인천지법 2023타경17392-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-11 · 경매접수
2. 23-12-14 · 경매개시결정
3. 23-12-14 · 배당요구종기
4. 25-02-18 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 3884만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

638.90㎡ (193.3평)

토지면적

1643.00㎡ (497.0평)

제시외면적

없음

보증금

4388만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 4779만

담당계

6계 · 032-860-1631(구내:1631) (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 638.90㎡ (193.3평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

화도면 285-7

호

3층, 2층, 1층, 3층

당사자

채권자

강OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-02-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 화도면 장화리 소재 "인천시학생교육원" 북측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야, 근린생활시설 및 주택 등이 소재하는 지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1, 5 토지 : 공히 사다리형의 토지로서 현황 "주택" 건부지로 이용중임. 기호 3 토지 : 사다리형의 토지로서 현황 "근린생활시설 및 주택" 건부지로 이용중임. 기호 7 토지 : 부정형의 토지로서 현황 "도로" 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1, 3, 5 토지 : 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 4M 내외의 도로인 기호 7 토지에 접함. 기호 7 토지 : 본건 남측으로 노폭 약 4M의 도로에 연계되어 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

4필지 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))<문화재보호 법>, 중점경관관리구역(2017-12-11), <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지 역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시 문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 2, 4, 6 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 마감, 창호 : 대부분 철거 상태이며, 일부 하이샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 2, 6 : 공히 공부상 "다가구주택"임. 기호 4 : 공부상 "제2종근린생활시설 및 다가구주택"임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

건물이용에 필요한 대부분의 설비가 철거된 상태임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-7 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 화도면 해안남로 2506-16 (제1동) · 건물 · 다가구주택
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-8 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-8 · 건물 · 주/상용건물
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-11 · 토지 · 대지
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 화도면 해안남로 2506-16 · 건물 · 다가구주택
• 목록 7 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-9 · 토지 · 도로

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

- 산중턱에 위치하며 주변은 팬션들이 있고, 앞으로 바다가 조망됨.

부동산표시목록

공유자

서OO

공유자

송OO

공유자

우OOO OOOO

공유자

정OO

공유자

조OO

공유자

최OO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

이O

임차인

김OO

채권자

강OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-12-23 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-7 · 대 273㎡
• 24-12-23 · 인천광역시 강화군 화도면 해안남로 2506-16 (제1동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 5.88㎡ 2층 57.33㎡ 3층 49.98㎡
• 24-12-23 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-8 · 대 786㎡
• 24-12-23 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-8 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 및 단독주택 1층 16.8㎡ 2층 214.5㎡ 3층 145.98㎡
• 24-12-23 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-11 · 대 517㎡
• 24-12-23 · 인천광역시 강화군 화도면 해안남로 2506-16 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 7.50㎡ 2층 79.28㎡ 3층 61.65㎡
• 24-12-23 · 인천광역시 강화군 화도면 장화리 285-9 · 도로 407㎡ (공유자 407분의67 갑구 순위번호 6번 김동한 지분 전부)

주변

학군

• 472m · 구 화도초등학교 장화분교 터

버스

• 291m · 버드러지 · 3(강화), 4(강화)
• 292m · 장곶횟집 · 3(강화), 4(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다