인천지법 2016타경47456-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-12-30 · 경매접수
2. 17-01-02 · 경매개시결정
3. 17-03-27 · 배당요구종기
4. 18-01-16 · 3차 매각기일 · 최저가 8억 2440만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

497.86㎡ (150.6평)

토지면적

1215.41㎡ (367.7평)

제시외면적

9.00

보증금

8244만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 4137만

담당계

20계 · 032)860-1620(구내:1620)

건물 · 대지권

건물

497.86㎡ (150.6평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

강화읍 971-14

호

3층

당사자

채권자

아이에이제이차유동화전문 유한회사(양도전:주식회사우리은행) 외 1

채무자

라미영

소유자

이영남 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 18-01-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 소재 "강화대교 교차로" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전, 답 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1, 3 : 본건은 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, <br /> 현황 근린생활시설 건부지로 이용중임.<br /><br />기호 2 : 본건은 현황 "도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호 1, 3 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로(본건 기호2)와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호 1-3 공히 <br />계획관리지역, 현상변경허가 대상구역(사적제306호(갑곶돈대)){문화재보호법}, 현상변경허가 대상구역(사적제452호(강화외성)){문화재보호법}임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물개황도" 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

특이사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서,<br />(사용승인일자 : 2015.07.07)<br /><br />외벽 : 돌붙임 마감 등,<br />내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부타일붙임 마감 등,<br />창호 : 강화유리 및 알루미늄 섀시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 : 근린생활시설(영남모터스)<br />2-3층 : 공실상태임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본 건물에 부합된 제시외 건물은 별도로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물 기호 (가)의 면적이 등기사항전부증명서와 일반건축물대장간에 상이하여 일반건축물대장의 면적을 기준으로 평가하였음.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사 결과 본건 2-3층은 출입이 불가능하여, 건축물현황도 및 탐문조사된 내용을 기준으로 건물내역을 작성하였는바, 별도 확인 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 971-14 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 971-16 · 토지 · 도로
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 971-18 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 강화읍 해안동로 1373 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

- 본건은 강화군 강화읍 갑곳리 971-14(강화읍 해안동로 1373) 일대의 대지와 도로, 3층 근린생활시설로, 강화군 시설관리공단 인근 도로변에 모두 연접하여 있으며, - 목록1과 3의 대지 위에 목록4의 신축 건물로 보이는 3층 근린생활시설이 있으며, 건물 1층은 영남모터스라는 상호의 자동차 정비업소로 영업 중에 있고, 2층과 3층은 비어있는 것으로 보이며, 토지 일부를 주차장으로 사용하고 있음. - 목록2는 건물 입구의 도로로 사용하며, 주위는 주택과 근랜생활시설, 밭, 임야 등이 혼재해 있음.

부동산표시목록

공유자

김○○

공유자

이○○

공유자

최○○

교부권자

인천광역시강화군

근저당권자

이○○

근저당권자

인천강화옹진축산업협동조합

소유자

이○○

유치권자

황○○

지상권자

인천강화옹진축산업협동조합

채권자

아이에이제이차유동화전문 유한회사(양도전:주식회사우리은행)

채권자

주식회사우리은행

채무자겸소유자

라○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 18-01-16 · 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 971-14 · 대 827㎡
• 18-01-16 · 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 971-16 · 도로 161㎡ (공유자 418분의66.91 라미영 지분 전부 공유자 418분의30.22 이영남 지분 전부)
• 18-01-16 · 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 971-18 · 대 351㎡
• 18-01-16 · 인천광역시 강화군 강화읍 해안동로 1373 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 185.10㎡ 2층 172.62㎡ 3층 131.14㎡ 제시외-창고 판넬조판넬지붕 3㎡ -창고 판넬조판넬지붕 6㎡

주변

학군

• 1117m · 갑룡초등학교 · 초등학교
• 1130m · 갑룡초등학교 · 초등학교

버스

• 69m · 청소년수련관 · 12(강화), 12A(강화), 13(강화), 53(강화), 53A(강화), 800, 88, 90
• 205m · 갑곶돈대입구 · 12(강화), 12A(강화), 13(강화), 53(강화), 53A(강화)
• 293m · 청소년수련관 · 88김포
• 409m · 현대아파트 · 12(강화), 12A(강화), 3000, 53(강화), 53A(강화), 800, 801, 88, 90
• 413m · 현대아파트 · 13(강화), 3000, 53(강화), 53A(강화), 800, 801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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