경매 · 단독주택
인천지법 2022타경521399-1 NF
인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-1
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-1
- 감정가
- 6395만
- 최저가
- 3133만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 93.00㎡ (28.1평) · 토지 218.00㎡ (65.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 111만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 3133만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 93.00㎡ (28.1평)
- 토지면적
- 218.00㎡ (65.9평)
- 제시외면적
- 8.00
- 보증금
- 313만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억
- 담당계
- 23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 강화대로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 93.00㎡ (28.1평) · 경량철골구조 · 단독주택
- 대지권
- 하점면 200-1
- 호
- 단층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOO OOOO OOOO
- 채무자
- 윤OO
- 소유자
- 윤OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 강화군 하점면 부근리 소재 "부근1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야 등이 혼재하는 도시주변 농경지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하나 관리가 요구되는 비포장도로로 다소 불편시되며 대중교통이용 역시 다소 불편시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 기호1: 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 창고 등으로 이용중임. 기호2,3: 인접필지와 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로 미등기 제시외 건물이 소재함. 기호4: 대체로 북서측으로 하향경사진 토지로 묵전 상태임 기호5: 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 일부는 인접필지의 마당으로 이용중임. 기호6: 공부상 도로이나 현황 묵전 상태임. 기호7: 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 묵전 등 상태임. 기호8: 북서측으로 하향 경사진 자연림 상태 임야임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 기호1-7 남동측 및 기호8 북서측으로 각각 비포장 도로와 접하고 있음.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 계획관리지역. -별첨 토지이용계획확인서 참조.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 기호.3은 공부상 "전"이나 현황 미등기 제시외건물이 소재하고 있음.(후첨 사진용지 참조)
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택 외부: 샌드위치판넬 창호: 샷시 창호임
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 단독주택으로 등재되어 있으나 현황 개문되어 창고 등으로 이용중이나 관리가 요구됨.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 제시외건물: 샌드위치 판넬조 판넬지붕 창고 등으로 이용중임 -제시외 건물의 구조,규모 등으로 보아 본건의 사용수익에 제한을 미치는 영향은 미미하다고 판단됨.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 강화군 하점면 부근리 소재 "부근1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야 등이 혼재하는 도시주변 농경지대임.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하나 관리가 요구되는 비포장도로로 다소 불편시되며 대중교통이용 역시 다소 불편시됨.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
- 기호1: 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 창고 등으로 이용중임. 기호2,3: 인접필지와 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로 미등기 제시외 건물이 소재함. 기호4: 대체로 북서측으로 하향경사진 토지로 묵전 상태임 기호5: 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 일부는 인접필지의 마당으로 이용중임. 기호6: 공부상 도로이나 현황 묵전 상태임. 기호7: 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 묵전 등 상태임. 기호8: 북서측으로 하향 경사진 자연림 상태 임야임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
- 본건 기호1-7 남동측 및 기호8 북서측으로 각각 비포장 도로와 접하고 있음.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
- 계획관리지역. -별첨 토지이용계획확인서 참조.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
- 기호.3은 공부상 "전"이나 현황 미등기 제시외건물이 소재하고 있음.(후첨 사진용지 참조)
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
- 경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택 외부: 샌드위치판넬 창호: 샷시 창호임
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
- 공부상 단독주택으로 등재되어 있으나 현황 개문되어 창고 등으로 이용중이나 관리가 요구됨.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
- 제시외건물: 샌드위치 판넬조 판넬지붕 창고 등으로 이용중임 -제시외 건물의 구조,규모 등으로 보아 본건의 사용수익에 제한을 미치는 영향은 미미하다고 판단됨.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-30 | sd | 2026.08.04 도달 |
| 26-06-30 | sd | 2026.07.02 도달 |
| 23-12-13 | sd | 2023.12.18 수취인불명 |
| 22-10-11 | sd | 2022.10.14 도달 |
| 22-09-20 | sd | 2022.10.05 폐문부재 |
| 22-08-30 | sd | 2022.09.06 폐문부재 |
| 22-08-30 | sd | 2022.09.01 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-1 · 토지 · 대지
- 목록 2 · 인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-5 · 토지 · 전
- 목록 3 · 인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-6 · 토지 · 전
- 목록 4 · 인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-7 · 토지 · 전
- 목록 5 · 인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-8 · 토지 · 전
- 목록 6 · 인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-9 · 토지 · 도로
- 목록 7 · 인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-10 · 토지 · 전
- 목록 8 · 인천광역시 강화군 하점면 부근리 산14 · 토지 · 임야
- 목록 9 · 인천광역시 강화군 하점면 강화대로 903-24 · 건물 · 단독주택
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 미상 · 0
- 점유
- 미상 · 0
- 점유
- 미상 · 0
- 점유
- 미상 · 0
- 점유
- 미상 · 0
- 점유
- 미상 · 0
- 점유
- 미상 · 0
- 점유
- 미상 · 0
- 점유
- 임차인(별지)점유 · 1
- 본건 부동산들은 전체적으로 택지를 조성하려 한 흔적들이 있음. - 지적도 상으로는 본건 부동산들 옆으로 도로(부근리 759-도로)가 있는 것으로 되어 있으나 현황은 좁은 농로의 흔적이 있으나 사용되고 있지 않음. - 본건 부동산들은 대부분 일렬로 쭉 이어져 있으며 잡풀,잡목이 무성하여 접근이 어려움. - 목록1은 지목이 대지이지만
인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-1 · 218㎡
인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-5 · 409㎡
인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-6 · 409㎡
인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-7 · 1096㎡
인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-8 · 332㎡
인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-9 · 92㎡
인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-10 · 92㎡
인천광역시 강화군 하점면 부근리 산14 · 1686㎡
인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-1
