인천지법 2024타경10749-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-01 · 경매접수
2. 24-08-13 · 경매개시결정
3. 24-11-04 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7014만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

112.70㎡ (34.1평)

토지면적

229.00㎡ (69.3평)

제시외면적

24.20

보증금

1701만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5874만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

강화남로

건물 · 대지권

건물

112.70㎡ (34.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

길상면 431-4

호

2층

당사자

채권자

강OOOOOOO

채무자

노OO

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 "강남영상미디어고등학교" 남동측 인근에 위 치하며, 주위 일대는 소로변을 따라 형성되어 있는 한산한 상가지대로서 전.답 등의 농경지 및 상가건물 등으로 형성되어 있는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있으나 운행빈도 등을 고려할때 대중교통사정은 다소 불편시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북동측으로 로폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축 사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로 구역(2019-05-17)(군도17호선)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사 에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

건물평가요항표 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 지상2층 (사용승인일 : 2021.11.26) 외벽 : 치장벽돌마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 사무소 2층 : 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 2층 주택 부분에 난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황은 "사무소 및 주택"으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 길상면 온수리 431-4 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 길상면 강화남로 23 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

가. 목록 1의 부동산은 주소지의 목록2.의 2층

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

강OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OOOO

근저당권자

서OO

근저당권자

이OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

압류권자

강OO (OOOOO) OOOO

압류권자

김OOOO

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

신OO

지상권자

강OOOOOOO

채권자

강OOOOOOO

채무자겸소유자

노OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 인천광역시 강화군 길상면 온수리 431-4 · 229㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 강화군 길상면 온수리 431-4 · 229㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 강화군 길상면 강화남로 23 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 44.25㎡ 2층 44.25㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 342m · 강남영상미디어고등학교 · 고등학교
• 496m · 강남중학교 · 중학교
• 726m · 길상초등학교 · 초등학교
• 751m · 길상초등학교 · 초등학교

버스

• 179m · 한전온수출장소 · 42(강화), 60-5, 71
• 197m · 원창빌라 · 42(강화), 60-5, 71
• 316m · 소담(장미)마을입구 · 42(강화)
• 343m · 강남중교 · 43(강화), 44(강화), 44A(강화), 61(강화)
• 377m · 강남중교 · 43(강화), 44(강화), 44A(강화), 61(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-14, 강화신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-14 · 강화신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 7014만

매각비용

255만

배당 가능액

1억 6758만

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