인천지법 2022타경5781-3 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-05-18 · 경매접수
2. 22-05-19 · 경매개시결정
3. 22-05-19 · 배당요구종기
4. 23-03-24 · 2차 매각기일 · 최저가 1736만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

29.07㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

173만 (최저가의 10%)

청구금액

3771만

담당계

4계 · 032-860-1604(구내:1604) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

대룡안길

건물 · 대지권

건물

7층 건물 · NF · 29.07㎡ (8.8평) · 철근콩크리트조 · 상가

대지권

교동면 31-2

호

3층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

지OO

소유자

지OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-03-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 강화군 교동면 대룡리 소재 "교동면사무소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 주거지로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려할 때 전반적인 대중교통 이용편의도는 다소 불편시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

1992년 7월에 사용승인된 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제101호 외 6개 호수로서, 외 벽 : 벽돌조 쌓기 등, 내 벽 : 벽지 도배 마감 등, 창 호 : 섀시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 [1] - [3], [5] - [7]은 주거용으로 이용중으로 탐문조사되며, 기호 [4]는 근린생활시설(공실)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급·배수 설비, 위생설비, 심야전기보일러, 일부 호수에 대하여 프로판가스를 이용한 가스보일러 설비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 평지 토지로서, 8개 호수의 근린생활시설 1개동 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본 건 토지 남동측으로 로폭 약5미터, 북측으로 로폭 약3 -4미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-2)(접합), 절대보호구역(교동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역 : 25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재 보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호 [1] - [3], [5] - [7]은 건축법상 용도가 근린생활시설이나 주거시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 기호 [2]는 보증금 2,000,000원 월세 200,000원, 기호 [5]는 보증금 5,000,000원, 월세 350,000원으로 탐문조사됨. 2) 본 건 지상에 소재하는 기호 ㉠ - ㉢은 본 건에 포함하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 교동면 대룡안길 31-2, 1층101호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 교동면 대룡안길 31-2, 1층102호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 교동면 대룡안길 31-2, 1층103호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 교동면 대룡안길 31-2, 1층104호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 교동면 대룡안길 31-2, 2층201호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 교동면 대룡안길 31-2, 2층202호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 인천광역시 강화군 교동면 대룡안길 31-2, 3층301호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

-본건 부동산은 마을 중심부에 위치한 3층 건물로 근린생활시설 및 주거용으로 사용되고 있음.

부동산표시목록

교부권자

강OOO

교부권자

고OO OOOO

교부권자

고OOOO

압류권자

강OO(OOOOO) OOOO

임차인

강OO

임차인

백OO

임차인

신OO

임차인

양OO

임차인

원OO

임차인

정OO

임차인

한OOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

지OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-03-24 · 인천광역시 강화군 교동면 대룡안길 31-2, 1층103호 · 철근콩크리트조 슬래브지붕3층 근린생활시설 1층 136.78㎡ 2층 136.78㎡ 3층 136.78㎡ 지층 43.63㎡ 철근콩크리트조 29.07㎡

주변

학군

• 92m · 교동초등학교 · 초등학교
• 559m · 교동고등학교 · 고등학교
• 647m · 교동중학교 · 중학교

버스

• 210m · 대룡시장 · 18(강화), 903(강화), 904(강화)
• 238m · 면사무소입구 · 18(강화)
• 251m · 면사무소입구 · 18(강화)
• 257m · 소방대앞 · 18(강화)
• 351m · 고산마을입구 · 18(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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