인천지법 2024타경6962-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-20 · 경매접수
2. 24-06-21 · 경매개시결정
3. 24-09-13 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 63억 9723만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2978.39㎡ (901.0평)

토지면적

4574.00㎡ (1383.6평)

제시외면적

349.26

보증금

6억 3972만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 8161만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

삼산북로

건물 · 대지권

건물

2978.39㎡ (901.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

삼산면 19-2

호

4층

당사자

채권자

근OOOOO 외 3

채무자

유OO 외 2

소유자

유OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 소재 "밤개마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 해안상가지대로서 숙박시설 및 판매시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장과의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 완경사지대의 부정형 토지로서 해안변으로 하향(계단식) 택지조성하여 상업용 건부지로 이용중임. 기호(2) : 완경사지대의 부정형 토지로서 해안변으로 하향(계단식) 부지조성하여 야영장시설 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1,2) : 공히 남측으로 로폭 약 10미터 정도의 포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형 )), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 영농여건불리농지 <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(2) : 별지 "지적개황도 및 사진용지"와 같이 야영장 시설(야외수영장 시설, 야외글램핑 시설 등)이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물로서, 외벽 : 베이스판넬, 외장석재 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 강화유리 및 하이새시, 알루미늄 새시 창호임. 기호(4): 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 타일 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 바닥 : 타일 마감 창호 : 강화유리 및 하이새시 창호임. 기호(5): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물로서, 내외벽 : 세멘몰탈 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2): 제2종근린생활시설 및 생활숙박시설(객실10호)(상호:아라미르)로 이용중임 기호(4): 야영장시설(샤워실, 화장실 등)으로 이용중임 기호(5): 야영장시설(지하 기계실)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2): 위생설비 및 급.배수설비, 급탕설비, 옥내소화전, 옥내소화전, 화재탐지/방재설비, 승강기설비 및 LPG보일러에 의한 난방시설 등 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 " 지적 및 건물개황도" 참조(기호 "ㄱ,ㄴ,ㄷ")

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

탐문에 의하면, 대부분 소유자가 직영하고 있는 것으로 조사되나, 이해관계인 부재 등으로 상세한 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 19 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 삼산면 삼산북로 330 (아라미르) · 건물
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 18-2 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 삼산면 삼산북로 332 (제1동) · 건물
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 삼산면 삼산북로 332 (제2동) · 건물

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

3

점유

0

점유

3

점유

1

가. 목록 1.2의 부동산은 주소지의 4층 근린생

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

경OOOOOOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

수OOOOOO OOOO

근저당권자

우OO

근저당권자

울OOOOOOOOOO

근저당권자

죽OOOOOOOO

소유자

유OO

압류권자

강OO(OOOOO) OOOO

임금채권자

근OOOOO

임차권자

장OO

임차인

박OO

임차인

장OO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

주OOO OOOOOO OOO

채권자

경OOOOOOOOOO

채권자

김OO

채권자

수OOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOOOOO)

채무자

주OOO OO

채무자겸소유자

유OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 19 · 1561㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 19 · 1561㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 강화군 삼산면 삼산북로 330 (아라미르) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설 지1층 997.37㎡ 1층 509.3㎡ 2층 440.58㎡ 3층 303.28㎡ 4층 303.28㎡ 옥탑층 29㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 19 · 3013㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 19 · 3013㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 강화군 삼산면 삼산북로 332 (제1동) · 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 야영장시설 20.28㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 강화군 삼산면 삼산북로 332 (제2동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 야영장시설 26.04㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1210m · 삼산초등학교 · 초등학교
• 1215m · 삼산초등학교 · 초등학교
• 1488m · 삼산승영중학교 · 중학교

버스

• 240m · 원수리마을 · 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 39A(강화), 905-1(강화), 905-2(강화), 906-1(강화), 906-2(강화)
• 486m · 동녘개 · 31B(강화), 35B(강화), 906-1(강화), 906-2(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-23, 경인북부수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.07.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-07-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-23 · 경인북부수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

63억 9723만

매각비용

9595만

배당 가능액

63억 128만

소유자 잔여

7억 3128만

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