의 상속인 2.이다영

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 17-10-12 · 인천광역시 강화군 강화읍 신문리 254-1 · 대 118㎡ (공유자 24분의1 이수미 지분 전부)
• 17-10-12 · 인천광역시 강화군 강화읍 신문리 256 · 대 362㎡ (공유자 24분의1 이수미 지분 전부)
• 17-10-12 · 인천광역시 강화군 강화읍 신문리 258 · 대 397㎡ (공유자 24분의1 이수미 지분 전부)
• 17-10-12 · 인천광역시 강화군 강화읍 신문리 260 · 대 11㎡ (공유자 24분의1 이수미 지분 전부)
• 17-10-12 · 인천광역시 강화군 강화읍 남문안길 35 · 철근콩크리트조슬래브지붕 단층공장 52.33㎡ (공유자 24분의1 이수미 지분 전부)
• 17-10-12 · 인천광역시 강화군 강화읍 남문안길 37 · 3호 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층공장 204.96㎡ (공유자 24분의1 이수미 지분 전부)

주변

학군

• 299m · 합일초등학교 · 초등학교
• 536m · 강화초등학교 · 초등학교
• 741m · 덕신고등학교 · 고등학교
• 758m · 강화고등학교 · 고등학교
• 764m · 덕신고등학교 · 고등학교
• 818m · 강화여자고등학교 · 고등학교
• 831m · 강화중학교 · 중학교
• 864m · 구 강화여자중학교 터
• 1199m · 강화여자중학교 · 중학교
• 1212m · 강화여자중학교 · 중학교

버스

• 118m · 강화슈퍼 · 10A(강화), 11A(강화), 12A(강화), 14(강화), 15(강화), 18(강화), 19(강화), 20(강화), 20A(강화), 21(강화), 21A(강화), 23(강화), 23A(강화), 24(강화), 25(강화), 26(강화), 27(강화), 28(강화), 30(강화), 32(강화), 33(강화), 34(강화), 39(강화), 39A(강화), 49(강화), 53A(강화), 62(강화), 800, 901-1(강화), 901-2(강화), 901(강화), 902(강화)
• 187m · 중앙시장.고려궁지입구 · 10A(강화), 11A(강화), 12A(강화), 15(강화), 18(강화), 19(강화), 20(강화), 20A(강화), 21(강화), 21A(강화), 23(강화), 23A(강화), 24(강화), 25(강화), 26(강화), 27(강화), 28(강화), 30(강화), 32(강화), 33(강화), 34(강화), 39(강화), 39A(강화), 49(강화), 53A(강화), 62(강화), 800, 901-1(강화), 901-2(강화), 901(강화), 902(강화)
• 194m · 중앙시장 · 10A(강화), 11A(강화), 12A(강화), 14(강화), 18(강화), 19(강화), 20(강화), 20A(강화), 21(강화), 21A(강화), 23(강화), 23A(강화), 24(강화), 25(강화), 26(강화), 27(강화), 28(강화), 30(강화), 32(강화), 33(강화), 34(강화), 39(강화), 39A(강화), 49(강화), 53A(강화), 62(강화), 901-1(강화), 901-2(강화), 901(강화), 902(강화)
• 259m · 여고입구 · 10A(강화), 11A(강화), 12A(강화), 14(강화), 15(강화), 18(강화), 19(강화), 20(강화), 20A(강화), 21(강화), 21A(강화), 23(강화), 23A(강화), 24(강화), 25(강화), 26(강화), 27(강화), 28(강화), 30(강화), 32(강화), 33(강화), 34(강화), 39(강화), 39A(강화), 49(강화), 53A(강화), 62(강화), 800, 901-1(강화), 901-2(강화), 901(강화)
• 327m · 용흥궁공원 · 9(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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