인천지법 2024타경13069-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-24 · 경매접수
2. 24-10-16 · 경매개시결정
3. 25-01-09 · 배당요구종기
4. 26-05-27 · 2차 매각기일 · 최저가 2100만 (70%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.39㎡ (9.8평)

건물면적

42.62㎡ (12.9평)

제시외면적

없음

보증금

210만 (최저가의 10%)

청구금액

3만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

마니산로

건물 · 대지권

건물

42.62㎡ (12.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화도면 833-1 · 32.39㎡ (9.8평)

호

4층

당사자

채권자

류OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 화도면 상방리 소재 "화도면사무소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 농가주책, 전, 답, 임야 등의 농경지 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 1층 101호로서, 외벽: 벽돌 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 장방형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 로폭 약 6m 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2008-11-24), 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(심도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(화도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 화도면 마니산로 703-9, 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 강화군 화도면 상방리 833-1 1층101호

부동산표시목록

교부권자

강OO

임차인

우OO

채권자

류OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-27 · 인천광역시 강화군 화도면 마니산로 703-9, 1층101호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 지층 107.83 ㎡ 1 층 107.83 ㎡ 2 층 152.03 ㎡ 3 층 152.03 ㎡ 철근콘크리트조 42.62 ㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 200m · 화도초등학교 · 초등학교
• 207m · 심도중학교 · 중학교

버스

• 163m · 화도터미널 · 3(강화), 4(강화), 40(강화), 41(강화), 42(강화), 43(강화), 44(강화), 49(강화), 60-5, 71
• 229m · 마니산입구 · 41(강화), 42(강화), 60-5, 71
• 258m · 마니산입구 · 60-5인천
• 264m · 마니산입구 · 41(강화), 42(강화), 60-5, 71
• 283m · 마니산입구 · 60-5인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-10-16, 류재성)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-10-16 · 류○○

배당

입찰가 (최저가)

2100만

매각비용

31만

배당 가능액

2068만

소유자 잔여

2068만

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