인천지법 2024타경12189-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-03 · 경매접수
2. 24-09-04 · 경매개시결정
3. 24-11-25 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 845만 (24%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

355.60㎡ (107.6평)

토지면적

868.00㎡ (262.6평)

제시외면적

20.80

보증금

2084만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6349만

담당계

23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

355.60㎡ (107.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

내가면 681-10

호

2층,1층

당사자

채권자

계OOOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 내가면 외포리 소재 "외포항" 서측 인근에 위치하고 부근은 근린생활시설,단독주택,농경지,임야 등이 소재하고 있는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(2,3)토지:일단의 부정형 완경사의 토지로 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 기호(4)토지:남측으로 접한 토지보다 높은지반으로 축대조성이 되어있으며 기호(2,3)토지의 부속토지로서 토지임야임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 상태양호한 로폭 약8-10m아스팔트포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(2,3)토지:계획관리지역,성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존 지역(기념물_망양 돈대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비 계획법>. <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설 공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(4)토지:계획관리지역,성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존 지역(기념물_망양 돈대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설 공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

"건물감정평가요항표" 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(3)토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나 현황은 "대"이며 기호(4)토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 기호(2,3)토지의 부속토지로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

"건물감정평가요항표" 참조

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1)건물:1998년 6월 27일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층건물로 외벽:벽돌쌓기 및 페인팅마감등 내벽:벽지 및 페인팅마감등 창호:샤시창호등

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1)건물의 공부상 "근린생활시설"이나 조사시점 현재 소유자가 거주목적으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에 아래와 같이 부합물 및 종물이 소재하고 있으며 종물인 기호(ㄴ) 비닐하우스는 현황 및 관리상태가 불량함. ㄱ)철근콘크리트조 슬래브지붕,계단실 및 창고,(1)건물 옥상소재: 약20.8㎡ ㄴ)파이프조 비닐하우스,(4)토지 지상소재: 약108㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(1)건물은 의뢰목록상 기호(2)토지상에 소재한다고 되어있으나 건축물대장 및 등기사항전부증명서상 기호(2,3)토지 양지상에 소재한다고 등재되어있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

소유자가족과 면담한 바 자가로 사용중이라고 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 681-10 · 건물
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 681-10 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 681-14 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 681-21 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

0

점유

0

점유

1

목록1. 과거에 음심점을 한 것으로 보이나 현재는 영업을 하지 않는 것으로 보임. 목록2. 목록1의 건물의 부지임.

인천광역시 강화군 내가면 외포리 681-10 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 근린생활시설 1층 167.4㎡ 2층 167.4㎡

인천광역시 강화군 내가면 외포리 681-10 · 181㎡

인천광역시 강화군 내가면 외포리 681-14 · 423㎡

인천광역시 강화군 내가면 외포리 681-21 · 264㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차인

최OO

임차인

한OO

채권자

계OOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

매각공고

• 26-09-17 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 681-10 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 근린생활시설 1층 167.4㎡ 2층 167.4㎡
• 26-09-17 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 681-10 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 근린생활시설 1층 167.4㎡ 2층 167.4㎡
• 26-09-17 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 681-10 · 대 181㎡
• 26-09-17 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 681-10 · 대 181㎡
• 26-09-17 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 681-14 · 잡종지 423㎡
• 26-09-17 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 681-14 · 잡종지 423㎡
• 26-09-17 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 681-21 · 임야 264㎡
• 26-09-17 · 인천광역시 강화군 내가면 외포리 681-21 · 임야 264㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 130m · 망양돈대 · 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 905-1(강화), 905-2(강화), 906-1(강화), 906-2(강화)
• 194m · 망양돈대 · 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 905-1(강화), 905-2(강화), 906-1(강화), 906-2(강화)
• 228m · 연안여객터미널 · 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 905-1(강화), 905-2(강화), 906-1(강화), 906-2(강화)
• 349m · 외포리 · 3(강화), 30(강화), 30A(강화), 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 37(강화), 4(강화), 47(강화), 49(강화), 61(강화), 62(강화), 905-1(강화), 905-2(강화), 906-1(강화), 906-2(강화)
• 491m · 외포리(싱싱마트) · 905-1(강화), 905-2(강화), 906-1(강화), 906-2(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-07-18, 계산새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2012.07.18 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2012-07-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 1명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-07-18 · 계산새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 845만

매각비용

312만

배당 가능액

2억 533만

소유자 잔여

2억 533만

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