인천지법 2023타경534453-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-09-11 · 경매접수
2. 23-09-15 · 경매개시결정
3. 23-12-05 · 배당요구종기
4. 25-02-05 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 3153만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

220.80㎡ (66.8평)

토지면적

3663.00㎡ (1108.1평)

제시외면적

6.80

보증금

4315만 (최저가의 10%)

청구금액

5억

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

중앙로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 220.80㎡ (66.8평) · 시멘트블럭조 · 단독주택

대지권

양도면 160-1 · 보전관리지역

호

단층, 단층

당사자

채권자

조OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-02-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 양도면 인산리 소재 “인산저수지” 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주변은 순수농촌지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 무난시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호2 토지 - 부정형의 토지로서 "단독주택 등"의 부지로 이용중임. 기호3 토지 - 부정형의 토지로서 "토지임야"상태임.(조림목소재) 기호4 토지 - 대체로 장방형의 토지로 "주거나지"상태임. 기호5 토지 - 현황"도로 등"의 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호2 토지 - 지적상 맹지로 인접한 필지를 통해 출입함. 기호3 토지 - 북서측으로 도로에 접함. 기호4 토지 - 북서측으로 도로에 접함. 기호5 토지 - 현황"도로 등"의 상태임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

공히 보전관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호),시문화재보호조례 제27조 (건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호2<추가>준보전산지<산지관리법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

"의견 Ⅱ-3"란 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

"의견 Ⅱ-2, Ⅱ-3"란 참조.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

단층주택: 목조(시멘트블럭 등 보강) 스레이트지붕. 단층주택: 목조 스레이트(기타)지붕. (지붕과 벽체 등이 파손되고 구조 등 잔존함) 단층축사: 시멘트블럭조 스레이트지붕. (지붕 완파되고 벽체 일부 파손된 상태임) 단층축사: 시멘트 블럭조(목구조 등) 스레이트지붕. (일부 멸실됨)

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택 및 축사 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기타설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

"의견 Ⅱ-3"란 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

"의견 Ⅱ-3"란 참조.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 양도면 중앙로 775 · 건물 · 단독주택
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 양도면 인산리 160-1 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 양도면 인산리 162-16 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 양도면 인산리 162-18 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 양도면 인산리 162-6 · 토지 · 도로

현황조사

조사

2회

점유

미상 · 0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

- 본건 부동산은 양도면 인산리 복지회관 뒷쪽에 위치하며, 목록1의 단층주택 2채와 단층축사 2채는 1962년 사용승인(감정평가서상) 된 건축물로 현재는 소재불명으로 판단되며, 동일 주소의 신축건물(주택-사진참조)에 주민등록상 세대주가 2세대(김진용,최수길) 있음.

부동산표시목록

가압류권자

강OOOOOOOOO

가압류권자

조OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

강OOOOOOOOO (O)

근저당권자

양OOOOOOO (O)

배당요구권자

강OOOOOOOOO

임차인

김OO

지상권자

강OOOOOOOOO

지상권자

양OOOOOOO

채권자

조OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-02-05 · 인천광역시 강화군 양도면 중앙로 775 · 목조 스레이트지붕 단층주택 65㎡ 목조 스레이트지붕 단층주택 57㎡ 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층축사 51㎡ 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층축사 41㎡
• 25-02-05 · 인천광역시 강화군 양도면 인산리 160-1 · 대 1639㎡
• 25-02-05 · 인천광역시 강화군 양도면 인산리 162-16 · 임야 1519㎡
• 25-02-05 · 인천광역시 강화군 양도면 인산리 162-18 · 대 176㎡
• 25-02-05 · 인천광역시 강화군 양도면 인산리 162-6 · 도로 329㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 63m · 인산저수지 · 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 37(강화), 4(강화), 40(강화), 41(강화), 45(강화), 46(강화), 71
• 109m · 인산저수지 · 3(강화), 30A(강화), 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 37(강화), 40(강화), 41(강화), 45(강화), 46(강화), 71
• 364m · 농업기술센터 · 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 37(강화), 4(강화), 40(강화), 41(강화), 45(강화), 46(강화), 71
• 396m · 양왕마을 · 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 37(강화), 4(강화), 40(강화), 41(강화), 45(강화), 46(강화)
• 396m · 농업기술센터 · 3(강화), 30A(강화), 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 37(강화), 40(강화), 41(강화), 45(강화), 46(강화), 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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