인천지법 2024타경530427-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-09 · 경매접수
2. 24-05-10 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 5차 매각기일 · 최저가 1531만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

680.00㎡ (205.7평)

제시외면적

없음

보증금

153만 (최저가의 10%)

청구금액

738만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

전

대지권

양사면 353 · 보전관리지역

당사자

채권자

비OOOOOO OOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 양사면 철산리 소재 "철산삼거리" 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호1-3은 인근까지만 차량 접근이 가능, 기호4는 남측 도로(덕하로)를 통하여 접근 가능한 상태이고, 인근에 버스정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1: 사다리형의 토지로서 철책 등에 의한 접근 통제로 인해 이용 불가한 상태임. 기호2: 부정형의 토지로서 "묵답" 상태임. 기호3: 부정형의 토지로서 "답"으로 이용중임. 기호4: 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1-3은 지적상 맹지, 기호4는 지적상 남측으로 소로폭의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1-3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역(통제구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사 에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다 기호4: 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(7m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업 보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보 존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반 드시 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호4 토지에 소재한 수목은 임차인이 심은 것(감나무)으로 탐문되어 평가에서 제외하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 토지의 위치는 지적공부 및 목측 등에 의해 개략적으로 확인하였으나, 각 토지는 그 위치 및 인접 토지와의 경계가 불명확한 상태로서 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 상태임. - 본건 중 기호1 토지는 철책(군사시설) 너머 바닷가쪽에 소재하는 것으로 탐문되었고, 철책 과 출입통제 등으로 인해 실제 접근이 불가한 상태로서 위성사진(구글어스) 등을 참조하되, 출입 통제 등으로 인해 제한받는 정도 등을 감안하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 338 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 353 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 363-2 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 623-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

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0

- 목록1 전은 강화도 서북해안 철책에 근접하여 위치하는데,일대가 전답이 혼재한 지역으로, 현황 상 답과 구분이 쉽지않으므로 정확한 현황 파악을 위해선 전문가의 세밀한 측

부동산표시목록

가압류권자

비OOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

강OO

교부권자

인OOOO OOO

채권자

비OOOOOO OOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-09-22 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 353 · 전 155㎡
• 25-09-22 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 363-2 · 전 274㎡
• 25-09-22 · 인천광역시 강화군 양사면 철산리 623-2 · 전 251㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 57m · 철산리입구 · 26(강화), 28(강화)
• 93m · 철산리입구 · 27(강화), 28(강화)
• 315m · 철산리검문소 · 24(강화), 25(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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