인천지법 2023타경515964-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-05-03 · 경매접수
2. 23-05-08 · 경매개시결정
3. 23-05-08 · 배당요구종기
4. 24-02-27 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3073만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

84.02㎡ (25.4평)

토지면적

70.43㎡ (21.3평)

제시외면적

없음

보증금

1307만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2295만

담당계

26계 · 032-860-1626 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

해안남로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 84.02㎡ (25.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화도면 1833-15

호

4층

당사자

채권자

안OOOOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-02-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 화도면 내리 소재 "선수선착장" 남측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안농촌지대로서 제 반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도 는 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(2): 인접필지 대비 북서측 하향완경사의 사다리형 토지로서 도로로 이용중임. 기호(3): 인접필지 대비 북서측 하향완경사의 사다리형 토지로서 도로로 이용중임. 기호(4): 인접필지 대비 북동측 하향완경사의 부정형 토지로서 도로로 이용중임. 기호(5): 인접필지 대비 북동측 하향완경사의 부정형 토지로서 도로로 이용중임. 기호(6): 인접필지 대비 북서측 하향완경사의 사다리형 토지로서 도로로 이용중임. 기호(7): 인접필지 대비 북서측 하향완경사의 토지를 자체지반 평탄화한 사다리형 토지로 서 주상용 건부지로 이용중임. 기호(8): 인접필지 대비 북서측 및 북동측 하향완경사의 부정형 토지로서 도로로 이용중 임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(2-6,8) : 공히 본건이 도로로서 북서측으로 노폭 약 10m내외, 동측 및 서측, 남측, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 도로상태 양호함. 기호(7) : 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로(기호8)와 각각 접하며, 도로상 태 양호함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(2-8) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 역사문화환경보존 지역(문화재자료10_선수돈대), 중점경관관리구역(2017-12-11)임. 기호(6,7) : 공히 준보전산지임. <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 볍률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화보호조례 제27조(건설공 사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인ㆍ허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷) 열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 타인소유의 합법적 건물 및 제시외 건물 ㉠이 소재 하여 토지에 영향을 미치고 있으니 경매진행시 필히 재확인 및 참고바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 중 기호(6)은 공부상 지목이 임야이나 현황 "도로"임. 본건 중 기호(7)은 공부상 지목이 임야이나 현황 "주상용건부지"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 화도면 내리 소재 "선수선착장" 남측 인근에 위치하며, 주위 위는 연립주택 및 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 해안 농촌지대로서 제반주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편 의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일자: 2010.10.05) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 난방설비, LPG가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 북서측 하향 완경사의 토지를 자체지반 평탄화한 대체로 사다리형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측, 남동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로와 각각 접하며 도로상 태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 역사문화환경보존지역(문화재자료10 _선수돈대), 중점경관관리구역(2017-12-11)임. <추가기재> ※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공 사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인ㆍ허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발 급 받아 확인하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대미상임. ② 본건 공부상 별도의 동으로 등재되어 있지 않으나, 외벽 표기 C동으로 되어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 화도면 해안남로 2782-19, 3층301호 · 집합건물 · 연립주택
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 화도면 내리 1833-11 · 토지 · 도로
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 화도면 내리 1833-14 · 토지 · 도로
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 화도면 내리 1833-18 · 토지 · 도로
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 화도면 내리 1833-21 · 토지 · 도로
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 화도면 내리 1833-22 · 토지 · 임야
• 목록 7 · 인천광역시 강화군 화도면 내리 1833-25 · 토지 · 임야
• 목록 8 · 인천광역시 강화군 화도면 내리 1833-30 · 토지 · 도로

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

- 산중턱에 위치하며 주변은 빌라 및 전원주택 등이 있으며 앞으로 바다(선수선착장)가 조망 됨.

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

공유자

김OO

공유자

박OO

공유자

심OO

공유자

안OO

공유자

오OO

공유자

유OO

공유자

윤OO

공유자

이OO

공유자

임OO

공유자

주OOO OO

공유자

주OOO OOOO

공유자

주OOO OOOOO

공유자

주OOO OOOOOO

공유자

채OO

공유자

최OO

공유자

한OO

공유자

홍OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인O OOO

기타

홍OO

배당요구권자

주OOO OOO

임차인

김OO

임차인

심OO

임차인

한OO

채권자

안OOOOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

매각공고

• 24-02-27 · 인천광역시 강화군 화도면 해안남로 2782-19, 3층301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 233.04㎡ 2층 233.02㎡ 3층 233.02㎡ 4층 233.02㎡ 지1층 134.82㎡ 철근콘크리트구조 84.02㎡
• 24-02-27 · 인천광역시 강화군 화도면 내리 1833-11 · 도로 220㎡ (공유자 175,380,000분의1,917,222 갑구 순위번호 62번 홍화자 지분 전부)
• 24-02-27 · 인천광역시 강화군 화도면 내리 1833-14 · 도로 123㎡ (공유자 175,380,000분의1,853,610 갑구 순위번호 62번 홍화자 지분 전부)
• 24-02-27 · 인천광역시 강화군 화도면 내리 1833-18 · 도로 297㎡ (공유자 5,940,000분의127,400 갑구 순위번호 41번 홍화자 지분 전부)
• 24-02-27 · 인천광역시 강화군 화도면 내리 1833-21 · 도로 328㎡ (공유자 3,280,000분의71,338 갑구 순위번호 41번 홍화자 지분 전부)
• 24-02-27 · 인천광역시 강화군 화도면 내리 1833-22 · 임야 126㎡ (공유자 175,380,000분의660,459 갑구 순위번호 63번 홍화자 지분 전부)
• 24-02-27 · 인천광역시 강화군 화도면 내리 1833-25 · 임야 1270㎡ (공유자 2,540,000분의43,446 갑구 순위번호 24번 홍화자 지분 전부)
• 24-02-27 · 인천광역시 강화군 화도면 내리 1833-30 · 도로 1436㎡ (공유자 14,360,000분의310,245 갑구 순위번호 37번 홍화자 지분 전부)

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 90m · 선수여객선착장 · 3(강화), 4(강화), 47(강화)
• 358m · 진광횟집앞 · 3(강화)
• 386m · 진광횟집앞 · 4(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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