인천지법 2020타경17599-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 20-08-04 · 경매접수
2. 20-08-05 · 경매개시결정
3. 20-08-05 · 배당요구종기
4. 23-07-27 · 3차 매각기일 · 최저가 26억 2938만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3252.94㎡ (984.0평)

토지면적

17062.00㎡ (5161.2평)

제시외면적

없음

보증금

2억 6293만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 8618만

담당계

14계 · 032-860-1614(구내:1614) (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · NF · 3252.94㎡ (984.0평) · 대지

대지권

불은면 99-2

호

지1층, 2층, 1층, 3층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOO OOOO)

채무자

이OO

소유자

최OO 외 4명

상세

법원 서류 · 매각기일 23-07-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상토지는 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 소재 "강화광성보" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상토지 및 그 인근까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근 간선도로변으로 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

간선도로변에 위치한 토지는 인근토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄하나 후면에 위치한 토지는 경사지에 위치하고 있으며, 대체로 유사사다리형 내지 부정형 토지로서, 현황은 병원, 음식점 등 건부지로 이용 중이거나 평탄한 나지 및 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

간선도로변에 위치한 토지는 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 후면에 위치한 토지는 대상토지(7,9)를 통하여 폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(사적제452호(강화외성))<문화재보호법>, (2,3,4,5,6,7,8,9,12,16) : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제452호(강화외성))<문화재보호법>, (10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(광역시도64호선)<도로법>, 접도구역(광역시도64호선)<도로법>, 역사문화환경보존지역(사적제452호(강화외성))<문화재보호법>, (11,13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(광역시도64호선)<도로법>, 역사문화환경보존지역(사적제452호(강화외성))<문화재보호법>, (17) : 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(사적제452호(강화외성))<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, (18,19,20) : 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(사적제452호(강화외성))<문화재보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 대상토지 공히, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시 외 건물(ㄱ-ㅉ, a-f)이 소재하나 대상토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 그 가액을 ‘감정평가명세표’ 상 기재하였으니 업무 진행 시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타사항 : 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

(15) 목조 및 통나무구조 목조지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2002.04.15 / 2층 증축일 : 2002.05.09) 외 벽 : 목재 및 인테리어 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감, 타일 등 창 호 : PVC 및 알루미늄 창호 등임. (21) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 - 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2008.06.13) 외 벽 : 석재 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감, 타일 등 창 호 : PVC 창호 등임. (22) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 2012.05.16) 외 벽 : 석재 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감, 타일 등 창 호 : PVC 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

(15)는 근린생활시설(음식점)로 이용 중이며, (21,22)는 의료시설로 건축되어 있으나 기준시점 현재 보수공사 등으로 운영은 하고 있지 않은 상태임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

(15) : 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비 등, (21,22) : 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 중앙냉난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시 외 건물(ㄱ-ㅉ, a-f)이 소재하나 대상건물에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 그 가액을 ‘감정평가명세표’상 기재하였으니 업무 진행 시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 99-2 · 토지 · 대지
• 목록 10 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 104-2 · 토지 · 전
• 목록 11 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 104-4 · 토지 · 도로
• 목록 12 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 104-6 · 토지 · 전
• 목록 13 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 106-6 · 토지 · 답
• 목록 14 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 104-3 1호 · 건물
• 목록 15 · 인천광역시 강화군 불은면 해안동로 458 · 건물
• 목록 16 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 97-1 · 토지 · 전
• 목록 17 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 106-13 · 토지 · 임야
• 목록 18 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 산36-8 · 토지 · 임야
• 목록 19 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 산36-9 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 98-1 · 토지 · 대지
• 목록 20 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 산36-10 · 토지 · 임야
• 목록 21 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 99-2 · 건물 · 의료시설
• 목록 22 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 98-1 필병원 · 건물 · 의료시설
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 98-3 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 104-3 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 96 · 토지 · 전
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 97 · 토지 · 전
• 목록 7 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 98 · 토지 · 목장용지
• 목록 8 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 98-2 · 토지 · 전
• 목록 9 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 98-4 · 토지 · 전

현황조사

조사

2회

점유

3명

점유

0명

- 본건 부동산(목록1,2)은 산속에 위치함.

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

고OO

근저당권자

권OO

근저당권자

김OO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

근저당권자

유OO

근저당권자

정OO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

안OO

소유자

최OO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

김OOOO

압류권자

인OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

안OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

주OOO OOOOOO

임차인

진OO

임차인

최OO

지상권자

엔OOOOOOO OOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOO OOOO)

채권자

엔OOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

매각공고

• 23-07-27 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 99-2 · 대 5303㎡
• 23-07-27 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 106-13 · 임야 3521㎡
• 23-07-27 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 산36-8 · 임야 1911㎡
• 23-07-27 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 산36-9 · 임야 1911㎡
• 23-07-27 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 산36-10 · 임야 1911㎡
• 23-07-27 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 99-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 의료시설 1층 881.14㎡ 2층 881.14㎡ 지1층 990.18㎡
• 23-07-27 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 98-1 필병원 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3 층 의료시설 1층 105.54㎡ 2층 197.47㎡ 3층 197.47㎡
• 23-07-27 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 98-1 · 대 315㎡
• 23-07-27 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 98-3 · 대 195㎡
• 23-07-27 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 96 · 전 486㎡
• 23-07-27 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 97 · 전 307㎡
• 23-07-27 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 98 · 목장용지 153㎡
• 23-07-27 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 98-2 · 전 48㎡
• 23-07-27 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 98-4 · 전 115㎡
• 23-07-27 · 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 97-1 · 전 886㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 123m · 광성보 · 53(강화), 53A(강화)
• 224m · 광성오리 · 53(강화), 53A(강화)
• 272m · 광성오리 · 53(강화), 53A(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다