인천지법 2022타경529805-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-10-31 · 경매접수
2. 23-01-27 · 경매개시결정
3. 23-01-27 · 배당요구종기
4. 25-06-11 · 3차 매각기일 · 최저가 9억 1807만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

58.75㎡ (17.8평)

토지면적

2816.00㎡ (851.8평)

제시외면적

58.75

보증금

9180만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3666만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 58.75㎡ (17.8평) · 전

대지권

송해면 334-5 · 계획관리지역

호

단층

당사자

채권자

검OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

교OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-06-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 소재 "송해면사무소" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 통행이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바 대중교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 제시외수목(향나무)는 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 336-2(기호-3) 및 337번지(기호-8) 위 양지상에 소재하고 있으며, 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 기호(1) 토지는 지적상 맹지임. 본건 토지 기호(2) 토지는 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 본건 토지 기호(3, 8) 토지는 지적상 맹지이나, 남동측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 접함. 본건 토지 기호(4) 토지는 지적상 맹지이나, 서측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 접함. 본건 토지 기호(6) 토지는 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하며, 일부 도로로 이용중임. 본건 토지 기호(7) 토지는 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 본건 토지 기호(10, 11) 토지는 지적상 맹지임. 본건 토지 기호(12)는 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(접도구역)<도로법>, 역사문화환경보존지역(유형문화유산_강화 고대섭 가옥)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>등 임. 기호(2, 4, 6, 10, 12) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(유형문화유산_강화 고대섭 가옥)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>등 임. 기호(3) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화유산보호구역(유형60_강화 고대섭 가옥)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(유형60_강화 고대섭 가옥)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>등 임. 기호(7, 8, 11) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화유산보호구역(유형60_강화 고대섭 가옥)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>등 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 인천지방법원의 임의경매(2022타경529805)에 관련한 기감정평가서(KI240905-3001)의 보완 목적을 위한 감정평가임. 2. 본건의 수종·규격·수량 등은 소유자인 "고영한"의 제시자료 및 현장 실사 등에 의거하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본 건 건물 기호(가)는 공부상 목조 기와지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1945.0.0.) 외 벽 : 황토벽 및 시멘트 마감 등, 내 부 : 벽지 및 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 목조창호임. 본 건 건물 기호(나)는 공부상 목조 기와지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1945.0.0.) 외 벽 : 황토벽 및 시멘트 마감 등, 내 부 : 벽지 및 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 목조창호임. 본 건 건물 기호(다)는 공부상 목조 기와지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1945.0.0.) 외 벽 : 황토벽 마감 등, 내 부 : 황토벽 및 시멘트 마감 등, 창 호 : 목조창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가)는 주택(본채)으로 이용중임. 기호(나)는 주택(별채)으로이용중임. 기호(다)는 창고(곳간채) 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수시설, 전기온돌 판넬 설비 등이 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

1. 제시외건물(㉠)은 현황 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였고, 면적 등은 개략적인 실측으로 판단하였으며, 감가수정시 관찰감가법을 병용하여 적용하였음. 2. 대문, 사주문, 장독대, 협문, 담장 등은 본건 기호(9) 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(9)는 "강화 고대섭가옥"으로 현장 조사시 소유자 "고영한"으로부터 제시받은 보수정비공사 도면, 구두설명 등에 의거 "가"의 경우 공부상 면적은 260.04㎡이나, 현황 일부 멸실(17.72㎡)로 인해 실측면적이 242.32㎡로 감소, "나"의 경우 공부상 면적은 38.16㎡이나, 현황 일부 멸실(7.33㎡)로 인해 실측면적이 30.83㎡로 감소, "다"의 경우 공부상 면적은 24.42㎡이나, 현황 일부 멸실(2.1㎡)로 인해 실측면적이 22.32㎡로 감소하였는바, 이를 기준으로 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 소재 "송해면사무소" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 접,답 등의 농경지, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 통행이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바 대중교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호-1,2,6,7 토지는 사다리 및 부정형의 토지로서, 현황 "전, 도로" 등으로 이용중임. 기호-3,4,8,10,11 토지는 사다리 및 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지, 단독주택 건부지" 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호-1 토지는 지적상 맹지임. 기호-2 토지는 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 기호-3,8 토지는 지적상 맹지이나, 남동측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 접함. 기호-4 토지는 지적상 맹지이나, 서측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 접함. 기호-7 토지는 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 기호-10,11 토지는 지적상 맹지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호-1,3,4,8,10: 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(접도구역)<도로법>, 역사문화환경보존지역(유형60_강화솔정리고씨가옥)<문화재보호법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 기호-2,6,7,11 : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(접도구역)<도로법>, 역사문화환경보존지역(유형60_강화솔정리고씨가옥)<문화재보호법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호-6 토지는 공부상 "전"이나 현황 "전" 및 "도로" 로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본 건 건물 기호(가),(나)는 공부상 목조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 현황 "멸실" 및 "소재불명" 임. 외 벽 : - 내 부 : - 창 호 : - 본 건 건물 기호(다)는 공부상 목조 기와지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1945.0.0.) 외 벽 : 황토벽 마감 등 내 부 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등으로 추정됨. 창 호 : 목조창호임. 본 건 건물 기호(라),(마)는 공부상 목조 기와지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1945.0.0.) 외 벽 : 황토벽 마감 등 내 부 : 황토벽 마감 등으로 추정됨. 창 호 : 목조창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(다)는 단독주택으로 이용중인 것으로 추정됨. 기호(라),(마)는 창고 등으로 이용중인 것으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수시설, 전기온돌 판넬 설비 등이 있는 것으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

