인천지법 2024타경522938-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-05 · 경매접수
2. 24-04-09 · 경매개시결정
3. 24-07-01 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 9012만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

819.43㎡ (247.9평)

토지면적

3512.00㎡ (1062.4평)

제시외면적

141.50

보증금

1억 1802만 (최저가의 20%)

청구금액

8억 9972만

담당계

24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

시리미로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 819.43㎡ (247.9평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

선원면 464-2 · 계획관리지역

호

단층

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

농OOOOO OOOOOOO OOOO

소유자

권OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 "강화성산청소년수련원" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 소규모공장, 단독주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형으로 공업용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 사다리형으로 현황 "도로" 및 일부 "임야"임. 기호(5) : 삼각형으로 현황 "도로"임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 본건 서측 일부에 세로(가)의 포장도로와 접함. 기호(4) : 본건 일부가 현황 "도로"임. 기호(5) : 본건이 현황 "도로"임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 선행리 464-2 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재> ※ 문화재보호법 제13조 (역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷) 열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(4) : 선행리 464-3 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재> ※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재 보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(5) : 선행리 464-7 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2000-12-08)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법><추가기재> ※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호 조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(4),(5) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 기호(4) 현황은 "도로" 및 "임야"이며 기호(5) 현황은 "도로"임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

ㆍ기호2(제1동),(공부면적 127.65㎡) 근린생활시설,기숙사 : 철근콘크리트조 슬레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1991.11.28) 외 벽 : 판넬잇기 마감 등. 내 벽 : 판넬잇기 마감 등, 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 하이새시창호 마감 등. 기호2(제1동),(공부면적 28.9㎡) 부속건물 창고 : 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1994.03.24) 외 벽 : 판넬잇기 마감 등. 내 벽 : 판넬잇기 마감 등. 창 호 : 하이새시창호 마감 등. 기호2(제1동),(공부면적 24.48㎡) 창고 : 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1994.12.28) 외 벽 : 판넬잇기 마감 등. 내 벽 : 판넬잇기 마감 등. 창 호 : 하이새시창호 마감 등. ㆍ기호3(제2동) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2021.06.29) 외 벽 : 판넬잇기 마감 등. 내 벽 : 판넬잇기 마감 등. 창 호 : 하이새시창호 마감 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호2(제1동),(공부면적 127.65㎡) : 사무실 및 기숙사. 기호2(제1동),(공부면적 28.9㎡) : 창고. 기호2(제1동),(공부면적 24.48㎡) : 창고. 기호2(제1동),(공부면적 60㎡) : 멸실. 기호3(제2동) : 제2종근린생활시설(제조업소).

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비 등이 구비되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건은 부합물이 소재하는 바 그 구조 및 용도로 보아 영향 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

ㆍ기호2(제1동), 창고(공부면적 28.9㎡)는 최초 사용승인일(1991.11.28) 이후 신축(1994.03.24) 되었으니 참고바람. ㆍ기호2(제1동), 창고(공부면적 60㎡)는 "멸실" 되었음. ㆍ기호2(제1동), 화장실(공부면적 24.48㎡)의 공부상 용도는 "화장실"이나 현황은 "창고임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 "강화성산청소년수련원" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 소규모공장, 단독주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형으로 공업용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 사다리형으로 현황 "도로" 및 일부 "임야"임. 기호(5) : 삼각형으로 현황 "도로"임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) : 본건 서측 일부에 세로(가)의 포장도로와 접함. 기호(4) : 본건 일부가 현황 "도로"임. 기호(5) : 본건이 현황 "도로"임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 선행리 464-2 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재> ※ 문화재보호법 제13조 (역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷) 열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(4) : 선행리 464-3 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재> ※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재 보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(5) : 선행리 464-7 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2000-12-08)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법><추가기재> ※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호 조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(4),(5) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 기호(4) 현황은 "도로" 및 "임야"이며 기호(5) 현황은 "도로"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

ㆍ기호2(제1동),(공부면적 127.65㎡) 근린생활시설,기숙사 : 철근콘크리트조 슬레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1991.11.28) 외 벽 : 판넬잇기 마감 등. 내 벽 : 판넬잇기 마감 등, 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 하이새시창호 마감 등. 기호2(제1동),(공부면적 28.9㎡) 부속건물 창고 : 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1994.03.24) 외 벽 : 판넬잇기 마감 등. 내 벽 : 판넬잇기 마감 등. 창 호 : 하이새시창호 마감 등. 기호2(제1동),(공부면적 24.48㎡) 창고 : 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1994.12.28) 외 벽 : 판넬잇기 마감 등. 내 벽 : 판넬잇기 마감 등. 창 호 : 하이새시창호 마감 등. ㆍ기호3(제2동) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2021.06.29) 외 벽 : 판넬잇기 마감 등. 내 벽 : 판넬잇기 마감 등. 창 호 : 하이새시창호 마감 등.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호2(제1동),(공부면적 127.65㎡) : 사무실 및 기숙사. 기호2(제1동),(공부면적 28.9㎡) : 창고. 기호2(제1동),(공부면적 24.48㎡) : 창고. 기호2(제1동),(공부면적 60㎡) : 멸실. 기호3(제2동) : 제2종근린생활시설(제조업소).

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비 등이 구비되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건은 부합물이 소재하는 바 그 구조 및 용도로 보아 영향 없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

ㆍ기호2(제1동), 창고(공부면적 28.9㎡)는 최초 사용승인일(1991.11.28) 이후 신축(1994.03.24) 되었으니 참고바람. ㆍ기호2(제1동), 창고(공부면적 60㎡)는 "멸실" 되었음. ㆍ기호2(제1동), 화장실(공부면적 24.48㎡)의 공부상 용도는 "화장실"이나 현황은 "창고임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-2 · 토지 · 공장용지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 선원면 시리미로 242 (제1동) · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 선원면 시리미로 242-1 (제2동) · 건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-3 · 토지 · 임야
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-7 · 토지 · 임야
• 목록 6 · 인천 강화군 선원면 선행리 464-2 · 기타 · 기타

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

1

- 본 건 부동산은 시리미로와 인접하여 접근성이 뛰어남. - 공

인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-2 · 3237㎡

인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-2

인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-2

인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-3 · 265㎡

인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-7 · 10㎡

인천 강화군 선원면 선행리 464-2

부동산표시목록

가압류권자

강OOOOOOO

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

인OOOOOOO

가압류권자

중OOOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

농OOOOOOOO

배당요구권자

농OOOOOOOO

배당요구권자

중OOOOOOOOO

소유자

권OO

임차인

HOOO OOO OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

온OOO OOOO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

농OOOOO OOOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-02 · 인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-2 · 공장용지 3237㎡
• 26-07-02 · 인천광역시 강화군 선원면 시리미로 242 (제1동) · 철근콘크리트조 슬레이트지붕 단층 근린생활시설,기숙사 127.65㎡ 부속건물 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 창고 28.9㎡ 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 화장실 24.48㎡ 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 창고 60㎡
• 26-07-02 · 인천광역시 강화군 선원면 시리미로 242-1 (제2동) · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제2종근린생활시설 496.9㎡
• 26-07-02 · 인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-3 · 임야 265㎡
• 26-07-02 · 인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-7 · 임야 10㎡
• 26-07-02 · 소재지:인천 강화군 선원면 선행리 464-2 · 등록번호:제2021-16호 종류:공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 166m · 황련사입구 · 14(강화), 15(강화)
• 317m · 중곡고개 · 15(강화)
• 334m · 중독고개 · 14(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-01, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-01 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5억 9012만

매각비용

885만

배당 가능액

5억 8127만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다