인천지법 2016타경513434-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-12-29 · 경매접수
2. 16-12-30 · 경매개시결정
3. 17-03-09 · 배당요구종기
4. 17-12-18 · 2차 매각기일 · 최저가 5460만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

75.29㎡ (22.8평)

제시외면적

없음

보증금

546만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

25계 · 860-1625(구내:1625)

도로명주소

동문안길20번길

건물 · 대지권

건물

75.29㎡ (22.8평) · 슬래브 · 연립주택

대지권

196

호

4층

당사자

채권자

신용보증기금

채무자

서종학 외 2

소유자

서종학 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 17-12-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

(기호 2)<br />인천광역시 강화군 강화읍 옥림리, 옥림1리마을회관 동측 인근에 위치하며, 부근은<br />농촌취락 및 농경지와 야산 등이 혼재하는 지역임.<br /><br />(기호 3)<br />인천광역시 강화군 강화읍 국화리, 국화저수지 서남측 인근에 위치하며, 부근은<br />지방도 주변의 임야지대 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

(기호 2)<br />간선도로 인근에 위치하고, 근처까지 소형 차량 접근 가능함.<br /><br />(기호 3)<br />간선도로에 근접 위치하고, 인근까지 차량 접근 가능함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

(기호 2)<br />부정형, 완경사의 토지로서, 지상에 제시외의 주택이 소재하며, 일부는 텃밭 등으로<br />이용중임.(제시외 건물 일부는 본건과 인접지에 걸쳐있는 것으로 보이는 바, <br />정확한 것은 측량을 요함, 인접지와의 경계를 나타내는 담장 등의 구조물이 없음)<br /><br />(기호 3)<br />다수의 분묘가 산재하는 지역에 위치하는 사각형.완경사의 소규모 임야로서, 지상에<br />분묘가 소재할 개연성 있으며, 정확한 것은 측량을 요합니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

(기호 2)<br />지적상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입함.<br />(기호 3)<br />지적상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

(기호 2)<br />계획관리지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 폐기물매립시설설치<br />제한지역)(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률).<br /><br />(추가기재사항)<br />문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에<br />관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설<br />공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인.허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.<br /><br />(기호 3)<br />농림지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)(군사기지 및 군사시설 보호법),<br />준보전산지(산지관리법).<br /><br />(추가기재사항)<br />문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에<br />관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설<br />공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인.허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

(기호 2)<br />별첨 지적개황도와 같이 지상에 제시외의 주택이 소재함.<br /><br />(기호 3)<br />다수의 분묘가 산재하는 지역에 위치하는 소규모 임야로서, 분묘가 소재할 가능성<br />있으며, 정확한 것은 측량을 요함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

인천광역시 강화군 강화읍 관청리, 강화군청 북측 인근에 위치하며, 부근은 <br />단독주택 및 공동주택과 업무시설 등이 혼재하는 완경사 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

간선도로에 근접 위치하고, 차량 접근 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

알씨조 평슬래브지붕 4층 내 4층 401호로서<br />외벽 : 적연와 노출쌓기 및 페인팅 등<br />내벽 : 벽지, 타일, 페인팅 등<br />창호 : 알미늄 및 플래스틱샛시 창호 등<br />사용승인일자 : 1996.11.30<br />폐문부재로 건축물현황도와 유사 물건의 일반적인 내부 상태를 <br />기준으로 함.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

연립주택(4층 401호)임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형, 완경사의 연립주택 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

차량 통행 가능한 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(저촉),현상변경허가대상구역(사적제132호<br />(강화산성))(문화재보호법), 현상변경허가대상구역(사적제133호(고려궁지))(문화재<br />보호법), 현상변경허가대상구역(사적제424호(성공회강화성당))(문화재보호법).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 강화읍 동문안길20번길 13, 4층401호 · 집합건물 · 연립주택
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 596 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 산146-6 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

