인천지법 2019타경35515-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 19-12-02 · 경매접수
2. 19-12-03 · 경매개시결정
3. 19-12-03 · 배당요구종기
4. 20-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2852만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

572.00㎡ (173.0평)

제시외면적

없음

보증금

1285만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6130만

담당계

9계 · 032-860-1609(구내:1609)

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 대지

대지권

강화읍 306-1 · 보전관리지역

당사자

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 20-11-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 소재 "강화군보건소" 남측 인근 자연녹지지역 및 생산녹지지역 내에 위치합니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1)은 남동하향의 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로서, 현황 단독주택건부지로 이용 중입니다. 기호(2, 3)은 남동하향의 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로서, 현황 농경지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건은 지적상 맹지이나 인접필지의 현황 도로 등을 통해 접근하고 있습니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1 - 3) : 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(코끼리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

- 본건 토지 기호(1) 지상에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하여 토지의 사용, 수익에 영향을 미치고 있는 바, 상기 제시외 건물로 인하여 토지에 영향을 미칠 경우의 토지가액 및 단가를 ‘감정평가명세표’ 및 ‘감정평가액 산출근거 및 결정의견 기타 참고 사항’에 기재하였는 바, 경매진행시 참고바랍니다. - 본건 토지 기호(1)은 제시외건물이 본건에 미치는 영향을 고려하였을시 가액이 128,128,000원입니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

평가의견 I-5 참조

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 306-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 306-2 · 토지 · 답
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 306-3 · 토지 · 전

현황조사

조사

2회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

- 1회 보고시 목록 1번 남산리 306-1에 제시외 미등기 건물이 존재하고 있다고 보고하였으나 재조사 명령에 의해 자세히 조사해본바, 위 건물은 대부분 306-3에 위치해있고 좌측 창고건물 일부는 306-1에 일부 걸쳤을 수도 있다고 보임

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

김OOOOOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

진OO

상대방겸소유자

남OO

상대방겸소유자

백OO

소유자

남OO

신청인

남OO

압류권자

김OO

압류권자

서OOOOO

압류권자

진OO

점유자

유OO

임차인현황

매각공고

• 20-11-16 · 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 306-1 · 대 572㎡

주변

학군

• 835m · 합일초등학교 · 초등학교
• 1240m · 강화여자중학교 · 중학교
• 1258m · 강화여자중학교 · 중학교
• 1336m · 덕신고등학교 · 고등학교
• 1364m · 덕신고등학교 · 고등학교
• 1491m · 강화초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 보건소 · 14(강화), 15(강화)
• 274m · 장애인종합복지관 · 14(강화), 15(강화)
• 315m · 강화장례식장 · 12(강화), 12A(강화), 13(강화), 16(강화), 17(강화), 29(강화), 3(강화), 30A(강화), 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 37(강화), 4(강화), 40(강화), 41(강화), 42(강화), 43(강화), 44(강화), 44A(강화), 45(강화), 46(강화), 47(강화), 48(강화), 50(강화), 51(강화), 52(강화), 54(강화), 55(강화), 57(강화), 58(강화), 59(강화), 60-5, 61(강화), 70, 71, 902(강화)
• 398m · 강화터미널 · 3000인천
• 403m · 강화장례식장 · 60-5인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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