인천지법 2016타경43171-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-11-25 · 경매접수
2. 16-11-28 · 경매개시결정
3. 17-02-02 · 배당요구종기
4. 18-04-20 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 1112만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

189.14㎡ (57.2평)

토지면적

2119.00㎡ (641.0평)

제시외면적

94.51

보증금

4111만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

24계 · 032-860-1624(구내:1624) 재판기일에는 전화통화가 어렵습니다.

건물 · 대지권

건물

189.14㎡ (57.2평) · 연와조 · 대지

대지권

강화읍 80

호

2층

당사자

채권자

김고석

채무자

안정윤

소유자

윤용남

상세

법원 서류 · 매각기일 18-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 강화군청 동측 인근에 위치하며 주위는<br />농경지 및 주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.<br /><br />기호(3) : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중이며, 본건 북측<br />일부는 기호(2) 건물의 진입로로, 북동측 일부는 관청리 74-4번지 건물의 건부지로<br />이용되고 있는 것으로 추정됨.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지이나, 기호(3)을 통하여 출입 가능함.<br /><br />기호(3) : 남서측 및 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

관청리 80 : 도시지역, 자연녹지지역, 현상변경허가 대상구역(사적제132호(강화산성))<br />{문화재보호법}, 상대정화구역(2014-11-05)(인천시교육청강화교육지원청교육장 고시)<br />{학교보건법}임.<br /><br />관청리 79-1 : 도시지역, 자연녹지지역, 현상변경허가 대상구역(사적제132호(강화산성))<br />{문화재보호법}, 상대정화구역(2014-11-05)(인천시교육청강화교육지원청교육장 고시)<br />{학교보건법}, 절대정화구역(2014-11-05)(인천시교육청강화교육지원청장고시){학교보건<br />법}임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 4. 참조하시기 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(3)의 공부상 지목은 "전"이나 북측 일부는 기호(2)의 진입로 등으로 이용되고<br />있으며, 북동측 일부는 관청리 74-4번지 건물의 건부지로 이용되고 있는 것으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

연와조 스라브즙 2층 건물로서,<br /><br /> 외벽 : 벽돌쌓기 및 돌붙임 등 마감.<br /> 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. <br /> 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 80 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 강화읍 갑룡길 3-17 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 79-1 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

- 본건은 강화읍 관청리 80(강화읍 갑룡길 3-17) 대지, 건물과 같은 79-1의 전으로, 강화풍물시장 인근 도로변에 연접하여 있고, 주위는 빌라, 단독주택, 밭 등이 혼재해 있음. - 목록1 대지 위에 목록2의 2층 주택이 있으며, 이 주택 왼쪽으로 제시외의 목조 연면적 47.53평방미터의 주택 1동이 있음(열람용건축물대장 참조) 임차인의 이야기에 의하면 이 집은 비어있다고함. 목록3은 전으로 배추, 고추, 시금치 등을 경작하며 제시외의 비닐하우스 1동이 있음.

부동산표시목록

가압류권자

박○○

교부권자

인천광역시강화군

근저당권자

강화군산림조합

소유자

윤○○

압류권자

인천광역시강화군

임차인

안○○

임차인

안○○

임차인

안○○

임차인

한○○

지상권자

강화군산림조합

채권자

김○○

채무자

안○○

임차인현황

매각공고

• 18-02-07 · 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 80 · 대 456㎡
• 18-02-07 · 인천광역시 강화군 강화읍 갑룡길 3-17 · 연와조 스라브즙 2층주택 1층 70.03㎡ 2층 24.60㎡ 제시외-주택 벽돌조 32.39㎡ -창고기타 샷시조판넬지붕 12.92㎡ -가추 벽체이용슬레이트지붕 49.2㎡
• 18-02-07 · 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 79-1 · 전 1663㎡

주변

학군

• 282m · 강화여자중학교 · 중학교
• 286m · 강화여자중학교 · 중학교
• 488m · 강화중학교 · 중학교
• 804m · 강화초등학교 · 초등학교
• 863m · 갑룡초등학교 · 초등학교
• 888m · 갑룡초등학교 · 초등학교
• 974m · 합일초등학교 · 초등학교

버스

• 285m · 강화여자중학교 · 11(강화), 11A(강화)
• 342m · 강화여자중학교 · 11(강화), 11A(강화), 19(강화)
• 391m · 강화중학교 · 10(강화), 10A(강화), 22(강화), 9(강화)
• 456m · 옥림슈퍼 · 10(강화), 10A(강화), 22(강화), 9(강화)
• 473m · 강화군청.수라면옥 · 10(강화), 10A(강화), 22(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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