- 본건 기호-가,나(의뢰목록-5)의 경우 현장조사, 탐문조사, 구두설명 등에 의거 현황 "멸실" 및 "소재불명" 인바 감정평가외 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호-다(의뢰목록-9)의 경우 공부상 면적은 260.04㎡이나, 본건 평가전례, 외부관찰, 탐문조사, 구두설명 등에 의거 현황 일부 멸실(59.9844㎡)로 인해 실측면적이 200.0556㎡로 감소하였는바, 이를 기준으로 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 334 · 토지 · 전
• 목록 10 · 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 337-1 · 토지 · 대지
• 목록 11 · 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 338-4 · 토지 · 대지
• 목록 12 · 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 339-4 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 334-5 · 토지 · 전
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 336-2 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 336-5 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 336-5 · 건물
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 336-8 · 토지 · 전
• 목록 7 · 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 336-11 · 토지 · 전
• 목록 8 · 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 337 · 토지 · 대지
• 목록 9 · 인천광역시 강화군 송해면 강화대로674번길 23-4 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

-본건 부동산들은 목록9(강화고대섭가옥)를 중심으로 주변에 위치하고 있음. -사진 참조--지적도 참조----- -목록1은 목록9 오른쪽 옆의 나대지와 약간의 언덕으로 일부에 제시외 목재들이 쌓여 있음. -목록2는 목록9 왼쪽 옆의

부동산표시목록

가압류권자

강OOOOOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

인OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

의OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

제OOOO

교부권자

충OOOO

근저당권자

검OOOOOOO

근저당권자

염OO

배당요구권자

이OO

소유자

교OOOOO OOOO

소유자

김OO

지상권자

검OOOOOOO

채권자

검OOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOO)

채권자

이OO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-06-11 · 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 334-5 · 전 203㎡
• 25-06-11 · 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 339-4 · 도로 15㎡
• 25-06-11 · 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 336-2 · 대 1176㎡
• 25-06-11 · 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 336-5 · 대 429㎡
• 25-06-11 · 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 336-8 · 전 374㎡
• 25-06-11 · 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 336-11 · 전 37㎡
• 25-06-11 · 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 337 · 대 303㎡
• 25-06-11 · 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 337-1 · 대 239㎡
• 25-06-11 · 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 338-4 · 대 40㎡

주변

학군

• 816m · 송해초등학교 · 초등학교

버스

• 136m · 송해삼거리 · 18(강화), 20(강화), 20A(강화), 21(강화), 21A(강화), 23(강화), 23A(강화), 24(강화), 25(강화), 26(강화), 27(강화), 28(강화), 30(강화), 32(강화), 33(강화), 34(강화)
• 188m · 솔정1리마을회관 · 22(강화)
• 301m · 송해면사무소 · 20(강화), 20A(강화), 21(강화), 21A(강화), 22(강화), 24(강화), 25(강화), 26(강화), 27(강화)
• 451m · 구면사무소 · 21(강화), 21A(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

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• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
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