제 3 자점유 · 2명

점유

미상 · 0명

- 본건은 강화군 강화읍 관청리 196(강화읍 동문안길20번길 13) 소재 연립주택, 강화읍 옥림리 596((강화읍 동문로190번길 39-2) 소재 대지와 강화읍 국화리 산146-6 소재 임야로, - 목록1은 4층 연립주택내 4층 401호로, 인천강화교육지원청 미래교육지원센터 인근 도로변에 위치하고 있으며, 주위는 주택 밀집지역임. - 목록2는 대지이나, 도로변에 위치한 목록 토지 위에 제시외의 소유자가 다른 사람으로 보이는 목조주택 1동이 존재하므로 법정지상권이 성립할 여지가 있으니 주의를 요하고, 주위는 주택과 밭, 임야 등이 혼재함. - 목록3은 임야로 도로변에서 가까운 거리에 위치하고 있으며, 타 필지와 임야를 이루고 있는 중턱 아래 부근의 공동묘지 구역의 일부로 분묘 1기가 존재하며 주위 토지와 경계가 불분명함. 주위는 대체로 임야와 다수의 본묘가 존재함.

부동산표시목록

가등기권자

서○○

가압류권자

신보2014제3차유동화전문 유한회사

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

주식회사 우리은행

교부권자

김포세무서

교부권자

김○○

근저당권자

인천강화옹진축산업협동조합

배당요구권자

인천강화옹진축산업협동조합

압류권자

김포세무서

압류권자

김○○

임차인

남궁 경

임차인

이 기욱

채권자

신용보증기금

채무자겸소유자

서○○

채무자겸소유자

황○○

채무자겸소유자

황인봉의 파산관재인 변호사 문석빈

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 17-12-18 · 인천광역시 강화군 강화읍 동문안길20번길 13, 4층401호 · 알씨조 평슬래브지붕 4층 연립주택 1층 243.24㎡ 2층 243.24㎡ 3층 243.24㎡ 4층 243.24㎡ 지하 198.38㎡ 알씨조 75.29㎡

주변

학군

• 267m · 강화초등학교 · 초등학교
• 302m · 강화중학교 · 중학교
• 581m · 합일초등학교 · 초등학교
• 786m · 강화여자중학교 · 중학교
• 793m · 강화여자중학교 · 중학교
• 994m · 구 강화여자중학교 터
• 996m · 강화여자고등학교 · 고등학교
• 1269m · 강화고등학교 · 고등학교
• 1284m · 덕신고등학교 · 고등학교
• 1306m · 덕신고등학교 · 고등학교
• 1416m · 대월초등학교 · 초등학교
• 1436m · 대월초등학교 · 초등학교

버스

• 73m · 강화유치원 · 9(강화)
• 243m · 강화군청 · 10A(강화), 11A(강화), 12A(강화), 14(강화), 18(강화), 19(강화), 20(강화), 20A(강화), 21(강화), 21A(강화), 23(강화), 23A(강화), 24(강화), 25(강화), 26(강화), 27(강화), 28(강화), 30(강화), 32(강화), 33(강화), 34(강화), 39(강화), 39A(강화), 49(강화), 53A(강화), 62(강화), 9(강화), 901-1(강화), 901-2(강화), 901(강화), 902(강화)
• 250m · 용흥궁공원 · 9(강화)
• 252m · 강화군청 · 10A(강화), 11A(강화), 12A(강화), 15(강화), 18(강화), 19(강화), 20(강화), 20A(강화), 21(강화), 21A(강화), 23(강화), 23A(강화), 24(강화), 25(강화), 26(강화), 27(강화), 28(강화), 30(강화), 32(강화), 33(강화), 34(강화), 39(강화), 39A(강화), 49(강화), 53A(강화), 62(강화), 800, 9(강화), 901-1(강화), 901-2(강화), 901(강화), 902(강화)
• 269m · 강화군청.수라면옥 · 10(강화), 10A(강화), 22(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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