인천지법 2024타경531420-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-13 · 경매접수
2. 24-05-17 · 경매개시결정
3. 24-08-12 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 11억 6586만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1532.81㎡ (463.7평)

토지면적

1917.00㎡ (579.9평)

제시외면적

81.66

보증금

1억 1658만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1002만

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

강화대로

건물 · 대지권

건물

1532.81㎡ (463.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

송해면 198-1

호

3층

당사자

채권자

근OOOOO 외 2

채무자

의OOO OOOOOO

소유자

의OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 송해면 하도리 소재 "강화119구조대" 북서측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 대중교통 등의 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

공히 대체로 부정형의 토지로서 "의료시설 및 제2종근린생활시설" 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1,5,6 토지 : 본건 남서측으로 포장된 2차선 도로에 접함. 기호3토지 : 본건 동측으로 비포장도로에 접하나, 본건 기호1토지 등을 이용하여 출입함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 생산관리지역(2016-03-07), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(7m이하))< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국도 48호선)<도로법>, 역사문화환경보존 지역(기념물44_강화부근리고인돌군)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(3) 생산관리지역(2016-03-07), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(7m이하))< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물44_강화부근리고인돌 군)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사 문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화 재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요 한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하 시기 바랍니다. 기호(5) 생산관리지역(2016-03-07), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(7m이하 ))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국도 48호선)<도로법>, 역사문화환 경보존지역(기념물44_강화부근리고인돌군)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>. 기호(7) 생산관리지역(2016-03-07), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(7m이하 ))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(2023-05-01)(광역시도78호선)<도로 법>, 접도구역(국도 48호선)<도로법>, 역사문화환경보존지역(기념물44_강화부근 리고인돌군)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확 인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 (2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일, 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 창호. 기호 (4) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서, 외 벽 : 사이딩 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일, 내부인테리어 마감. 창 호 : 하이샷시 창호. 기호 (7) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, 외 벽 : 사이딩 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일, 내부인테리어 마감. 창 호 : 하이샷시 창호.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (2) "의료시설" 로 이용중임. 기호 (4) "제2종근린생활시설(사무소)-> 물리치료실, 숙소 등. 기호 (7) "제2종근린생활시설(사무소)-> 사무실.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일부 난방시설 및 위생,급배수설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 송해면 하도리 198-1 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 송해면 강화대로 902 · 건물
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 송해면 하도리 198-3 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 송해면 강화대로 896-1 · 건물
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 송해면 하도리 198-4 · 토지
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 송해면 하도리 199-1 · 토지
• 목록 7 · 인천광역시 강화군 송해면 강화대로 896 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

- 본건은 `한길요양병원`으로서, 4개 필지 대지 위에 3개

인천광역시 강화군 송해면 하도리 198-1 · 1227㎡

인천광역시 강화군 송해면 하도리 198-1

인천광역시 강화군 송해면 하도리 198-3 · 337㎡

인천광역시 강화군 송해면 하도리 198-3

인천광역시 강화군 송해면 하도리 198-4 · 16㎡

인천광역시 강화군 송해면 하도리 199-1 · 337㎡

인천광역시 강화군 송해면 하도리 199-1

부동산표시목록

가압류권자

(선OOOO)OOO

가압류권자

국OOOOOOO

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

백OO

가압류권자

신OO

가압류권자

이OO

가압류권자

전OO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

근OOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

이OO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOO)

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

의OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 인천광역시 강화군 송해면 하도리 198-1 · 1227㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 강화군 송해면 하도리 198-1 · 1227㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 강화군 송해면 강화대로 902 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 의료시설 지하1층 316.70㎡ 1층 335.18㎡ 2층 305.00㎡ 3층 305.00㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 강화군 송해면 하도리 198-1 · 337㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 강화군 송해면 하도리 198-1 · 337㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 강화군 송해면 강화대로 896-1 · 일반철골구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 63.37㎡ 2층 60.54㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 강화군 송해면 하도리 198-1 · 16㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 강화군 송해면 하도리 198-1 · 16㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 강화군 송해면 하도리 198-1 · 337㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 강화군 송해면 하도리 198-1 · 337㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 강화군 송해면 강화대로 896 · 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 65.36㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1288m · 송해초등학교 · 초등학교

버스

• 135m · 부근삼거리 · 18(강화), 23(강화), 23A(강화), 24(강화), 26(강화), 28(강화), 30(강화), 32(강화), 33(강화), 34(강화)
• 139m · 부근삼거리 · 20(강화), 20A(강화), 21(강화), 21A(강화)
• 170m · 부근삼거리 · 18(강화), 23(강화), 23A(강화), 25(강화), 27(강화), 28(강화), 30(강화), 32(강화), 33(강화), 34(강화)
• 171m · 파라다이스공원 · 18(강화), 20(강화), 20A(강화), 23(강화), 23A(강화), 24(강화), 26(강화), 28(강화), 30(강화), 32(강화), 33(강화), 34(강화)
• 291m · 파라다이스공원 · 18(강화), 21(강화), 21A(강화), 23(강화), 23A(강화), 25(강화), 27(강화), 28(강화), 30(강화), 32(강화), 33(강화), 34(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-08-06, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2018.08.06 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-08-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-08-06 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

11억 6586만

매각비용

1748만

배당 가능액

11억 4837만

소유자 잔여

8억 2797만

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