인천지법 2024타경16907-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-19 · 경매접수
2. 25-01-08 · 경매개시결정
3. 25-04-07 · 배당요구종기
4. 25-12-15 · 2차 매각기일 · 최저가 8883만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1329.00㎡ (402.0평)

제시외면적

없음

보증금

888만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3871만

담당계

2계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 임야

대지권

하점면 932 · 농림지역

당사자

채권자

김OO

채무자

조OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 하점면 이강리 소재 '이강1리마을회관' 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림, 토지임야 등이 소재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호1~5토지 본건은 현황 맹지로서 인근필지를 이용하여 출입하며, 남측 취락지대에 버스정류장에 소재하나 거리 및 운행의 빈도 등을 감안하였을 때 대중교통편익은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호1토지 대체로 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 일련번호2,3토지 대체로 부정형의 토지로서 토지임야상태임. 일련번호4,5토지 대체로 부정형의 토지로서 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호1토지 지적도상 이강리1113번지(구)(소유자: 국), 및 1115번지(도)(소유자: 국)에 접하여 있으나 현황 맹지임. 일련번호2,3토지 지적도상 이강리1113번지(구)(소유자: 국)에 접하여 있으나 현황 맹지임. 일련번호4,5토지 본건은 현황 맹지로서 인근 필지를 이용하여 출입함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 일련번호(4) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(문화재자료9_원층사지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 일련번호(5) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(문화재자료9_원층사지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

현장조사시 일련번호4,5토지상에 분묘가 소재하는 것으로 조사되었음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대상황 미상임. 2. 기 타 일련번호4,5토지상에 분묘가 소재하는 바, 분묘기지권의 성립여부 등 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 하점면 이강리 산201 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 하점면 이강리 931 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 하점면 이강리 932 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 하점면 창후리 산5 · 토지
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 하점면 창후리 산6 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

1. 목록 1,4,5의 현황은 맹지로 잡목 등이 자생하는 임야로서 내부 진입이 어려우며, 육안으로는 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하

부동산표시목록

교부권자

강OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

근저당권부질권자

김OO

근저당권자

김OO

소유자

황OO

압류권자

강OO (OOOOO) OOOO

채권자

김OO

채무자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-12-15 · 인천광역시 강화군 하점면 이강리 산201 · 임야 893㎡
• 25-12-15 · 인천광역시 강화군 하점면 이강리 931 · 전 172㎡
• 25-12-15 · 인천광역시 강화군 하점면 이강리 932 · 전 264㎡

주변

학군

• 954m · 강서중학교 · 중학교
• 1138m · 구 강후초등학교 터

버스

• 250m · 창후리입구 · 30(강화), 32(강화), 34(강화)
• 309m · 창후정미소 · 32(강화)
• 395m · 모현 · 30(강화), 32(강화), 34(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다