인천지법 2018타경26750-3 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 18-09-14 · 경매접수
2. 18-10-01 · 경매개시결정
3. 18-12-19 · 배당요구종기
4. 19-07-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1546만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

21818.00㎡ (6599.9평)

제시외면적

없음

보증금

1154만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 434만

담당계

9계 · 032-860-1609(구내:1609)

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 임야

대지권

양사면 204

당사자

채권자

이OO

채무자

강채현

소유자

강채현

상세

법원 서류 · 매각기일 19-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호1토지 : 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 성리중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 기호3토지 : 본건은 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 소재 소고개삼거리 남동측 근거리 에 위치하며, 주위는 주택과 임야 등이 소재하여 있는 지방도 주변 산림지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호1토지는 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통이며, 기호3토지는 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 있으나 제반 교통사정은 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1토지는 가각전제된 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 주택 부지로 이용 중이며, 기호3토지는 완경사 부정형의 토지로서 밤나무와 참나무 등의 활잡목이 자생하는 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1토지는 동층 및 남측으로 각각 노폭 약8미터의 포장도로에 접하여 있으며, 기호3토지는 맹지상태로서 인접토지를 통하여 접근가능한 상태임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

- 기호1토지 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. - 기호3토지 : 농림지역, 보전관리지역, 보전관리지역(2017-12-20), 제한보호구역(전방 지역:25km)(2016-12-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업 용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역 사문화환경 보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가사항을 반드시 확인하시기 바랍니다

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호3토지는 본건 토지와 인접한 산201번지와의 경계부분에 제시외건물로서 비닐하우스 2동이 소재하고 있으나 철거가 용이한 것으로서 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가하였 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호1토지 : 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 성리중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 기호3토지 : 본건은 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 소재 소고개삼거리 남동측 근거리 에 위치하며, 주위는 주택과 임야 등이 소재하여 있는 지방도 주변 산림지대임.

건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호1토지는 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통이며, 기호3토지는 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 있으나 제반 교통사정은 다소 불편한 편임.

건물감정평가요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1토지는 가각전제된 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 주택 부지로 이용 중이며, 기호3토지는 완경사 부정형의 토지로서 밤나무와 참나무 등의 활잡목이 자생하는 자연림 상태임.

건물감정평가요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1토지는 동층 및 남측으로 각각 노폭 약8미터의 포장도로에 접하여 있으며, 기호3토지는 맹지상태로서 인접토지를 통하여 접근가능한 상태임.

건물감정평가요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

- 기호1토지 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. - 기호3토지 : 농림지역, 보전관리지역, 보전관리지역(2017-12-20), 제한보호구역(전방 지역:25km)(2016-12-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업 용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역 사문화환경 보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가사항을 반드시 확인하시기 바랍니다

건물감정평가요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호3토지는 본건 토지와 인접한 산201번지와의 경계부분에 제시외건물로서 비닐하우스 2동이 소재하고 있으나 철거가 용이한 것으로서 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가하였 음.

건물감정평가요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1181-35 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 남동대로692번길 13-1 (구월동,개화주택) · 건물 · 주상복합
• 목록 3 · 인천광역시 부평구 부평동 665-113 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 부평구 동수로52번길 15-26 · 건물
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 산204 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 12명

점유

미상 · 0명

- 1번 2번 부동산 : 5층 건물로 1층은 점포 및 주거, 2내지 5층은 주거(원룸) 건물 임

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

근저당권부질권자

강OO

근저당권부질권자

정OO

근저당권부질권자

주OOO OOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOO)

근저당권자

유OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOO

배당요구권자

이OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

맹OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

성OO

임차인

양OO

임차인

유OO

임차인

유OO(OOO OOOOOO)

임차인

이OO

임차인

홍OO

채권자

이OO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 19-07-30 · 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 산204 · 임야 21818㎡

주변

학군

• 1359m · 양사초등학교 · 초등학교
• 1377m · 양사초등학교 · 초등학교

버스

• 488m · 고향산천 · 24(강화), 25(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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