인천지법 2023타경503091-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-01-30 · 경매접수
2. 23-03-24 · 경매개시결정
3. 23-03-24 · 배당요구종기
4. 24-08-12 · 6차 매각기일 · 최저가 2억 643만 (24%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

17142.81㎡ (5185.7평)

제시외면적

없음

보증금

2064만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2079만

담당계

16계 · 032-860-1616(구내:1616) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

신포로23번길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 임야

대지권

내가면 16 · 보전관리지역

당사자

채권자

에OOOOOOOO OOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-08-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 내가면 외포리 소재 "외포1리마을회관" 동측 일대에 위치하며, 본 건 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

세로폭의 도로(노폭 3m 내외) 또는 현황 "도로" 등을 이용하여 차량 접근이 가능하고, 본건 근거리에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

공히 부정형의 경사지로서 자연림 상태이고, 기호5 토지 일부는 농경지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

공히 세로폭의 도로(노폭 3m 내외) 또는 현황 "도로" 등을 이용하여 접근 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1,3,4: 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 기호2: 계획관리지역, 보전관리지역(고시2020.8.14), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법> 기호5: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <추가기재>문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재 보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중 요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍 니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호5 토지에 제시외건물(판넬조 약12㎡, 창고, 후첨 ‘사진용지’참조)이 소재하나 평가목 적 등을 고려하여 이에 구애없이 평가하였음. 다만 제시외건물로 인하여 토지 소유권에 제한 을 받는 경우 토지단가는 65,800원/㎡ 이므로 경매진행시 참고 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 토지, 분묘, 제시외건물의 위치 등은 지적공부, 위성사진 및 목측 등에 의해 개략적 으로 확인하였고, 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함. - 본건 토지상 소재 입목 등(자연림)은 거래관행에 따라 토지에 포함평가하였고, 기호5에 소 재하는 제시외건물(판넬조 창고, 후첨 ‘사진용지’ 참조)에 인접한 급수시설(관정으로 추 정)은 토지에 포함 평가되었음. - 본건은 공유부동산으로서 공유자 중 ‘서청호’의 지분(100분의 43)만이 평가대상이나 그 위치의 확인이 불가하므로 토지의 전체면적을 기준으로 한 단가를 적용하였고, 귀 제시목록 상의 공유지분비율에 따라 면적사정하였음. - 기호2 토지 남측 경계 부근 및 기호4 토지에는 후첨 ‘사진용지’ 등과 같이 분묘가 각 1 기씩 소재하나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 평가하였음. 다만, 분묘의 소재로 인 하여 토지 소유권에 제한을 받는 경우 토지단가는 기호2: 59,500원/㎡, 기호4: 21,000원/㎡, 이므로 경매진행시 참고 바람.(기호2 토지 남측 경계 부근 분묘의 정확한 위치 및 기호2 토 지내 소재 여부 등의 확인은 측량을 요함.) - 기호5 토지에는 이동식화장실, 비닐하우스, 닭장 등 기타 시설물이 소재하나 이동·철거 가능성 등을 고려하여 이에 구애없이 평가하였음. - 본건 중 기호2와 기호5는 두 개의 용도지역(보전관리지역 및 계획관리지역)에 속하는 토지 로서, 기호2는 계획관리지역에 속하는 면적(비율)이 미미하여 주된 용도지역인 보전관리지역 을 기준하였고, 기호5는 주된 용도지역인 보전관리지역을 기준으로 하되 각 용도지역이 토지 가치에 미치는 영향 등을 감안하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 산16 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 산5-3 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 산15-1 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 산23 · 토지 · 임야
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 산15-3 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

- 목록1~5 모두 산중턱에 위치하며, 도로(임도)를 중심으로 모여 있음.

부동산표시목록

가압류권자

나OO

가압류권자

노OO

가압류권자

이OO

공유자

송OO

공유자

유OO

근저당권자

서OO

근저당권자

성OO

배당요구권자

나OO

압류권자

인OOOO OOO

채권자

에OOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-07-10 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 산16 · 임야 2380㎡ (공유자 100분의 43 갑구 순위번호 1번 서청호 지분 전부)
• 24-07-10 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 산5-3 · 임야 992㎡ (공유자 100분의 43 갑구 순위번호 1번 서청호 지분 전부)
• 24-07-10 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 산15-1 · 임야 9124㎡ (공유자 100분의 43 갑구 순위번호 1번 서청호 지분 전부)
• 24-07-10 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 산23 · 임야 15669㎡ (공유자 100분의 43 갑구 순위번호 1번 서청호 지분 전부)
• 24-07-10 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 산15-3 · 임야 11702㎡ (공유자 100분의 43 갑구 순위번호 1번 서청호 지분 전부)

주변

학군

• 790m · 한국글로벌셰프고등학교 · 고등학교
• 891m · 구 삼량중학교 터

버스

• 467m · 외포1리 · 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 37(강화), 4(강화), 61(강화)
• 475m · 외포리정미소 · 3(강화), 30A(강화), 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 37(강화), 61(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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