인천지법 2016타경500834-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-01-21 · 경매접수
2. 16-01-22 · 경매개시결정
3. 16-04-04 · 배당요구종기
4. 17-07-21 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 5287만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

30737.00㎡ (9297.9평)

제시외면적

없음

보증금

3528만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2674만

담당계

11계 · 032-860-1611(구내:1611)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

양사면 90-19

당사자

채권자

황선복

채무자

김태훈 외 1

소유자

김태훈 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 17-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 양사면 철산리 소재 "강화평화전망대" 남측 인근 및 근거리에 <br />소재한 임야로서, 본건 주변은 임야 및 간헐적으로 농가주택, 농경지 등이 혼재한 <군사<br />기지 및 군사시설 보호법>상 통제보호구역 내에 소재(토지이용계획확인서 참조)하는 순수<br />야산지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 동측 인근 "전망대로"에 강화읍내로 연결되는 노선버스정류장이 소재하나, 노선 수, <br />운행횟수, 강화읍까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 불편한 편인 것으로 판단됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

지적도상 기호 1(90-19), 기호 2(90-20), 기호 5(90-5)는 장방형, 기호 3(90-21), 기호 4<br />(90-22), 기호 9(90-23)는 사다리형에 가까운 토지, 기호 6(90-27), 기호 7(산37), 기호 <br />8(92-3)은 도로처럼 길고 좁은 부정형인 토지이며, <br />본건 토지는 대부분 자연림 상태이나 기호 7, 기호 8의 대부분과 기호 5, 기호 6의 북측 <br />일부는 비포장 임도 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 동측 인근의 "전망대로"로부터 본건 기호 8(92-3)까지 콘크리트 포장 및 비포장 도<br />로를 통해 연결되며, 기호 5-8은 지상에 비포장 임도가 있으며, 기호 3은 임도와 접하고 <br />있으나, 그 밖의 토지는 접근이 용이하지 않은 상태임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1-기호 9 공히,<br /><br />보전관리지역, 통제보호구역(민통선이북:10㎞)(통제구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <br />준보전산지<산지관리법><br />[추가기재사항]<br />문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법<br />률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)<br />에 의한 문화재 관련 인.허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상임.<br /><br />② 강화군청 건축허가과 담당자에게 확인한 결과, 실지조사 당시 본건 토지 전부에 대하<br /> 여 개발행위 허가, 건축허가 사항은 없는 것으로 조사되었으나, 보다 정확한 내용에 <br /> 대해서는 경매참여 시 별도 재확인을 요함.<br /><br />③ 기호 7과 인접한 토지와의 경계부분 인근에 컨테이너 1동("해주최씨종산관리사"라는 <br /> 표찰이 부착되어 있음)이 소재하나 인접 토지와의 지적경계가 불분명한바, 정확한 위<br /> 치에 대해서는 측량 등이 필요할 것으로 판단되며, 해당 컨테이너는 이동이 용이하여 <br /> 본건 평가 시 이를 제외하고 평가하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.<br /><br />④ 기호 6 북측 지적 경계 주위에 분묘 수 기가 소재하나 인접 토지와의 지적경계가 불분<br /> 명한바, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량이 필요할 것으로 판단되니, 경매진행 시 <br /> 참고하시기 바람.<br /><br />⑤ 본건 토지는 북동하향 완경사지로 지상의 입목은 떡갈나무류, 자작나무류, 밤나무, <br /> 소나무 등이며, 간벌은 거의 되어 있지 않은 상태이니 경매진행 시 참고하시기 바람.<br /><br />⑥ 본건 토지는 토지이용계획확인서상 "통제보호구역(민통선이북:10㎞)(통제구역)<군사기<br /> 지 및 군사시설 보호법>"에 해당하는바, 토지이용상의 제한 등에 대해서는 경매참여 시 <br /> 별도 확인할 필요가 있을 것으로 판단되오니 참고하시기 바람.<br /><br />⑦ 본건 기호 1 및 5-8토지는 지역권이 설정되어 있는 바("감정평가액의 산출근거 및 결정<br /> 의견" Ⅱ-3 참조) 경매참여 시 참고 및 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 90-19 · 토지 · 임야
• 목록 10 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 90-16 · 토지 · 임야
• 목록 11 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 90-17 · 토지 · 임야
• 목록 12 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 90-28 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 90-20 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 90-21 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 90-22 · 토지 · 임야
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 90-5 · 토지 · 임야
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 90-27 · 토지 · 임야
• 목록 7 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 산37 · 토지 · 임야
• 목록 8 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 92-3 · 토지 · 임야
• 목록 9 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 90-23 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

목록1-9번 부동산은 각 `임야`로 인근필지와의 경계가 명확하지 않아 정확한 경계는 측량감정으로 확인하여야 할 것으로 보이며, 목록7, 목록8번 부동산 일부는 본건 부동산으로 통하는 통로 임. 본건 부동산은 지적도 상으로는 분할되어 정리된 것으로 보이나 현황은 임야 그대로 보임.

부동산표시목록

가압류권자

황○○

교부권자

국민건강보험공단강남동부지사

교부권자

국민건강보험공단서산태안지사

교부권자

인천광역시강화군

근저당권자

강화군산림조합

배당요구권자

강화군산림조합

배당요구권자

황○○

지상권자

강화군산림조합

지역권자

김○○

지역권자

변○○

지역권자

송○○

지역권자

안○○

지역권자

윤○○

지역권자

이○○

지역권자

이○

지역권자

정○○

지역권자

정○○

지역권자

황○○

채권자

황○○

채무자겸소유자

김○○

채무자겸소유자

정○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 17-07-21 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 90-19 · 임야 3305㎡
• 17-07-21 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 90-16 · 임야 3306㎡
• 17-07-21 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 90-17 · 임야 3306㎡
• 17-07-21 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 90-28 · 임야 626㎡
• 17-07-21 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 90-20 · 임야 3305㎡
• 17-07-21 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 90-21 · 임야 3306㎡
• 17-07-21 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 90-22 · 임야 3306㎡
• 17-07-21 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 90-5 · 임야 3305㎡
• 17-07-21 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 90-27 · 임야 2694㎡
• 17-07-21 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 산37 · 임야 592㎡
• 17-07-21 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 92-3 · 임야 380㎡
• 17-07-21 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 90-23 · 임야 3306㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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