인천지법 2023타경509921-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-03-20 · 경매접수
2. 23-03-24 · 경매개시결정
3. 23-03-24 · 배당요구종기
4. 24-02-05 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 584만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

156.65㎡ (47.4평)

토지면적

1418.80㎡ (429.2평)

제시외면적

없음

보증금

4058만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 6717만

담당계

9계 · 032-860-1609(구내:1609) (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 156.65㎡ (47.4평) · 일반철골구조 · 임야

대지권

양도면 52 · 계획관리지역

호

2층, 1층

당사자

채권자

구OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-02-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 양도면 인산리 소재 "인산저수지" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 양도면 인산리 소재 "인산저수지" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난함.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난함.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

■ 일련번호(1) 완경사지를 인접토지와 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 전기타(건부지의 부속토지) 상태임. ■ 일련번호(2) 완경사지를 인접토지와 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. ■ 일련번호(4)-(7) 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

■ 일련번호 1) 완경사지를 인접토지와 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 전기타(건부지의 부속토지) 상태임. ■ 일련번호 2) 완경사지를 인접토지와 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 3)-6) 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

■ 일련번호 1)은 남동측으로 일부 노폭 약 4미터의 포장도로(일련번호 3)와 접함. ■ 일련번호 2)는 북동측으로 일부 노폭 약 4미터의 포장도로(일련번호 3)와 접함.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

■ 일련번호(1)은 남동측으로 일부 노폭 약 4미터의 포장도로(일련번호 4)와 접함. ■ 일련번호(2)는 북동측으로 일부 노폭 약 4미터의 포장도로(일련번호 4)와 접함.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1),(6) 각 공히 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍 니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. ■ 일련번호(2),(4),(5),(7) 각 공히 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1),5) 각 공히 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. ■ 일련번호 2)-4),6) 각 공히 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

일련번호(2) 지상에 제시외건물(7-1,7-2-주택 등)이 소재하여 토지의 사용.수익.처분에 영향을 미치고 있으나, 법정지상권 여부가 불확실하여 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 정상 평가하였 으며, 제시외건물로 인해 토지소유권 행사에 제한을 받는 경우의 토지단가를 토지·건물감정평가 명세표의 비고란에 별도로 명시하였음.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

■ 일련번호(1) 지상에 후첨 ‘사진용지 및 건물개황도’에서와 같이 소유자 미상의 제시외건물(기호㉠-㉥)이 소재하고 있으나, 제시목록 및 평가목적 등을 고려하여 개략적으로 실측사정하여 평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 재확인하시기 바람. ■ 일련번호 1) 지상에 제시외건물(단독주택)이 소재하여 토지의 사용.수익.처분에 영향을 미치고 있으나 법정지상권 여부가 불확실하여 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 정상 평가하였으며, 제시외건물로 인해 토지소유권 행사에 제한을 받는 경우의 토지단가를 토지·건물감정평가명세표의 비고란에 별도로 명시하였음.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

■ 일련번호 5),6)은 귀 제시목록 및 공부상 지목이 "임야"로 표기되어 있으나, 현황 "도로"임.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

■ 일련번호(1)은 귀 제시목록 및 공부상 지목이‘임야로 표기되어 있으나, 현황‘전기타’상태임. ■ 일련번호(6),(7)은 귀 제시목록 및 공부상 지목이 "임야"로 표기되어 있으나, 현황 "도로"임.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일련번호(3)은 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 미상임. 창 호 : 하이샷시 및 플라스틱프레임의 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 미상임. 창 호 : 하이샷시 및 플라스틱프레임의 창호임.

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

일련번호(3)은 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.

건물감정평가요항표 · 7) 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

일련번호(1) 지상에 후첨‘사진용지 및 건물개황도’에서와 같이 소유자 미상의 제시외건물(기호㉠-㉥)이 소재하고 있으나, 제시목록 및 평가목적 등을 고려하여 개략적으로 실측사정하여 평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

귀 제시목록 및 공부상 용도는 "제1종근린생활시설"로 표기되어 있으나, 현황 "단독주택"임.

건물감정평가요항표 · 10) 공부와의 차이

귀 제시목록 및 공부상 용도는 "제1종근린생활시설"로 표기되어 있으나, 현황 "단독주택"임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 양도면 인산리 52 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 양도면 인산리 52-2 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 양도면 중앙로787번길 61-7 · 건물 · 단독주택
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 양도면 인산리 52-4 · 토지 · 도로
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 양도면 인산리 52-5 · 토지 · 도로
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 양도면 인산리 54 · 토지 · 도로
• 목록 7 · 인천광역시 강화군 양도면 인산리 54-1 · 토지 · 도로

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

- 본건 부동산들의 주변은 전원주택,농가,농지들이 있음.

부동산표시목록

가등기권자

구OO

가압류권자

인OOOOOOOOOOOO

가처분권자

김OO

공유자

김OO

공유자

박OO

공유자

성OO

공유자

송OO

공유자

심OO

공유자

이OO

공유자

정OO

공유자

홍OO

근저당권자

이OO

근저당권자

임OO

채권자

구OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-02-05 · 인천광역시 강화군 양도면 인산리 52 · 임야 612㎡
• 24-02-05 · 인천광역시 강화군 양도면 인산리 52-2 · 대 578㎡
• 24-02-05 · 인천광역시 강화군 양도면 중앙로787번길 61-7 · 일반철골구조 기타지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 96.5㎡ 2층 60.15㎡
• 24-02-05 · 인천광역시 강화군 양도면 인산리 52-4 · 도로 156㎡ (공유자 156분의83 갑구 순위번호 10번, 11번 이은영 지분 전부)
• 24-02-05 · 인천광역시 강화군 양도면 인산리 52-5 · 도로 54㎡ (공유자 4분의2 갑구 순위번호 10번, 11번 이은영 지분 전부)
• 24-02-05 · 인천광역시 강화군 양도면 인산리 54 · 임야 880㎡ (공유자 1124분의118.8 갑구 순위번호 18번, 19번 이은영 지분 전부)
• 24-02-05 · 인천광역시 강화군 양도면 인산리 54-1 · 임야 244㎡ (공유자 1124분의118.8 갑구 순위번호 11번, 12번 이은영 지분 전부)

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 280m · 인산저수지 · 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 37(강화), 4(강화), 40(강화), 41(강화), 45(강화), 46(강화), 71
• 283m · 인산저수지 · 3(강화), 30A(강화), 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 37(강화), 40(강화), 41(강화), 45(강화), 46(강화), 71
• 474m · 농업기술센터 · 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 37(강화), 4(강화), 40(강화), 41(강화), 45(강화), 46(강화), 71
• 489m · 농업기술센터 · 3(강화), 30A(강화), 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 37(강화), 40(강화), 41(강화), 45(강화), 46(강화), 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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