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 장○○ | 현재 주거자 없는 것으로 보임(일부 허물어져 있음) |
부동산표시목록
- 교부권자
- 경OOO OOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 교부권자
- 진OOOO
- 근저당권자
- 김OO
- 근저당권자
- 주OOOOOOOO
- 기타
- 주OOO OOOOO
- 압류권자
- 강OO(OOOOO) OOOO
- 압류권자
- 구OOOO
- 압류권자
- 당OO
- 압류권자
- 진OO OOOO
- 압류권자
- 진OOOO
- 압류권자
- 하OOOO OOOO
- 임차인
- 장OO
- 채권자
- 주OOO OOOOOO OOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 윤OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-15 · 인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-1 · 대 218㎡
- 26-07-15 · 인천광역시 강화군 하점면 강화대로 903-24 · 경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택 85 ㎡
등기부등본
권리 48건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 201m · 부근삼거리 · 18(강화), 20(강화), 20A(강화), 23(강화), 23A(강화), 25(강화), 27(강화), 28(강화), 30(강화), 32(강화), 33(강화), 34(강화)
- 212m · 부근삼거리 · 18(강화), 23(강화), 23A(강화), 24(강화), 26(강화), 28(강화), 30(강화), 32(강화), 33(강화), 34(강화)
- 236m · 부근삼거리 · 21(강화), 21A(강화)
- 311m · 백련사입구 · 33(강화), 34(강화)
- 475m · 파라다이스공원 · 18(강화), 20(강화), 20A(강화), 23(강화), 23A(강화), 24(강화), 26(강화), 28(강화), 30(강화), 32(강화), 33(강화), 34(강화)
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2018-02-08, 주식회사새희망씨앗)
→ 최선순위설정일자(2018.02.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-02-08)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 18-02-08 · 주식회사새희망씨앗
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑13-1 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 04-06-11 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-06-11 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 08-12-10 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 09-06-01 | 소유권이전 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 10-08-23 | 강제경매개시결정 | 한국자산관리공사 | — | 말소 |
| 갑5 | 11-04-25 | 4번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 11-07-11 | 강제경매개시결정 | 임○○ | — | 말소 |
| 갑7 | 12-04-20 | 6번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 12-10-05 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑9 | 12-11-05 | 가압류 | 강서농업협동조합 | 1068만 | 말소 |
| 갑10 | 12-12-20 | 임의경매개시결정 | 백○○ | — | 말소 |
| 갑3-1 | 13-06-05 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 13-09-26 | 임의경매개시결정 | 강서농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑12 | 14-03-18 | 가압류 | 유○○ | 3881만 | 말소 |
| 갑13 | 15-01-15 | 소유권이전 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 15-01-15 | 8번압류, 9번가압류, 10번임의경매개시결 정, 11번임의경매개시결 정, 12번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 15-04-23 | 소유권이전 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑16 | 15-07-07 | 15번소유권이전등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑17 | 15-08-28 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑18 | 16-09-06 | 소유권이전 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑19 | 17-08-16 | 가압류 | 국 처분청 | 128억 3753만 | 말소 |
| 갑18-1 | 18-02-08 | 18번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑20 | 19-10-10 | 19번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 20-05-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 20-07-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 20-08-10 | 22번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 22-08-26 | 임의경매개시결정 | 주식회사 새희망씨앗의 압류권자 대한민국 | — | 소멸 |
| 을10-1 | 10번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 04-09-16 | 근저당권설정 | 강서농업협동조합 | 2000만 | 말소 |
| 을2 | 05-07-21 | 근저당권설정 | 강서농업협동조합 | 1600만 | 말소 |
| 을3 | 08-12-10 | 근저당권설정 | 김○○ | 2000만 | 말소 |
| 을4 | 09-05-28 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 09-06-01 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 09-06-01 | 근저당권설정 | 강서농업협동조합 | 3900만 | 말소 |
| 을7 | 09-06-08 | 근저당권설정 | 김○○ | 1200만 | 말소 |
| 을8 | 09-06-11 | 근저당권설정 | 백○○ | 2600만 | 말소 |
| 을9 | 10-06-21 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 11-04-14 | 근저당권설정 | 박○○ | 3000만 | 말소 |
| 을11 | 13-06-05 | 근저당권설정 | 박○○ | 3억 | 말소 |
| 을12 | 15-01-15 | 6번근저당권설정, 8번근저당권설정, 10번근저당권설정, 11번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 15-01-15 | 근저당권설정 | 인천원예농업협동조합 | 2400만 | 말소 |
| 을14 | 15-08-28 | 근저당권설정 | 원○○ | 1950만 | 말소 |
| 을14-1 | 16-07-22 | 14번근저당권이전 | 윤○○ | — | 말소 |
| 을15 | 16-09-06 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 17-06-01 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 18-02-08 | 근저당권설정 | 주식회사새희망씨앗 | 3억 | 말소기준 |
| 을17-1 | 20-07-23 | 17번근저당권부채권 압류 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3133만
- 매각비용
- 47만
- 배당 가능액
- 3086만
- 소유자 잔여
- 3086만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 강화군 진행 물건
- 인천지법 2024타경8166-1 · 전 · 길상면3.3억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경525869-1 · 단독주택 · 불은면2.3억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경543508-1 · 임야 · 불은면8.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경572742-1 · 공장 · 강화읍9.4억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1343-1 · 동물및식물관련시설 · 불은면7.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경508541-1 · 임야 · 교동면6687만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510192-1 · 다세대주택 · 선원면4287만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510865-1 · 답 · 불은면7.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510925-1 · 전 · 길상면3.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512654-1 · 단독주택 · 내가면1.4억 (70%) · 26-10-29
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