인천지법 2019타경523630-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 19-10-31 · 경매접수
2. 19-11-05 · 경매개시결정
3. 19-11-05 · 배당요구종기
4. 23-01-05 · 3차 매각기일 · 최저가 9억 8051만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

8959.80㎡ (2710.3평)

제시외면적

없음

보증금

9805만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1111만

담당계

4계 · 032-860-1604(구내:1604) (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 전

대지권

삼산면 645-2

당사자

채권자

고OO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-01-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "보문사" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가 촌락, 전원주택단지, 농경지, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성된 석모도 내 해안지대 로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

2017년 경 강화도-석모도 간 대교가 개통된 상태로서 본건까지 차량접근 가능하며 도서지역 으로서 제반 대중교통여건은 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 세장형의 토지로서 묵전 상태임. 기호(2,5,10,15,17) : 남하향의 완경사지로서 대체로 세장형의 토지이며, 도로로 이용중임. 기호(3) : 유사장방형 토지로서 묵전 기타 잡종지 등 상태임. 기호(4) : 대체로 제형의 토지로서 남하향의 완경사지 이며, 자연림 상태로서 일부지상에 분묘가 소재함. 기호(7) : 제형에 유사한 토지로서 남하향의 완경사지를 일부 평탄화 하였으며, 일부 법면 상태임. 기호(8,22) : 제형의 토지로서 나지 상태임. 기호(9) : 제형의 토지로서 잡종지 상태임. 기호(11) : 제형에 유사한 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(12) : 세장형의 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 잡종지 상태임. 기호(13) : 부정형의 평지로서 묵전 상태임. 기호(14) : 부정형의 토지로서 묵전 상태임. 기호(16) : 부정형의 토지로서 남하향의 완경사지이며, 대부분 자연림 상태임. 기호(18) : 제형의 토지로서 동측 및 서측 인접지 보다 약2미터 고지이며, 묵전 상태임. 기호(19) : 부정형의 토지로서 대체로 남하향의 경사지 이며, 자연림 상태임. 기호(20) : 부정형의 평지로서 잡종지 상태임. 기호(21) : 세장형의 토지로서 잡종지 상태임. 기호(23) : 장방형의 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 잡종지 상태로서 일부지상에 건축물 기초공사부분이 소재하고 있음. 기호(24) : 부정형의 토지로서 남하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 대부분 잡종지 상태로서 일부 포장도로가 통과하고 있음. 기호(25) : 제형에 유사한 토지로서 남하향의 경사지이며, 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) : 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 기호(2,5,10,17) : 본건이 폭6미터 정도의 포장도로로 이용중임. 기호(3,23,24) : 서측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(7,16) : 동측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(8,11,22) : 남측으로 폭5-6미터 정도의 지적상도로(현황 폭3-4미터 정도의 포장도로 및 비포장도로)에 접함. 기호(9) : 남측으로 왕복2차로의 포장도로, 동측으로 폭5-6미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(12) : 동측으로 폭3-4미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(13,14) : 북측으로 폭3-4미터 정도의 지적상 도로(현황 비포장 잡종지상태)에 접함. 기호(15) : 본건이 폭3-4미터 정도의 포장 및 비포장도로로 이용중이며, 일부 잡종지 상태임. 기호(18) : 지적상 맹지로서 남측으로 폭2미터 정도의 비포장 제방로에 접함. 기호(19) : 남측으로 왕복2차로의 포장도로, 서측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(20,21) : 북측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함. 기호(25) : 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

<기호(1,5,7,8,11-15,18,20-22)> 계획관리지역, 가축사육제한구역,도로구역(2018-06-25)(기호(20)), 제한보호구역(전방지역 :25km)(기호(18)), 역사문화환경보존지역(유형27_보문사석실), 역사문화환경보존지역(천연 기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지)), 준보전산지(기호(1)), 영농여건불리농지(기호(1, 11,22)), <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. <기호(2,3,4)> 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(유형27_보문사석실), 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지)), 준보전산지, 영농여건 불리농지(기호(4)). <기호(9,16,17,19,24)> 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(유형27_보문사석실), 역사문화환경 보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지)), 준보전산지(기호(9,16,19). <기호(10,23,25)> 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(유형27_보문사석실), 역사문화환경 보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))(기호(10,23)), 준보전산지, 토석 채취제한지역(기호(25)).

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 중 기호(20,24)토지상에 철거용이한 가건물(컨테이너박스 등)이 소재하며, 기호(23) 지상에 건물기초공사부분이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

[지목] [현황] 기호(2,10) 임야 도로 기호(3) 임야 전기타 기호(7,24) 유원지 잡종지 기호(9,23) 임야 잡종지 기호(17) 유원지 도로 기호(20) 전 잡종지

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(6) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급.배수설비, 위생설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-43 · 토지 · 전
• 목록 10 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-39 · 토지 · 임야
• 목록 11 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-3 · 토지 · 대지
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• 목록 13 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 645-2 · 토지 · 전
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• 목록 16 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-6 · 토지 · 임야
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• 목록 18 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 645-16 · 토지 · 전
• 목록 19 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-17 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-37 · 토지 · 임야
• 목록 20 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650 · 토지 · 전
• 목록 21 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-145 · 토지 · 전
• 목록 22 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-2 · 토지 · 대지
• 목록 23 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-36 · 토지 · 임야
• 목록 24 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-238 · 토지 · 유원지
• 목록 25 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-8 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-27 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-38 · 토지 · 임야
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-35 · 토지 · 도로
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-3 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-33 · 토지 · 유원지
• 목록 8 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-42 · 토지 · 대지
• 목록 9 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-15 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

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1. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-43

부동산표시목록

가압류권자

고OO

가압류권자

더OOOOOOOOO

가압류권자

유OO(OOOOOOOOOO OOOO)

가압류권자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

경OO

근저당권자

고OO

근저당권자

농OOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

근저당권자

박OO

근저당권자

서OOOOOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

장OO

근저당권자

허OO

배당요구권자

강OO

배당요구권자

어OO

배당요구권자

이OO

압류권자

강OO

압류권자

김OOOO

압류권자

인OOOO OOO

유치권자

더OOOOO OOOO

지상권자

강OOOOOOO

지상권자

농OOOOOOOO

지상권자

서OOOOOOOO

채권자

고OO

채권자

김OO(OOO OOO)

채권자

박OO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-01-05 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 645-2 · 전 6665.3㎡
• 23-01-05 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 645-44 · 전 544.5㎡
• 23-01-05 · 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 645-16 · 전 1750.0㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 84m · 석모도미네랄온천 · 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 39A(강화), 905-1(강화), 905-2(강화), 906-1(강화), 906-2(강화)
• 337m · 보문사 · 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 39A(강화), 905-1(강화), 905-2(강화), 906-1(강화), 906-2(강화)
• 461m · 절아래 · 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 39A(강화), 905-1(강화), 905-2(강화), 906-1(강화), 906-2(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

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