인천지법 2023타경519898-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

4027.20㎡ (1218.2평)

토지면적

13218.00㎡ (3998.4평)

제시외면적

109.80

보증금

2억 8823만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 8000만

담당계

3-1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

강화남로419번길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · 4027.20㎡ (1218.2평) · 철근콘크리트조 · 공장

대지권

양도면 1374 · 계획관리지역

호

1층, 1층, 지1층, 단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 강화군 양도면 소재 "조산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근으로 단독주택, 중·소규모 공장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1) : 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4,5) : 2필일단의 사다리형 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(6) : 도로임. 일련번호(7) : 도로임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1) : 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(4,5): 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(3-7) :계획관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후면 "지적 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 및 철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 판넬잇기 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 판넬잇기 마감 등, 창호 : 하이새시창호임. 일련번호(8) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시창호임. 일련번호(9) : 철골조 판넬지붕 단층 건물(공장)로서, 외벽 : 판넬잇기 마감 등, 내벽 : 판넬잇기 마감 등, 창호 : 하이새시창호임. 일련번호(9) : 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물(화장실)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시창호임.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2) : 공장 및 창고로 이용중임. 일련번호(8) : 사무실 및 공장으로 이용중임. 일련번호(9) : 공장으로 이용중임. 일련번호(9) : 화장실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수, 위생설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

인천광역시 강화군 양도면 소재 "조산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근으로 단독주택, 중·소규모 공장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일련번호(1) : 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4,5) : 2필일단의 사다리형 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(6) : 도로임. 일련번호(7) : 도로임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

일련번호(1) : 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(4,5): 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(3-7) :계획관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후면 "지적 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일련번호(2) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 및 철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 판넬잇기 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 판넬잇기 마감 등, 창호 : 하이새시창호임. 일련번호(8) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시창호임. 일련번호(9) : 철골조 판넬지붕 단층 건물(공장)로서, 외벽 : 판넬잇기 마감 등, 내벽 : 판넬잇기 마감 등, 창호 : 하이새시창호임. 일련번호(9) : 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물(화장실)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시창호임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

일련번호(2) : 공장 및 창고로 이용중임. 일련번호(8) : 사무실 및 공장으로 이용중임. 일련번호(9) : 공장으로 이용중임. 일련번호(9) : 화장실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수, 위생설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 30억 56만 ~ 35억 209만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 14건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장

소재지

인천광역시 강화군 양도면 도장리 1374

감정가

41억 1769만

최저가

28억 8238만 (70%)

건물면적

4027.20㎡ (1218.2평)

기일

26-11-02

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 122억 4219만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 22-06-03 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

28억 8238만

매각비용

4323만

배당 가능액

28억 3914만