인천지법 2024타경13205-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-26 · 경매접수
2. 24-09-30 · 경매개시결정
3. 25-01-03 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 6차 매각기일 · 최저가 4억 5209만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3511.19㎡ (1062.1평)

토지면적

7241.00㎡ (2190.4평)

제시외면적

없음

보증금

9041만 (최저가의 20%)

청구금액

14억 4733만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

고식이길20번길

건물 · 대지권

건물

3511.19㎡ (1062.1평) · 철근콘크리트조,경량철골구조 · 상가

대지권

선원면 348-3

호

3층,1층,2층,단층

당사자

채권자

상OOOOOOO

채무자

민OO

소유자

강OO 외 6

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 "선원면창2리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

<기호 1> 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 및 일부 현황도로 상태임. <기호 2> 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 북서하향하는 부정형 토지로서, 토지임야 및 일부 현황도로 상태임. <기호 3> 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 북서하향하는 사다리형의 완경사지로서, 근린생활시설 건부지임. <기호 4> 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 북서하향하는 부정형 토지로서, 지목 및 현황 도로임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

<기호 1> 본건을 통과하는 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함. <기호 2> 본건을 통과하는 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함. <기호 3> 본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함. <기호 4> 지목 및 현황 도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<기호 1, 3> 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. <가호 2> 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다 <기호 4> 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호1, 2 토지 일부는 현황도로 상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

<기호 5> 철근콘크리트조 기타지붕 지상3층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅 및 드라이비트 마감 등. 창호: 알루미늄샷시 창호 등임. <기호 6> 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, 외벽 및 내벽: 일부 무벽체 및 판넬잇기 마감 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호5, 기호6 공히 공부상 근린생활시설 상태이나, 기준시점 현재 현장조사시 영업중단 상태임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

<기호 5> 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있음. <기호 6> 별도의 설비는 되어있지 않음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 선원면 창리 348 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 선원면 창리 348-1 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 선원면 창리 348-3 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 선원면 창리 348-6 · 토지
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 선원면 고식이길20번길 29-1 (제1동) · 건물
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 선원면 고식이길20번길 29-1 (제2동) · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

1 .목록1. 부동산의 현황은 공터이며 일부는 잡풀들이 우거져 있음. 2. 목록1. 부동산의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임. 3. 목록2. 부동산의 공부상 지목은 `임야`

인천광역시 강화군 선원면 창리 348 · 575㎡

인천광역시 강화군 선원면 창리 348-1 · 147㎡

인천광역시 강화군 선원면 창리 348-3 · 6513㎡

인천광역시 강화군 선원면 창리 348-6 · 6㎡

인천광역시 강화군 선원면 창리 348-3

인천광역시 강화군 선원면 창리 348-3

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

강OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OO

소유자

강OO

소유자

구OO

소유자

김OO

소유자

송OO

소유자

이OO

소유자

이OO(OOOOOOO)

소유자

정OO

압류권자

강OO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

김OO OOOO

압류권자

김OOOO

채권자

상OOOOOOO

채무자

민OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 인천광역시 강화군 선원면 창리 348 · 대 575㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 강화군 선원면 창리 348 · 대 575㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 강화군 선원면 창리 348-1 · 임야 147㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 강화군 선원면 창리 348-1 · 임야 147㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 강화군 선원면 창리 348-3 · 대 6513㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 강화군 선원면 창리 348-3 · 대 6513㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 강화군 선원면 창리 348-6 · 도로 6㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 강화군 선원면 창리 348-6 · 도로 6㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 강화군 선원면 고식이길20번길 29-1 (제1동) · 철근콘크리트조 기타지붕 3층 제1종근린생활시설 1층 2095.73㎡ 2층 1323.04㎡ 3층 12.42㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 강화군 선원면 고식이길20번길 29-1 (제2동) · 경량철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 80㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 294m · 서희스타힐스아파트 · 13(강화), 17(강화), 29(강화), 3(강화), 30A(강화), 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 37(강화), 4(강화), 40(강화), 41(강화), 42(강화), 43(강화), 44(강화), 44A(강화), 45(강화), 46(강화), 47(강화), 48(강화), 50(강화), 51(강화), 52(강화), 54(강화), 55(강화), 57(강화), 58(강화), 59(강화), 61(강화), 70, 71
• 310m · 서희스타힐스아파트 · 12(강화), 12A(강화), 17(강화), 3(강화), 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 37(강화), 41(강화), 42(강화), 44(강화), 44A(강화), 45(강화), 46(강화), 47(강화), 48(강화), 50(강화), 51(강화), 52(강화), 54(강화), 55(강화), 57(강화), 58(강화), 59(강화), 61(강화), 70, 71
• 328m · 창리 · 16(강화), 29(강화), 4(강화), 40(강화), 43(강화), 902(강화)
• 368m · 송림빌라 · 16(강화)
• 371m · 창2리마을회관앞 · 12(강화), 12A(강화), 13(강화), 17(강화), 29(강화), 3(강화), 30A(강화), 31A(강화), 31B(강화), 35A(강화), 35B(강화), 37(강화), 4(강화), 40(강화), 41(강화), 42(강화), 43(강화), 44(강화), 44A(강화), 45(강화), 46(강화), 48(강화), 50(강화), 51(강화), 52(강화), 54(강화), 55(강화), 57(강화), 58(강화), 59(강화), 61(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-09-15, 상록신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2017.09.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-09-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-09-15 · 상록신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 5209만

매각비용

678만

배당 가능액

4억 4531만

소유자 잔여

1억 5861만

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